探析商业广场室内装修关键节点管控.doc

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1、探析商业广场室内装修关键节点管控　　　　　　从商业整体定位、业态定位、室内设计要求、施工过程的管控、竣工验收，一直到商场的顺利开业，整个过程是复杂的。以“龙海云都美一城商业广场”为例，以下就从“综合管理要求、关键节点管控、商户装修流程及管控”这三个维度来剖析，如何做好商业广场室内装修关键节点管控，仅作借鉴。　　　　（美一城商业广场：中庭照片）　　　　（美一城商业广场：走道照片）　　1.商场装修综合管理要求　　在龙海云都美一城商业广场室内装修中，存在建筑的部分缺陷，装修时较难处理，经过总结，提出以下建议：　　强化过程管控，强调管控前置，创新推动设计。如果在建筑主体施工完成后，再介

2、入室内设计，往往错过室内设计的最佳优化阶段，为了使室内设计达到理想的效果。首先，在建筑扩初阶段时室内设计专业就开始介入，把涉及到室内设计可能产生的结构加固、空间效果需求等方面尽量消化在建筑主体阶段；其次，对吊顶部位的综合管线做重点审核，提前预判；第三，图纸设计阶段，在现有室内设计标准的基础上，针对每个节点的变化和难点制定审图要点。第四，在项目实施阶段，加强样板阶段的效果管控，制定中期检查的模板，同时加强对室内设计单位的现场跟进管理。　　2.商场装修关键节点管控　　（1）商场综合管线设计及施工管理要点　　1）如何解决商场管线综合设计中的复杂问题　　美一城商业广场的功能较完善、自动

3、化程度较高，与之相对应的则是管线系统的集成度越来越复杂。美一城商业广场的综合管线安装工程涉及的管线包括：生活给水系统、消防给水系统、排水系统、电气照明系统、动力系统、火灾报警系统、弱电智能化、空调系统、送排风系统、防排烟系统等一系列专业的管线。　　因为商场的建设过程规模大、业态多、施工周期较短，在多个分包施工单位共同穿插施工时，各专业容易以自我为中心。不考虑装修效果，从而导致管线无序，层次混乱，影响装修效果，为满足装修效果和标高要求，多次施工停顿讨论、整改，结果造成了质量与安全的隐患，并且耽误工期，尤其会在使用和维修时带来诸多不便（给后期的运营及维护造成诸多不便）。　　为了达到

4、整体效果和尽量提高室内层高要求，我们对各楼层、区域的装修完成后的净高做了深化设计，因此做好项目的管线综合设计，会影响商场装修的整体效果。通过对设计图纸的审核及深化设计，在施工前进行管线综合设计，在图纸阶段提前解决“打架”问题，在实际施工中基本做到一次成型，减少了因现场变更和拆改而带来的损失，保证了商场装修整体效果。　　2）商场管线综合设计应注意事项　　①商场管线调整需保证原设计功能不变，如有坡度要求的水管需确保其坡度要求。　　②商场管线调整后，应便于安装、使用、管理和维修。　　③在施工中只对非动不可的管线进行调整，原标高可满足要求的管线一律不调整。　　④在图纸审核时，应全面考虑

5、影响管线综合的各类因素，除建筑结构及管线本身尺寸外，还要考虑到保温层厚度、施工维修所需要的间隙、吊架角钢、吊顶龙骨及有关设备如吊柜空调机组和吊顶内灯具等安装所需最小空间，以及装修造型等各种有关因素。　　3）商场管线综合设计在现场施工过程的实际应用　　①在管线安装前，应勘察施工现场实际情况，按照“小管线让大管线，有压管线让无压管线，可弯曲管线让不可弯曲管线，非主要管线让主要管线，临时管线让永久性管线，技术要求低的管线让技术要求高的管线”的原则，通过审核管线综合设计，并确定标高及平面位置是否满足要求。　　②管线综合的图纸是否与现场建筑结构图纸梁、板、柱尺寸一致，能否在建筑结构允许的

6、空间内进行，审核时需要对管线综合图纸进行会审和记录，并做有效的优化。　　③综合管线的优化，需记录每一次修改的原因、具体内容、结果与时间等详细信息。便于专业间的协调，调整后各专业应及时准确做出对应的修改。由于综合管线的优化是一个反复讨论、修改的过程，通过记录可以有效避免了由于不同版本图纸的混淆，比较每次修改的效果，以达到最优化，从而保证商业的整体效果。　　总之结合装修图纸要求，提前进行管线综合设计，能使管线平衡更快、更省力、更精确、更直观形象，使各专业配合得更好，为最大限度合理协调各安装专业、土建、结构、装修及消防之间的问题，能更好的缩短工期、节约成本。　　（2）商场消防专项设计

7、及施工管理要点　　商业广场的室内装修设计不同于普通精装房的设计，在设计过程中不仅仅要考虑效果和功能的要求，同时还要考虑消防的设计要求。在龙海云都美一城商业广场的室内设计中，始终考虑消防设计规定要求，未出现违反消防规定，未造成消防验收不合格的严重后果。现根据龙海云都美一城商业广场的消防设计总结出如下几点：　　1）商场内部装修消防基本要求　　①建筑内部装修不应遮挡消防设施、疏散指示标志及安全出口，不应妨碍消防设施和疏散走道的正常使用，因特殊要求做改动时，应符合国家有关消防规范和法规的规定。　　②