五星级大酒店可行性研究报告.doc

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1、免责声明：本文档来自网络并经精心整理，提供免费阅读，文章版权属于原创者，请注意保护知识产权,请您下载后勿作商用，只可学习交流使用。##五星级大酒店可行性研究报告目录第一章：项目概况第三章：市场预测73・1项目服务对象73.2市场环境分析83.3总体旅游市场情况83・4厦门旅游业概况103・5政府政策环境分析113.6集美区市场概况123.7供需预测123.7.1需求预测123.1.L1需求现状123.1.1.2需求预测15153.1.2.1供应预测153>8SWOT分析163.8.1本项目的优势与劣势分析162

2、3244.1总图设计246.1设计依据263.8.2本项目的机会与威胁分析173・9项目的竞争环境分析173.9・1价格现状与预狈!I173.9.1.1价格现状173.9.1.2价格预测213.9.2厦门现有酒店业竞争同业结构第四章建设方案与功能布局6.2主要技术经济指标26&3营业额的确定27&4组织机构和劳动定员286・5项目投资、资金筹措进度及实施进度286.6不确定性分析28296.7敏感性分析30306.8盈亏平衡分析6.9评价和建议6.9.1结论30&9.2建议31附表：附表1项目建设工程投资估算表

3、附表2投资计划与资金筹措表附表3第一年经营收入情况测算表附表4项目年经营总成本测算表附表5总成本费用估算表附表6项目损益表附表7项目全部资金现金流量表附表8项目自有资金现金流量表附表9资金来源与运用表附表10借款还本付息估算表附表11全部投资敏感性分析表附表12盈亏平衡附图:第一章：项目概况1・1项目名称##五星级人酒店开发项H1.2项目地理位置及占地面积项H选址于集美区北部商住区内。北部商住区是集美区正在着力建设和发展的新区。这里有厦门市最人型、设施最齐全且现代化的综合性室内体育馆“嘉庚体育馆”；有集旅游、娱

4、乐、餐饮、休闲为一体，填补厦门市主题公园空白的“东方快乐岛”；有厦门市住宅示范小区的“大唐世家”和“大学湾”住宅区；有高起点规划的商业网点和文化设施。这里距集美区老城区、内有闻名海内外的集美学村，不到1000米；距集美区工业经济小心，占地6平方公里，己投产200余家的北部工业区仅有800米；距厦门市最重要的风景区“陈嘉庚纪念胜地”仅有1200米；距占地28平方公里，学科最齐全，全国名校云集的集美大学城也仅有3000米。尤其是这里距厦门市东海域只有200米，海风徐徐，浪花奔涌，天净风清，一•望无际，良好的自然牛态

5、环境，极宜兴建一座集商务和度假为一体的酒店。集美区FI前的涉外酒店仅有3家，仅占全市涉外酒店（星级酒店）5%,且都为2-3星的星级酒店，这与集美区的经济发展以及旅游业发展水平是极不相称的，乃至大量的客源不得不舍近求远，到厦门市其它区入住。因此，该酒店选址在集美区兴建，可以抢占先机、填补空白、出奇制胜。1.3：项目所在地周围的环境状况厦门市是我国经济特区，是东南沿海重要屮心城市、港口及风景旅游城市。福建省关于《海峡西岸经济建设纲要》更进一步把厦门市定位为具有口身特点、自然景象、独特优势、高度开放的区域经济综合体，

6、是突岀对台、突出物流、会展、旅游业的重要屮心城市。《纲要》屮明确要求：要建设闽南商贸滨海旅游区,以市场促销为手段，旅游节庆活动为载体，塑造区域旅游形象。抓紧国家级风景名胜区的基础设施和旅游配套设施建设，规范旅游服务，形成布局合理、功能完善的旅游服务体系。不断开发旅游产品，延伸旅游产业链，促进旅游业结构调整、转型和升级。加快旅游业的对外开放，积极推进统一的旅游大市场建设。近年来由于厦门经济快速发展，商贸、会展、节庆活动频繁，国内外宾客云聚，厦门市的宾馆住房率已超过60%,特别是高档星级宾馆的住房率已接近70%。随

7、着屮国加入WT0后厦门对外开放的持续强劲，两岸三通的发展，对高档星级酒店的需求更加吒盛，而厦门第三产业高档星级酒店的发展却相对落后。政府部门也意识到了这一点，近年来厦门市政府釆取了各种政策鼓励境内外投资者在厦门兴建四星、五星级商务旅游酒店。再有地理条件好，集美是屮国著名风景旅游区。也是屮国著名侨乡，每年有100多万游客在这里游览观光。项H地处离园##五星级旅游景区不远的。四面环水，海景资源丰富，区位优势明显，距离园##五星级不足15分钟，去机场更是只需十多分钟，交通极其使利，冉加上集美侨乡特有的旅游环境，发展潜

8、力巨大。基于上述政治、经济、人文、市场、旅游形势和圆##五星级大酒店的兴建有着得天独厚的先天条件。1.4市政工程和基础设施基础设施一应具备，花园式的污水厂仅儿步之遥，口来水、供电、通讯等管网己铺设完毕。（1）道路交通集美区的公路交通网络四通八达，厦门大桥使之与厦门本岛直接相连，区政府所在地的“集美学村”距高崎火车货运站3公里。高崎国际机场5公里（厦门空港是华东地区仅次于上海的重要航空枢