物业工程维修部主管岗位说明书.doc

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1、物业工程维修部主管岗位说明书岗位名称工程维修部主管直接上级管理处经理直接下级维修班长主要职责1)配合管理处经理的工作，完成公司下达的各项管理指标。2)负责工程维修部的全面工作，包括加强安全管理和教育，建立安全制度，防止事故发生；负责部门员工的业务培训和考核；负责指挥日常维修保养工作；负责下属员工工作的检查督导；负责维修工具及日常消耗品控制管理等。3)组织制定设备设施维修计划和方案；参与家居服务实施及改进的策划。4)深入现场，掌握人员及设备状况，审核各种运行记录，掌握能耗规律，及时处理异常情况。5)不定期检查重点设备运行状况，不断改进设备缺陷，支持下属合理的技术改造，使设备日趋完善。6)建

2、立健全各项规章制度，落实奖惩措施，提高管理水平。7)现场检查维修点的工作情况，收集业主意见，不足之处即时跟进。8)定期召开员工全体会议，指正工作中的不足之处，听取汇报总结，布置工作，了解员工生活、工作、思想等实际情况，并尽量帮助解决。9)负责工程技术图纸、文件和设备档案的接管和归档工作。10)指挥突发性设备设施的抢修工程。11)负责外委工程的立项，工程施工督导及验收移交工作。12)负责小区内工程维修方面各项数据的统计。13)定期向管理处经理汇报工作，完成上级交办的其它任务。绩效标准1)保证设备设施完好率达98%以上；2)保证水、电、气供应顺畅，不发生工程维修方面较大的责任事故；出现意外情

3、况及时修复，尽量不影响业主生活及管理处日常运作。