建设工程监理概论.doc

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1、第一章建设工程监理制度u工程监理行为主体：监理企业；实施的前提：监理合同；监理的依据：工法律法规、建设标准、勘察设计文件及合同。u工程监理的性质：①服务性②科学性；③独立性；④公平性。u强制实施监理的范围：①国家重点工程；②成片开发的住宅小区（5万平方以上）；③大中型公用事业项目（总投资3000万以上）；④外国政府或国家组织贷款、援助项目；⑤学校、影剧院、体育场馆。u监理过程中，发现存在安全事故隐患的，要求施工单位整改；情况严重的要求施工单位暂停施工，并报建设单位；拒绝整改或不停工的报主管部门。u工程施工不符合设计要求、施工技

2、术标准、合同约定的要求施工企业改正。u项目法人全过程负责：项目策划、资金筹措、建设实施、生产经营、债务偿还、资产的保值增值。u董事会的职权：筹措资金、审核上报初步设计和概算文件、审核上报年度投资计划并落实年度资金、提出开工报告、竣工验收报告、生产方针。u必须招标的项目：单项合同200万以上；设备材料采购100万以上；勘察设计监理单项合同50万以上；总投资3000万以上。u项目投资决策审批制度：①政府投资：直接投资和资本金注入的，审批项目建议书和可研；投资补助、转贷和贷款贴息的只审批资金报告；特别重大的实行专家评议、公示制度。②

3、《政府核准的投资项目目录》以内的提交项目申请报告，《目录》以外的向当地政府主管部门备案。u项目法人对项目的策划、资金筹措、建设实施、生产经营、债务偿还、资产保值增值，实施全过程负责。可研批准后成立法人。u项目法人制是实行监理制的必要条件，监理制是法人制的基本保障。第二章工程监理相关法律、法规、规范与收费标准u施工许可证条件：①建设工程用地手续已办理；②城市规划区内项目，已取得规划许可证；③需拆迁的，进度符合施工要求；④确定施工企业；⑤满足施工的图纸与技术标准；⑥建设资金已落实；⑦其他。u施工许可有效期：领取许可证3个月开工→延

4、期最多2次，每次3个月→在建中止1个月内向发证机关报告→中止满1年，核验许可证。u招标文件需修改的，投标截止日前15天书面形式通知收受人；招标文件发出至投标截止日最短20天；5天发公告→5天买招标文件→15天编制。u合同履行规则：①质量要求不明：国家、行业、特定；②价款不明：订立合同时履行地的市场价格；③地点不明；给付货币的，在接受发履行；不动产在不动产地履行；其他在履行义务方所在地履行；④期限不明；债权、债务人随时要求履行；⑤方式不明，实现合同的方式；⑥履行费用不明；履行义务方负担。u竣工验收备案15天内，质量事故24小时；

5、安全措施15内备案。u质量监督→施工许可证→开工报告u安全措施→施工许可证→开工报告→建设单位报安全措施，15天内；u施工组织设计中编制安全技术措施和临时用电方案；u编制分部分项专项施工方案：基坑支护与降水、土方开挖、模板、起重吊装、脚手架、拆除、爆破。u编制专项施工方案并专家论证：深基坑、地下暗挖、高大模板。第三章监理工程师和监理企业u监理企业资质分为：综合、专业、事务所三类，专业资质分为：甲、乙级，房屋、水利水电、公路、市政设立丙级，14各专业。类型资金技术负责人注册师综合600注监15年高级注监60人，造价5人，其余15

6、人甲300注监15年高级造价2人，其余25人乙100注监10年造价1人，其余5人丙50注监8年本专业5人u监理工程师权力：①接受继续教育（也是义务）；②规定范围内从事执业活动（也是义务）；③依据本人能力从事相应的执业活动；④保管和使用本人证书和印章；⑤使用注册监理称谓；⑥对本人执业活动解释和辩护；⑦获得相应劳动报酬；⑧对侵犯本人权利行为进行申诉。u监理工程师义务：①权利中①②条；②遵守法律法规等；③履行管理职责执行标准和规程；④保证成果的质量并承担责任；⑤在本人执业监理活动文件上签字盖章；⑥保守执业活动中的秘密；⑦不得转让出借

7、证书和印章；⑧协助注册机构完成相关工作。u监理有限公司：50人以下共同出资，不发行股票，有股权证但不流通，账目不公开；股份有限公司：有等额股份构成，发行股票，2-200人发起。u监理企业有效期5年，监理工程师有效期3年，最低注册2个专业，进行教育必修和选修各48学时；监理准则：守法、诚信、公平、科学。u监理可从事监理、工程经济与技术咨询、招标与采购咨询、项目管理服务。u监理企业全信用管理制度包括：合同管理制度、与建设单位合作制度、监理服务需求调查制度、内部管理责任制度。第四章建设工程监理招投标与合同管理u监理单位基本素质包括：

8、单位资质、技术及服务能力、社会信誉、企业诚信度、类似工程监理业绩和经验。u监理单位的投标工作内容：投标决策、投标策划、投标文件编制、参加开标及答辩、投标后评估。u综合评标可以对单个或多个方案进行评价；决策树法对多方案进行评价，适用于风险型决策评价，不考虑竞争对手，末梢点为损益