城市品牌策划客体.doc

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1、如果城镇品牌营销的主体是指“谁在卖”，城镇品牌营销客体就是指“卖什么”。卖什么?当然是卖产品。产品可以是一个人、一个地方、一种思想、一种实在的物品、一种服务、一项政府规划、一个慈善机构、一种福利事业，或者其它任何能够在某种程度上满足他人的事物。 1.城镇土地土地是城镇最大的国有资产，是一个城镇产业结构空间布局和城镇功能的载体。土地供应状况直接关系到一个城镇的发展空间、发展潜力和发展方向。因此，要使有限的城镇空间发挥最大的效用，必须高度重视对城镇土地的供应和运营的管理，努力提高土地资本的利用效率和地域空间的生态效益及经济效益。土地是一切经济活动最基本的载体，而且是不可再

2、生的资源。土地的重要性及其资源的稀缺性，决定了城镇政府必须对土地一级市场实行垄断。城镇的国有土地必须掌握在政府手中。 2.城镇基础设施城镇基础设施有广义与狭义之分，狭义指供电、供水、供气、交通运输和邮电通讯等设施；广义基础设施还包括文化、教育、科学、卫生等设施和部门。城镇基础设施是整个国民经济基础设施在城镇地域的集结和延伸，其服务对象是城镇的生产和生活。为城镇的物质生产、社会发展以及城镇居民生活提供基本的公共设施，是城镇生存和发展的基础。 3．城镇的投资环境为了发展经济，过去很多城镇都是走这样一条路子：争项目，找贷款，办工厂。通过兴办企业，出产品，上产值，拿利润，增税

3、收。但由于市场竞争日趋激烈，各地重复建设项目众多，往往面临诸多风险，不仅不能挣钱，还要背上债务包袱，然后不得不再拿财政资金即纳税人的钱去填补，造成恶性循环。因此，现在政府更趋向于把吸引外资作为发展地方经济的重要手段。而良好的投资环境则是吸引外资的极为重要的条件，是城镇竞争力的重要组成部分。良好的投资环境，包括完备的城镇基础设施和市政公用设施，完善的城镇功能，优美的自然环境与人文环境的和谐，以及开放的政策和法规。这种环境条件，是吸引国内外资金的前提。环境优势可以转化为经济优势。 4．城镇的品牌形象良好的城镇形象是城镇品牌营销和城镇经济发展的重要支持，也是城镇吸引力的重要

4、来源。从长远看，进行城镇营销，不仅要重视直接收益的经营项目，更要把城镇作为一个“品牌”来经营，必须在完善城镇功能、改善城镇环境、突出城镇特色的同时，着重打造城镇“品牌”，不断提高城镇自身价值。 5．城镇的文化做好城镇营销需要有文化的支撑。要发展文化产业，弘扬先进文化，提升城镇的整体形象和人文价值。例如城镇的建筑物，既是物质产品，也是文化产品，是物质文明和精神文明的载体和结晶。欧洲人便把他们的古城、古建筑都视为珍宝。