YYYJPM／TX08GC06《消防系统维护作业指导书》.doc

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1、YYYJPM／TX08GC06《消防系统维护作业指导书》　　1.目的规范消防系统维护标准及维护作业要求。　　2.范围适用于消防系统维护管理。　　3.职责部门/岗位职责专业管理部门规范消防系统管理标准监督指导各服务中心消防系统管理物业服务中心负责人监督本部门消防系统管理状况维修负责人指定消防系统管理责任人监督消防系统管理责任人职责落实情况组织消防系统定期维保工作设备责任人定期巡检及维护消防系统4.方法与过程控制4.1消防系统维护标准4.1.1消防水泵、喷淋水泵供水系统具备任意时间启动正常，不堵塞、跳闸，不泄漏。　　止回阀动作灵敏可靠，反向不泄漏。　　

2、水流开关、水压力开关动作准确稳定。　　消火栓配置齐备，各配件功能良好，消防水泵控制柜指示正常。　　4.1.2高位消防水箱的设置高度应保证最不利点消火栓静水压力。　　当建筑高度不超过100米时，高层建筑最不利点消火栓静水压力不应低于0.07MPa；喷淋系统要保证最不利喷头的工作压力不低于0.05MPa；稳压罐无漏气漏水现象，压力显示正确。　　4.1.3喷淋头无泄漏，外观完整。　　消防烟感、温度传感器，定期检验并记录。　　4.1.4消防排烟系统，消防广播系统，区域火焰报警器，各种模块，处在良好工作状态，设施功能完备无损坏。　　4.1.5卷帘门电气自动控

3、制、电气手动控制、关门动作程序正确。　　4.1.6高层各楼层张贴疏散图，消防通道设有应急照明与疏散指示，应急照明在停电后能保障使用时间不低于30分钟。　　4.1.7小区内消防结合器应标明是供应消火栓还是供应喷淋，明确具体的控制区域。　　4.1.8采用泳池作为消防储水池的消火栓和喷淋系统，在泳池清洗换水和维修停用期间，应有其他备用取水的应急措施。　　4.1.9项目应建立消防应急处理预案，编制灭火作战示意图、消防设备设施清单，每年至少开展2次消防演习并记录。　　4.1.10消防监控中心1)消防监控中心主机、消防联动控制柜运行可靠。　　消防监控室设有报警

4、记录。　　2)消防监控室必须实行每日24小时专人值班制度，每班不应少于2人，负责监控室内消防设备24小时运行情况，填写运行监控记录。　　消防监控中心值班人员持证上岗，消防作业上岗证需上墙公示。　　3)项目应编制烟感、温感地址码清单，并与实际情况一致，同时编制消火栓管网和喷淋管网阀门清单，明确各阀门的分布位置。　　4)火警发生时，监控中心能对消防泵、喷淋泵、防火卷帘门、送风/排烟风机等设备进行控制并具有防止误动作措施；报警控制器配备备用电源，保证停电状态下的系统正常报警显示。　　监控中心人员掌握在发生火警后应急处理措施与注意事项。　　项目技术人员熟悉

5、消防设备位置、用途和操作方法。　　5)防火服、消防工具、有效防毒面具必须按指定位置摆放，表面完好并保持清洁、整齐，标识清晰。　　6)消防联动控制台的“手自开关”应设置在手动位置，防止相关人员误操作引起消防联动设备误动作。　　4.2定期巡检及维护工作要求4.2.1水消防系统定期巡检及维护工作要求部位、频次日周月季年火灾报警控制器、联动控制设备巡查每月检查测试报警控制器、联动控制设备的报警、联动控制、显示、打印等功能。　　内部除尘。　　火灾报警探测器、手动报警按钮、警报装置抽查测试火灾报警探测器、手动报警按钮的功能。　　探测器投入运行3年后，每2年由专

6、业清洗单位清洗1次，至少每年全面检测覆盖一次。　　备用电源每月检测切换1次主、备电源。　　备用电源、蓄电池充放电试验和表面除尘。　　消防广播/消防电话检查测试消防专用电话、重要场所的对讲电话、对讲电话主机、播音设备、扩音器、扬声器的联动、强制切换功能，并测试音量。　　内部除尘，至少每年全面检测覆盖一次。　　防排烟系统检查测试防排烟风机、排烟阀的联动功能，核对风速、试运行一次。　　每半年养护防排烟风机、电源控制柜、风口、排烟阀等。　　防火分隔设施抽查测试防火门的启闭功能、防火卷帘的手动和自动控制功能、电动防火阀的联动关闭功能。　　每半年维修养护防火门

7、附件，在门的转动部位补充润滑油；每年在防火卷帘门的电机转动、齿轮链条传动部位补充1次润滑油，电控箱内部除尘；至少每年全面检测覆盖一次。　　防火门、应急照明、疏散指示标志巡查测试切断正常供电，测量照度和供电时间。　　消防电梯检查测试按钮迫降和联动控制功能，轿箱内消防电话。　　消防水池检查水位。　　每五年消毒一次。　　注:设备房内灭火器的检查由设备责任人负责。　　4.2.2.气体灭火系统定期巡检及维护要求4.2.2.1每月应对气体灭火系统进行两次检查，检查内容及要求应符合下列规定:1)对灭火剂贮存容器、选择阀、液体单向阀、高压软管、集流管、阀驱动装置、

8、管网与喷嘴等全部系统组件进行外观检查。　　系统组件应无碰撞变形及其他机械性损伤，表面应无锈蚀，保护涂层应完好，铭牌应清晰，