房地产开发项目工程现场管理问题和措施

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1、房地产开发项目工程现场管理问题和措施　　【摘要】随着我们国家当前的不断进步和发展，城市的发展水平和之前相比已经发生了很大的改变。城市之中人口数量的增加对于城市的发展压力也在提升，同时对于住房等方面的需求也在不断的提升。面对这种情况，当前房地产开发行业在不断的进步和发展。房地产开发的具体情况是和我们当前的居民情况息息相关的，因此我们必须合理的对房地产行业进行管理，这样才能符合当前人们发展的要求。本篇文章针对当前房地产行业的具体发展情况进行了分析，找到了我们在房地产开放行业的项目施工现场出现的管理问题，希望能够

2、及时的找到相关的解决措施，以此提升当前的管理水平。【关键词】房地产开发；项目管理；措施中图分类号：F293文献标识码：A前言7房地产的开发项目本身具有自己的特点，其开发的时间和周期都属于比较长的，同时需要房地产投资公司投入大量的资金来维持正常的工程运转，因此这也就使得我们房地产开发行业具有高收益和高风险同在的特征。一般的房地产开发过程之中，是必须具有每个项目施工阶段的整体规划的，这样才能保证我们对整个房地产开发项目具有一个前期的施工规划，方便对这个工程进行管理。房地产的开发管理者作为整个施工项目的总负责人，

3、需要对这个项目从当初的选址等方面到最终的交工检验等过程具有一个整体的监管过程和能力，因为这会直接影响到我们房地产开发的质量和水平。当前发展情况下，我国房地产开发商的管理水平有待提升，因此我们应该在实践的过程之中建立一个科学合理的管理模式。当前房地产开发项目工程施工中存在的问题2.1设计管理方面的缺陷7在房地产项目开发的过程之中，由于我们当前的经济和社会发展越来越迅速，对于房地产项目的开发要求也随之提升，不仅在于房屋建造的质量方面，同时对于项目建筑的效率也提出了很大的要求。房地产项目的开发向着集成化的方向在不

4、断的发展和买进。同时鉴于整个的房地产开发市场都在提升建筑效率的背景之下，我们必须房地产项目的开发过程中常常出现为了保证工期而加快施工的情况。项目的相关施工人员和设计人员并没有对着干项目施工有一个了解就进行了设计和实施，使得最终的施工效果和设计的方案之间存在矛盾。为了进行赶工而快速完成的设计方案以及施工的具体情况之间的误差，就必须及时的纠正回来，这样也就浪费了建筑的材料，同时耽误了施工的进程。如果这种情况持续出现在我们的房地产开发过程之中，就会使得项目建筑的时间和质量都得不到保证。2.2项目的进度管理方面存在

5、问题我们在施工之前会对施工的进程和管理情况有一个大概的预算，但是在实际的施工过程中往往不能按时完成相关的建筑工程，因此这就使预案和实际的施工情况之间存在着不小的矛盾。如果实际的施工周期要远远大于我们规划完工的日期，就会影响整个房地产项目的开发和销售情况，最终对于房地产商和使用者都造成了不必要的损失。不仅如此，我们当前房地产的开发商以及具体的项目实施管理部门之间也存在着矛盾，具体表现为双方之间的交流和沟通不及时，对于信息的反馈等也不完全，这就影响了我们对于施工项目的具体监管。2.3质量管理问题7当前的发展情况

6、下，我们的现场质量管理方面是存在不小的问题的。很多房地产项目的具体施工人员为了能够方便自己的施工进行，就没有完全的按照相关设计图纸进行操作，导致最终施工的情况不符合之前设计的要求，同时质量方面也就没有了相应的保证。不仅如此，还有很多施工单位的监管人员并没有认真的履行自己的监督职责，对于项目的施工过程也没有进行科学的管理，这就导致了很多施工过程中仍然状况百出，比如出现了偷工减料的情况，还有可能是出现了工程的质量问题等。最后一个问题就是我们施工人员自己本身的水平有待提升。施工人员的相关施工资质有待查证，同时还可

7、能对于我们施工的过程之中没有完全的按照相关的安全管理条例进行施工，这也会影响我们正常程序的进行，最终影响这个项目的质量和水平。2.4安全隐患多安全问题往往是各个行业最关心的问题，而对与建筑工程中的安全问题更是重中之重。由于其对施工安全的要求较高，但是人员素质较低往往造成施工过程中发生施工事故，大大影响了施工企业的施工水平以及管理水平。土建施工由于其具有不定向性，它会在任何一处需要施工的地方进行施工，而施工的安全工作就需要做到位，比如悬挂设立安全警示牌，并且悬挂的位置等都需要按照国家规矩进行，只有这样才能够保

8、障施工安全，减少意外事故的发生。除此之外对于从事危险工作的人员需要按照规定穿戴工作服以及安全帽，但是由于工作人员的素质较低，随意性较强，不能够按照规定进行穿戴安全帽，进而容易造成危险事故的发生。2.5施工中不文明现象较为严重7由于土建施工工作人员大部分是农民工，而农民工的法律意识以及素质相对较低，为此导致施工现场的施工流程以及设计方案不能够按照国家的相关规定执行。虽然近年来对现场施工人员在进厂前进行安全教育，但是