广州珠江新城隽峰苑商业项目定位及规划方案.doc

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1、此文档收集于网络，如有侵权，请联系网站删除隽御地产集团广州珠江新城隽峰苑G4-1商业项目定位及规划方案创基（商场策划）集团有限公司二零零七年十二月此文档仅供学习与交流此文档收集于网络，如有侵权，请联系网站删除目录第一部分宏观市场研究1．广州市概况………………………………………………………………………………………………………………………………………………3-82.广州市宏观经济分析……………………………………………………………………………………………………………………………………9-163.广州市城市规划发展趋势分析…………………………………………………………………………………………

2、………………………………16-17第二部分区域商业市场研判1珠江新城发展历程………………………………………………………………………………………………………………………………………17-192.项目周边规划……………………………………………………………………………………………………………………………………………19-203.珠江新城的商业概况……………………………………………………………………………………………………………………………………20-224．商业特点………………………………………………………………………………………………………………………………………………22-245.天

3、河商圈商业分布状况及特性…………………………………………………………………………………………………………………………24-26第三部分项目总体定位1项目分析…………………………………………………………………………………………………………………………………………………272.项目SWOT分析………………………………………………………………………………………………………………………………………….29-403项目经营定位建议………………………………………………………………………………………………………………………………………39-404.项目定位的目的……………………………………………

4、……………………………………………………………………………………………40-435.定位依据…………………………………………………………………………………………………………………………………………………43-456.形象定位…………………………………………………………………………………………………………………………………………………46-487.明星带动…………………………………………………………………………………………………………………………………………………49此文档仅供学习与交流此文档收集于网络，如有侵权，请联系网站删除第一部分宏观市场研究1．广州市概况1.1地理位置与人口广

5、州位于东经113°17'，北纬23°8'，地处中国大陆南部，广东省中南部，珠江三角洲北缘,濒临南海，十分优越的地理和区域位置，从国际区域上看，广州与东南亚、日本等亚洲国家的交通距离较为均等，基本约为3-4小时的航程，处于该区域经济圈的几何中心。从国内地理位置看，广州是中国的沿海开放城市，毗邻香港特别行政区和澳门特别行政区，是中国通往世界的“南大门”。是广东省政治、经济、文化中心，也是聚制造业、交通、商业、金融、信息、教育、人材为一体的华南商贸中心城市,位于中国经济最为活跃和发达地区之一的珠江三角洲的区域中心，其经济聚散力和幅射力影响着全国以至东南亚和世界。广州是沿海开放城市，也是全

6、国率先建立社会主义市场经济体制的综合配套改革试点城市。辖八区四市，总面积7434.7平方公里，全市共设101个街道办事处，75个镇。广州市共辖10区2市，包括：越秀区、东山区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、花都区、番禺区，以及从化市、增城市两个县级市。广州市2006年人口普查常住户口人数约为975.46万，平均每天有流动人口150多万。此文档仅供学习与交流此文档收集于网络，如有侵权，请联系网站删除1.2四季气候广州地处亚热带，横跨北回归线，年平均温度20-22℃，最低温度5℃左右，最高温度38℃，气候宜人，是全国年平均温差最小的大城市之一。广州属亚热带季风气候，由于背山面

7、海，具有温暖多雨、光热充足、夏季长、霜期短等特征。全年水热同期，雨量充沛，利于植物生长，为四季常绿、花团锦簇的“花城”广州提供了极好的条件。年均降雨量为1982.7毫米，平均相对湿度为77%。全年中，4至6月为雨季，8至9月天气炎热，多台风，10至12月气温适中，是旅游的最佳季节。1.3历史和旅游特色■广州是一座古都，有2210多年的文明历史，源远流长，长盛不衰，是国务院颁布的全国第一批历史文化名城之一。早在春秋时期，先民们就在这块土地上耕耘渔猎。在漫长的历史长河中，