2011中级会计实务课件 第4章

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1、第四章投资性房地产学习要点教学内容本章小结关键概念思考题练习题课外阅读退出6/13/20211中级会计实务基本要求一、掌握投资性房地产概念和范围二、掌握投资性房地产的确认条件三、掌握投资性房地产初始计量的核算四、掌握投资性房地产后续计量的核算五、掌握投资性房地产转换的核算六、熟悉投资性房地产处置的核算6/13/20212中级会计实务学习要点第一节投资性房地产的定义、特征及范围第二节投资性房地产的确认和初始计量第三节投资性房地产的后续计量第四节投资性房地产的转换和处置第五章投资性房地产6/13/20213中级会计实务3.投资性房地产的后续计量4.投资性房地产的转换和处置返

2、回教学内容退出2.投资性房地产的确认和初始计量1.投资性房地产的定义、特征及范围6/13/20214中级会计实务第一节投资性房地产的确认和初始计量一、投资性房地产的定义与特征投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。（一）投资性房地产是一种经营活动（二）投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产。6/13/20215中级会计实务（一）属于投资性房地产的项目1.已出租的土地使用权；2

3、.持有并准备增值后转让的土地使用权；。3.已出租的建筑物。（二）不属于投资性房地产的项目下列各项不属于投资性房地产：1.自用房地产即为生产商品提供劳务或者经营管理而持有的房地产；2.作为存货的房地产；6/13/20216中级会计实务一、投资性房地产的确认（一）投资性房地产的确认条件将某个项目确认为投资性房地产，首先应当符合投资性房地产的概念，其次要同时满足投资性房地产的两个确认条件：1.与该资产相关的经济利益很可能流入企业；2.该投资性房地产的成本能够可靠地计量。二、投资性房地产的初始计量投资性房地产应当按照成本进行初始计量投资性房地产的成本，参照本书固定资产和无形资产

4、等相关要求确定。第二节投资性房地产的确认和初始计量6/13/20217中级会计实务1.外购的投资性房地产对于企业外购的房地产，只有在购入房地产的同时开始对外出租或用于资本增值，才能称之为外购的投资性房地产。外购投资性房地产的成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。2.自行建造的投资性房地产企业自行建造的房地产，只有在自行建造或开发活动完成的财时开始对外出租或用于资本增值，才能将自行建造的房地产确认为投资性房地产。自行建造房地产的成本，由建造该项房地产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成。6/13/20218中级会计实务三、与投资性房地产有关的后续支出

5、（一）资本化的后续支出对于投资性房地产的改良等资本化后续支出，通过“投资性房地产——在建”明细科目进行核算，不通过“在建工程”科目进行核算。（二）费用化的后续支出对于日常维护所发生的费用化后续支出，应当在发生时计入当期损益，借记“其他业务成本”等科目，贷记“银行存款”等科目。6/13/20219中级会计实务第三节投资性房地产的后续计量企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，但是同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。一、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产在成本模式

6、下，应当按照固定资产或无形资产的有关规定对投资性房地产进行后续计量、计提折旧或进行摊销，存在减值迹象的还应当按照资产减值的有关规定进行处理。6/13/202110中级会计实务投资性房地产取得的核算投资性房地产银行存款在建工程1２6/13/202111中级会计实务投资性房地产折旧的核算投资性房地产累计折旧（摊销）其他业务成本其他业务收入1２银行存款投资性房地产减值准备资产减值损失36/13/202112中级会计实务二、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产（一）采用公允价值模式的前提条件企业只有存在确凿证据表明，投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得，才可以采用公允价

7、值模式对投资性房地产进行后续计量。企业一旦选择采用公允价值计量模式，就应当对其所有投资性房地产均采用公允价值模式进行后续计量。采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应当同时满足下列条件：1.投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；2.企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计；6/13/202113中级会计实务（二）采用公允价值模式进行后续计量的会计处理企业采用公允价值模式进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产