房产工程勘测中测绘技术应用研究

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1、房产工程勘测中测绘技术应用研究　　摘要：房产测绘对于整个房产工程来说都是非常重要的，房产在测量过程中，不仅需要基础测绘技术的支持，还需要确保测量结果的时效性和真实性。在房产测绘过程中，还存在一些技术上的问题，这就需要相关的测绘机构将房产测绘的技术进一步的规范，提高测绘技术的精确性，保证房产工程的有效性。本文就通过对测绘技术进行分析，同时也探讨了测绘技术在房产工程勘测中的应用。关键词：测量技术；房产测绘；测绘技术；应用中图分类号：P2文献标识码：A工程测量是建筑工程、水利工程、路桥工程等工程施工的基础，是工程施工管理的指引。测量工作是一项专业性强，

2、需多人配合才能完成的工作，往往一个环节的失误就会影响整个工程施工进度。而当前社会，房地产迅猛发展，人们对房产也越来越重视，因此，房产的测量也显得尤为重要。房产测绘属于专业测绘中最具特点的分支，主要的测定范围一般为房屋以及房屋用地、房地产测绘使用了测绘手段、测绘仪器以及测绘技术的手段来对房产的土地以及房屋进行测量，主要是对房产的利用情况、数量、权属状况、质量、位置、自然状况以及利用状况的专业测绘手段。测绘技术的概述7科学技术不断发展，人对于工程类产品的质量的要求也在不断的提升。这样对于工程类产品的施工的过程，以及产品的验收就要很严格的监控。近年来，

3、对于这类工程的检测与监控的手段进行了归纳，我们一般的称之为工程测量。所谓的工程测量在勘测，施工，验收等阶段进行设计，确定理论数据，在进行检验，检验的数据与理论数据尽心比较，看看是否在理论数据所允许的范围之内，最后进行评价。而在房产工程勘测中，测绘技术的应用也是十分关键的。实施房产测绘的重要性7房产测绘通常在房屋权力所有人以及有着其他利害关系的人要求对房屋进行测绘、想要申请产权初始登记的房屋以及由于自然情况的发生导致的房屋变化。当出现上述情况时，房屋权力所有人以及有着其他利害关系的人、房屋权力申请人可以委托相关的房产或单位进行房产测绘。房屋测绘能够

4、避免出现开发商开发了发面积上地，实际的销售面积却很小的情况。由于我国房价一直高居不下，一些开发商为了获得更多的利益，在房屋使用面积方面动手脚，消费者遭受了巨大的损失。因此，进行房屋测绘能够有效的保证消费者的利益，维护我国的房产市场的稳定发展。除此之外，房产测绘是产权所有人的权力受到侵害时，进行产权维护的重要依据。房产测绘对于产权人来说是十分重要的，与自身的实际利益有着非常重要的关系。房产测绘对于城市土地的开发和利用也起到了菲常关键的作用。房产测绘的最终数据是相关部门实行城市规划以及管理的重要数据资源，需按照同家的法律规定对房屋的面积以及使用状况进

5、行确定，得出的结果将会成为房屋产权管理部门实施管理的凭证。测绘技术在房产工程勘测中的应用3.1、GPS技术在房产工程勘测中的应用GPS是美国从20世纪70年代开始研制，具有海、陆、空全方位实施三维导航与定位能力的新一代卫星导航与定位系统。GPS接收机的改进，广域差分技术、载波相位差分技术的发展，加之美国SA技术的解除，使得GPS技术在导航、运载工具实时监控、城市规划、工程测量等领域有了更为广泛的应用。RTK(实时动态)技术是在GPS基础上发展起来的，能够实时提供流动站在指定坐标系中的三维定位结果，行在一定范围内达到厘米级精度的一种新的GPS定位测

6、量方式，是GPS应用的重大里程碑。RTK测量是将l台GPS接收机安装在已知点上对GPS卫星进行观测，将采集的载波相位观测调制到基准站电台的载波上，再通过基准站电台发射出去。而在房产测绘中，GPS同样起到了不可替代的作用。GPS在进行的房产平面的控制测量期间，点与点之间不需要互相通视，能够有效的避免在常规的测量中控制点位局限性的问题。测量过程中使用的GPS仪器精度与相应的等级控制测量的精度要一致，控制点的选取需要符合7GPS的需求，使GPS网精度能够更好的符合房产测量的标准。GPS,RTK技术系统由移动站接收机以及基准站接收机构成，实验证明，基准站

7、的设立最好选择视野开阔的场地，坐标最好是选择已知的坐标点，远离电磁场，以免影响设备正常运行。整周模糊度的解求是GPS定位技术的重点，为了保证精确度，应当将设备安置在地势较高的位置，及时的对流动站的坐标进行解算。3.2、地理信息（GIS）技术在房产工程勘测中的应用GIS是集计算机科学、空间科学、信息科学、遥感测绘科学、环境科学和管理科学等学科为一体的新兴学科。已成为多学科集成并应用于各领域的基础平台和地学空间信息显示的基本手段与工具，其技术优势不仅在于它的集地理数据采集存储、管理、分析、三维可视化显示与成果输出于一体的数据流程，还在于它的空间提示、

8、预测预报和辅助决策功能。目前来看，各项数据采集及信息处理正向着自动化与数字化方向发展，而且测绘工作人员正着手利用现代数据库技术与地理信息