万仕嘉建材物流园项目立项申报建议书.doc

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1、审核通过，存档整理。受控资料，禁止外传目录第一章项目总论一，项目概况%1.项目发起%1.项目支持：第二章项目背景及意义：项目背景二，项目意义第三章项目可行性研究%1.项目申请的理由%1.项丨【编制依据第四章项目建设原则和策略%1.主要经济技术指标%1.建设内容和规模%1.项目的环境营造%1.项冃•投资•资本总量%1.项目并推的区位及资源优势第五章资源开发及综合利用分析%1.土地资源开发利用方案—.资源节约措施%1.土地资源利用合理性分析第六章社会影响分析社会影响效果分析%1.社会适应性分析%1.社会风险及对策分析%1.工程初步建造方案及开发计划第七章结语

2、第一章项目总论一，项目概况（一）项目名称：福建省信义•万仕嘉建材物流园（二）建设单位：福建省信义•万仕嘉建材物流园管理有限公司（三）法人代表：谢富登（四）注册地址：莆田市涵江区（五）项目占地面积：12万n?（约合180亩）（六）项目总投资；预计5亿元人民币（七）建设地点及使用方式：永久性市场一一本项目欲选址于地扼福厦路要冲的涵江区。依据莆田市总规划，由涵江区政府以优惠的价格向本项0开发商出让永久性市场所需土地。由本项冃开发商对市场进行重新规划，全新策划和建设。利西来寺無夭湖寺興天元岩大Au村松东村后境村丰关村刘庄村輿东来寺A东游明安取龙山村瀏尾村釘头村后

3、務村周燉村七步村縄大成里社新兴村洪村理东安寺徐凰村蒲坂村«后宫村南期？麺目预宗逢址G15（八）经营范围：建筑建材、装饰材料、物流运输、餐饮娱乐、金融服务、资产经营、租赁、物业管理等。（九）业态定位主要有建材销售、家装公司、家具及家电卖场、客服中心、物流屮心、市场管理屮心、商务屮心、结算屮心、休闲屮心、餐饮屮心、信息中心等。【一般性经营项目】:1•钢材金属类（建筑、工业用钢材、有色金属材料、不锈钢）2•基础建材类（林产加工品类、木质建材品、铝塑型材、塑钢配件）3.陶瓷类（卫洁具、墙地砖）4•辅料类（油漆、涂料、胶、铁件、石材、）5•五金类（五金配件、挂件、

4、锁具、开关电器等）6.灯饰类（灯具、灯饰）7.厨卫用品类（橱柜，厨卫电器、燃气具、灶具、壁柜门暖通等）&居家饰品与家具（布艺、艺术玻璃、常规家具）9,机械汽配类（各类工民用机械总成、配件、汽车配件）【企业服务支持保障体系】：10•金融服务（投资担保、配套扶持）11•信息服务（高端电子商务平台、实体网络联动）12•市场管理（资产租赁、设施租赁、园区生活后勤保障、物业管理）13•物流运输（水上运输、公路、铁路运输等立体运输网络、特快专递、货运代理、装卸装配、搬运周转）14•配套产业（工程设计，施工估算、监理、施工一条龙服务）（十）项目理念：1.让入驻批发，零

5、售企业：无忧经营，快乐生活2.实现所有的客户上门“一站式”采购，VIP享受采购（十一）项目宗旨：倡导绿色环保，极力打造大型高端建材贸易平台（十二）项目概况园区将由临街商务写字楼办公区，贸易区（零售、厂商批发）、生产生活基地（餐饮，娱乐，学前教育）、物流中心（运输、装卸、仓储、加工、包装）管理中心（市场管委会、市场监督、厂商网点）的主耍功能区块组成。五大功能区着重于服务，各自独立，又互为一体。本项冃完成后，莆山市涵江区境内将聶立起一座建筑精美，综合服务体系完备，大规模、上档次、建材经营品种达数十万的现代化高端商业领地，并势必成为福建省富有影响力区镇经济新中

6、心。为了本项目的开发建设，设立福建省信义•万仕嘉建材物流园管理有限公司，负责项目资金的运作。筹组福建省信义•万仕嘉建材物流园管委会［设立经济发展部,负责制定招商政策和招商计划，招商引资、宣传促销、投资咨询，办理审批和跟踪服务；规划建设部，负责园区内市场的总体规划，各项基础设施、公共设施的建设并实施FI常维护管理，帮助入园企业办理工商注册和税务登记等工作；财资综合部，负责园区资产管理，预决算、资金筹措和财务会计工作］物流中心配置［物流货运部：自组30辆多吨位货运汽车结合地方社会货运车辆，将全天候服务满足于园区内入驻企业与采购客户的货运需求;仓储管理：一区：

7、钢材堆场：将设计安装20〜35吨位龙门吊车12台，加工配送区设计安装1套开平设备，装卸收发区将装置100吨地中衡1台，配备3辆多吨位装卸叉车.二区：一般性建材储运库：，配备18辆多吨位装卸叉车•以及适量的各类仓储包装机械设备。同期规划建设占地20亩通航能力1000吨以上的专属码头区。园区内物资装卸、转运、堆码都将在完全实行机械化作业，全程监控下作业。以保证各类物资进出安全、方便、快捷。竭诚为进场企业提供全面的生产和生活配套服务。］二.项目发起（一）项目发起1.项目发起人：本项目发起人谢富登（上海市金山南平建材商会常务副会长，福建省宁德市商会副会长）在上海

8、建材投资经营多年，事业上取得了长足的发展，拥有了优异的投资业绩，具备较大的投资实