土建结算经验总结.doc

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1、鄙人在施工单位从事预算投标、结算报告等造价工作两年，现在一家房地产从事招标标的预算、过程造价控制及结算审核工作快三年，现将个人工作心得做一简单的总结分析交流。我国经济发展迅速，土建工程的日趋发展，在文件支持性、项目明细化等方面体现了，对其造价审查精准度要求越来越高。只有熟练掌握造价基础知识，联系实际工程特点，才能做出完整清晰的项目结算书。需要提高一个层次使其相对优化，主要从两方面入手：重视搜集完备的依据性文件；抓住审查重点。一、重视搜集完备的依据性文件审查人员必须向有关部门和人员搜集完备的编制结算书的依据文件、材料，包

2、括：(一)建筑和结构专业提交的全套施工图；(二)总图专业提交的土石方工程和道路、挡土墙、围墙等构筑物的半立面剖面图；(三)工程所在地区的综合预算定额，建筑材料预算价格，间接费用和计取费用、工程所在省定额站发布的各种文件、当地税收政策。(四)合同文件、投标报价文件、工程量清单（或者双方确认的工程量）、工程量清单计价规范、清单计价方法、双方的其他约定等；(五)现场签证、工程变更。（较为重要，也比较繁琐的部分）(六)工程施工阶段是所有工作中所发生变化最多，遇到的外界影响最大的阶段，期间的原始资料的收集和各种签证、索赔最为繁多

3、，需要造价人员全程参与，熟悉发生的过程，以便各种索赔和签证在有效的时限内发出。签证分类：1、现场经济签证，包括；（1）零星用工，施工现场发生的与主体工程施工无关的用工，如定额费用以外的搬运拆除用工等。（2）零星工程；（3）临时设施增补项目；（4）隐蔽工程签证；（5）窝工，非施工单位原因停工造成的人员、机械经济损失。如停水、停电、甲供材料不足或不及时，设计图纸修改等；（6）议价材料价格认价单。结算资料汇编规定允许计取议价价差的材料，需要在施工前确定材料价格。（7）其他需要签证的费用。2、工期签证包括：停水、停电签证，非施

4、工单位原因造成的工期拖延。弄清签证的分类，才能合理有效的办理及审查。(七)工程所在地区的综合预算文件及技术经济指标（供参考）二、抓住审查重点工程量计算，单价套用和间接费的计取是审查工作的重点，应以严谨的态度对待。（一）工程量和单价的审查各分部的审核重点不同，现选三个分部简述如下；1、         土石方分部本分部仅适用土石方、满堂基础及基础定额中未综合的土石方项目。运土所占的造价比重较大，所以在审核工程量过程中需重点审核。运土数量中，是否已扣除了回填土数量。如有地下室土石方工程时，在计算承台或砼基础时应扣减挖、填、

5、运土的含量。实际的工程地质情况有时与设计图纸要求的有出入，所以存在基础超挖、换填。必须分析实际现场测量的标高，计算其挖土深度，按相关子目套价。按实际施工的土方计算，然后扣减原投标的工程量及原相关子目。注意运土方的工程量及运距，以超过1km为界。同时弄明挖土的土壤类别，以防套错单价，对高地下水位地区应注意增列地下排水费用。2、         墙体分部单层砌体檐高在3.6m以下者，均应扣除定额内的垂直运输费。3、         脚手架分部审查时应注意满堂脚手架的计算是否漏计增加层；住宅底层层高低于2.2m的不能计算脚手

6、架；六层以上或檐高达20m以上应计算高层建筑增加费；临街房屋增加防护措施增加费；天棚高度超过3.6m时应计算满堂脚手架；有装饰墙面（天棚）之一为装饰、刷浆或勾缝时满堂脚手架应计算50%，墙面与天棚均为勾缝或刷浆时应计算20%的满堂脚手架。砖砌女儿墙高度超过1.2m者应计算双排脚手架。在高层建筑中，裙房与主楼由于标高不一，应分别套用相应脚手架定额。（二）建筑面积审核在单价合同包干中，建筑面积的审核显得至关重要。现云南执行《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353----2005)，与现场施工人员对接结算时，争议较多

7、的就是阳台的问题。3.0.18条建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算，以此条规范为审核依据，施工单位报建筑面积计算时，就认为封闭阳台应该全算，凹阳台也应该全算。有时觉得是设计院标注的不合理。审核时就必须严格按照此条规范来执行。建筑面积审核必须细致，比如变形缝的计算与否，在高层建筑中可能涉及到近100m2的工程量。依据3.0.23条建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。需要逐字造句地看，前提是建筑物内的变形缝才可以计算建筑面积，不属于建筑物内的就不可以计算。总言之，工程结算工作是在很多前期工作基础

8、上的汇总，要想做好结算工作需要全过程参与，全方位关注，随时查看相关政策调整文件，因经济发展迅速，各种市场价格信息变化较快，为了与市场接轨，维护承包商利益，国家和省级政府部门会及时的发布各种人工费、材料费、机械费、安全文明施工费、环境保护费、税金等调整条款，并明确规定执行的具体日期，结算时一定不要忘记查看相关文件，是否在调整范围之内