商业用房监理规划.doc

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1、此文档收集于网络，如有侵权，请联系网站删除目录一、工程概况二、监理工作范围三、监理工作内容四、监理工作目标五、监理工作依据六、项目监理机构的组织形式七、项目监理机构人员配备及岗位分工八、项目监理机构人员岗位职责九、监理工作程序十、监理工作方法及措施十一、项目监理工作制度十二、住宅工程质量通病防治措施十三、本工程项目控制的重点十四、监理设施十五、旁站监理工作方案十六、安全监理工作方案十七、建筑节能工程控制内容此文档仅供学习与交流此文档收集于网络，如有侵权，请联系网站删除一、工程概况1.工程名称：商业用房；2.

2、建设地点：位于环城南路与建农路交汇处，场地东侧、南侧为已建建筑，北侧为环城南路，西为建农路；3.建设单位：金厦房地产开发公司；4.设计单位：苏州立诚建筑设计院有限公司；5.施工单位：江苏坤达工程建设有限公司；6.监理单位：苏州巨业建设监理有限公司；7.建筑面积：7043.9㎡8.工期目标：天9.合同价：万元二、监理工作范围本工程的土建、水电施工阶段、保修阶段监理，实行质量控制、进度控制、投资控制、合同与信息管理，施工阶段安全管理，施工组织协调工作，主持工程阶段性验收、竣工验收和工程资料编制等工作。三、监理工

3、作内容依据监理委托合同确定的工作范围，进行投资控制、质量控制、进度控制、合同管理、信息管理、安全管理和组织协调等工作。四、监理工作目标4.1质量控制目标质量目标---合格。4.2进度控制目标进度目标---控制在施工合同进度目标之内。4.3投资控制目标投资目标---控制在施工合同价款范围内。对重大设计变更工程进行审核签证后报业主审批。五、监理工作依据1、国家现行的工程建设法规及规范；《中华人民共和国建筑法》《中华人民共和国安全生产法》《中华人民共和国合同法》《建设工程质量管理条例》《建设工程安全生产管理条例》

4、《苏州市建筑施工安全监督管理办法》《房屋建筑工程质量保修办法》《江苏省住宅工程质量分户验收规则》《江苏省住宅工程质量通病控制标准》《江苏省建筑节能管理办法》《工程建设监理规定》《建设工程监理规范》GB50319—2000《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300－2001此文档仅供学习与交流此文档收集于网络，如有侵权，请联系网站删除《建筑地基工程施工质量验收规范》GB50202－2002《砌体工程施工质量验收规范》GB50203－2002《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204－2002《钢结构

5、工程施工质量验收规范》GB50205-2001《木结构工程施工质量验收规范》GB50206-2002《屋面工程质量验收规范》GB50207－2002《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2002《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209－2002《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210－2001《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242－2002《通风与空调工程质量验收规范》GB50243-2002《建筑电气施工质量验收规范》GB50303－2002《电梯工程施工质量验收规范

6、》GB50310-2002《智能建筑工程质量验收规范》GB50339-2003《建筑节能工程质量验收规范》GB50411-20071、本项目的设计文件及变更；2、本项目的工程施工承包合同及补充文件；3、监理委托合同。此文档仅供学习与交流此文档收集于网络，如有侵权，请联系网站删除六、项目监理机构的组织形式针对本工程的特点，采用直线制组织形式。总监理工程师水电监理工程师土建监理工程师七、监理人员配备及岗位分工项目驻场监理机构人员一览表姓名专业职称岗位常新工民建高级工程师总监理工程师董铭华工民建工程师土建专业监理

7、陆业明水电工程师水电监理人员进退场计划：1、总监理工程师在建设工程委托监理合同签订后进场，竣工资料交建设单位后退场。2、专业监理工程师在建设工程设计图纸经审查合格后进场，竣工验收后，遗留问题完成后退场。3、监理员在工程开工前一个星期进场，竣工资料交建设单位后退场。4、以上监理人员配置计划、进退场时间可依据建设单位需要和工程实际做相应调整。八、项目监理机构人员岗位职责8.1总监理工程师1、确定项目监理机构人员的分工和岗位职责；2、主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则，并负责管理项目监理机构的日常工作；3

8、、审查分包单位的资质，并提出审查意见；4、检查和监督监理人员的工作，根据工程项目的进展情况进行人员调配，对不称职人员调换其工作；5、主持监理工作会议，签发项目监理机构的文件和指令；6、审查承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划；7、审核签署承包单位的申请、支付证书和竣工结算；8、审查和处理工程变更；9、主持或参与工程质量事故的调查；10、调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔、审批工程延期；