建设工程项目设计阶段工程造价有效控制措施分析探析.doc

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1、建设工程项目设计阶段工程造价有效控制措施分析探析摘要：建设工程设计阶段是项目工程造价控制的重点阶段，本文结合笔者多年造价管理实践，详细分析了设计阶段工程造价控制的重要性，并结合具体实例，从多方面对设计阶段工程造价有效控制与管理的具体措施进行了深入探讨和总结。关键词：建设工程项目：设计阶段：工程造价：限额设计；标准化设计中图分类号：TU723,3文献标识码：B文章编号：1008-0422(2010)06-0146-031.引言建设项目工程造价控制贯穿于工程建设各个阶段，在不同阶段造价控制的重点和效果是完全不同的。在实际工作当中，应当把控制的关键放在对工程造价影响最大的设计

2、阶段，分析研究有效的控制措施和方法，剖析解决存在问题，达到有效控制建设造价的目的。长期以来，在我国建筑工程领域，没有规范的项目管理思想。技术与经济相分离，项目投资失控现象时有发生。只重视建筑造价的管理而忽视了整个项目造价的管理，难以有效地控制工程造价。合理地确定和有效控制工程造价是建设项目管理的重要目标，也是工程建设项目管理的一大难题。普遍把控制工程造价的重点放在建设施工阶段，而忽视了重要的建设项目前期阶段即项目决策阶段和设计阶段的造价控制。2.设计阶段对工程造价控制的重要性分析工程设计作为整个建设过程中的一个阶段，包括方案设计、初步设计、施工图设计各环节。反映了建设项

3、目的技术构造状态，是编制和审查建设项目概算、施工图预算的基础，设计概算是项目立项决策的重要条件之一，也是控制项目投资的重要依据。从项目设计方案开始。经过经济分析和成本核算形成的估算，确定了投资的最高限额，对建设工程造价起到总控作用；进入扩初和施工图设计阶段，通过对方案的再次优化,对项目使用功能、装修装备标准等分析比选确定，奠定了整个项目的工程造价标准。所以，有研究表明设计阶段对整个工程项目造价的影响达到35%〜75%,成为进行工程造价控制的“中心环节”，见图1。在此阶段。对工程造价实施主动、积极的控制是十分必要的，且有“事半功倍“的控制效果。3.设计阶段如何实现工程造价

4、的有效控制为了加强对设计过程的管理从而实现对项目造价的有效控制，必须建立合理的设计管理体制。业主除了建立自身的项目管理机构外，还应要求设计单位建立适应项目需要的组织管理体系，即设计单位应对设计过程实行项目管理，建立设计管理项目部，任命既懂技术又懂经济的得力的管理人才担任项目经理，对设计质量、进度和项目造价全面负责。运用项目管理原理对设计过程进行管理也是目前设计管理领域的一个热门话题。具体而言，设计阶段的工程造价有效控制就是在设计阶段通过技术比较，经济分析和效果评价，力求做到在技术先进条件下的经济合理，再在经济合理基础上追求技术先进，把控制造价的观念渗透到每一项技术与设计

5、措施之中。要增强设计人员责任感和经济意识，协调好对设计的技术先进性、经济合理性分析论证，力求设计最大程度契合投资意图;并通过完善改进设计招标、设计监理等制度措施促进设计过程的造价控制工作。2.建设工程设计阶段工程造价有效控制的具体措施分析4.1优化设计是设计阶段控制工程造价的有效途径4.1.1优化设计方案对造价控制重要作用设计阶段，通过设计师等设计人员运用专业技术特长在建设选址、投资方案优化、设备选型等方面编制推荐出技术可行、功能满足需求、建设造价低和建设周期短的设计方案,必然对工程的造价控制产生积极、不可替代的重要影响。所以，优化设计方案，是造价控制的首要步骤。4.1

6、.2优化设计方案主要方法设计过程中可以采用价值工程法等来优化设计方案。价值工程，又称为价值分析，是发挥集体智慧和有组织的活动，它着重产品功能的分析，使之以最低的寿命周期总成本，可靠地实现产品的必要功能，从而提高产品的价值。这里的“价值”。是功能和实现这个功能所耗费用f成本）的比值。其表达式为：V=F/C,价值分析并不是单纯追求降低成本，也不是片面追求提高功能，而是力求正确处理好功能与成本的对立统一关系，研究产品功能和成本的最佳配置，也就是我们常说的“较高的性价比”，是我们进行造价控制的实际目的。还可以使用投资回收期法、计算费用法、全寿命费用限值分析法、多因素评分优选法等

7、技术经济评价方法对设计方案进行经济技术分析，用一个或一组指标对设计方案的项目功能、造价、工期和设备、材料、人工消耗等方面进行综合评价，从而择优确定经济技术好的方案。4.1.3优化设计方案具体实例分析在实际工作中，方案设计阶段通常从建设场地、工程总平面布置、建筑主平面布置（包括柱网布置）、结构形式选择、设备选型等等方面进行多方案比选，在满足使用者要求的前提下，尽可能降低、控制工程造价。如岳阳某高层为一个18层住宅建筑实例，见图2、图3在保持平面形状、建筑面积、户型指标、使用功能不变的前提下，运用价值分析的方法，调整了电梯厅等公共空间的布置，