土建工程索赔与结算案例.doc

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1、分包费间接费利润可索赔的费用直接费人工费材料费施工机械使用费工地管理费保函手续费保险费临时设施费咨询费交通设施费代理费利息税金总部管理费其他职工福利费差旅费办公费通讯费管理人员工资图7－6可索赔费用的组成部分【例7－1】人工费索赔款额的计算某承包商对一项10000延长米的木窗帘盒装修工程进行承包，在他的报价书中指明，计划用工2498工日，即工效为2498工日/10000m＝0.2498工日/m。每工日工资按40元计，共计报价人民币99920元。在装修工程中，由于业主供应木料不及时，影响了承包商的工作效率，完成10000

2、延长米的木窗帘盒的装修工作实际用2700工日，由于工期拖延，导致工资上涨，实际支付工资按43元/工日计，共实际支付116100元。在这项承包工程中，承包商遇到了非承包商原因造成的工期延长和工资提高的损失。在索赔报告中，人工费的索赔分析计算如图7－7所示。实际用工：2700工日实际用工：2700工日计划用工：2498工日实际支付工资：43元/工日计划工资：40元/日计划工资：40元/工日2700×43＝116100元2700×40＝108000元2498×40＝99920元实际成本计划成本由于工资提高增加开支由于工效降低

3、增加开支116100－108000＝8100元108000－99920＝8080元两项造成成本增加8100＋8080＝16180元图7－7承包商成本增加分析这项成本增加是业主方面原因造成的，故业主同意予以补偿。二月三月四月五月（竣工）100140180180各月完成合同价值表7－4【例7－5】某建筑工程承包合同总额为600万元，主要材料及结构件金额占合同总额62.5％，预付备料款额度为25％，预付款扣款的方法是以未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于预付款数额时起扣，从每次中间结算工程价款中，按材料及构件比重抵扣工

4、程价款。保留金为合同总额的5％。2002年上半年各月实际完成合同价值如表7－4（单位：万元）。问如何按月结算工程款。【解】（1）预付备料款＝600×25％＝150（万元）（2）求预付备料款的起扣点即：开始扣回预付备料款时的合同价值＝600－150/62.5％＝600－240＝360（万元）当累计完成合同价值为360万元后，开始扣预付款。（3）二月完成合同价值100万元，结算100万元。（4）三月完成合同价值140万元，结算140万元，累计结算工程款240万元。（5）四月完成合同价值180万元，到四月份累计完成合同价值4

5、20万元，超过了预付备料款的起扣点。四月份应扣回的预付备料款＝（420－360）×62.5％＝37.5（万元）四月份结算工程款＝180－37.5＝142.5（万元），累计结算工程款382.5万元。（6）五月份完成合同价值180万元，应扣回预付备料款＝180×62.5％＝112.5（万元）；应扣5％的预留款＝600×5％＝30（万元）。五月份结算工程款＝180－112.5－30＝37.5（万元），累计结算工程款420万元，加上预付备料款150万元，共结算570万元。预留合同总额的5％作为保留金。投资时间a投资偏差投资实际

6、值曲线投资计划值曲线p0图7－10投资计划值与实际值曲线投资增加BM,Ppab工程拖延Δt投资投资增加总额工期拖延总数Aa已完工程实际投资拟完工程计划投资已完工程计划投资图7－11三条投资参数曲线时间0工程竣工结算和工程竣工决算的区别表8－1区别项目工程竣工结算工程竣工决算编制单位及其部门承包方的预算部门项目业主的财务部门内容承包方承包施工的建筑安装工程的全部费用。它最终反映承包方完成的施工产值建设工程从筹建开始到竣工交付使用为止的全部建设费用，它反映建设工程的投资效益性质和作用1．承包方与业主办理工程价款最终结算的依

7、据2．双方签订的建筑安装工程承包合同终结的凭证3．业主编制竣工决算的主要资料1．业主办理交付、验收、动用新增各类资产的依据2．竣工验收报告的重要组成部分