产品改进建议.doc

《产品改进建议.doc》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、产品改进建议1.建筑规划设计（1）绿化景观本案可绿化面积比较分散，不能形成一个大型集中绿地。朗琴园成为畅销楼盘的原因Z—就是其3万平方米的中庭花园，不仅集中绿地面积大，而且园林小品、景致丰富。冃前小型集屮绿化地块有4处，他们的位置分别在:C1座与C2座Z间；C2座与C3座Z间；A2座与BZ座间；宣兴市场与C2座Z间。建议：将社区东西道路设计成绿色曲线型走廊，与4块绿地相互交融连接，使社区内人流移动畅通；增加曲线动感。四块绿地分别规划为：运动健身区（设置室外健身设备）；休闲漫步区（林间小路，曲径通幽）:园林观景区（设置水景、小品雕塑等）；中心喷泉景观区。（2）外立面设计建

2、议%1檐口建议设计立体感强，层次丰富的檐口方案。%1阳台为使居室内南向采光更充足，视觉更开阔。建议设计落地高度为15CM的落地阳台。为增加立面动感，加入曲线元素，建议阳台设计为弧形或楔形。另外，考虑到高层与低层的安全性及美观性，在阳台外设计黄色铁艺护栏，而不耍占用室内空间。%1外窗建议设计为大开启外飘窗和角窗，以便增强采光通透性和立面的现代感。窗的落地高度为50CM,外飘宽度为50CMo%1室外空调机位选用喷塑铁艺护栏，？？？丰富立面色彩，宝石蓝、鹅卵黃等色彩体现了现代感，简洁、时尚，建议选用。④楼外立而颜色本案定位为大型普通住宅生活社区，因此社区内的生活气息应很浓郁，

3、社区整体氛围应该温馨、安逸。塔楼高度高，立面面积较大，宜选用浅色系颜色，使社区整体颜色视觉安静、平和，不会使居住者感觉社区色彩凝重，从而产生压迫感。同时还感到栋距更大,对于生活有一种宁静、安逸、简单的感觉。建议选用亮丽、明快的颜色同时与米黄、白色相搭配。2.户型设计（1）户型平面布局：应注意户型面积的大小与户内各居室、客厅、厨房、卫生间、阳台面积大小的比例关系。（2）户型面积：建议改进户型设计，户型面积与市场需求尽量贴近。缩小阳台面积，服务阳台控制在2平方米以内，生活阳台改为双层阳台。（3）户室比例：建议户室比例与区域市场消费需求结合，具体为：一居室：二居室：三居室的比

4、例为：20%:50%:30%1.小区内人员流动与停车泊位数量（1）人车分流考虑到社区规模较大（约25万平方米）、居住人口较多（约2000户）、建筑密度大，地型呈狭长形分布等特点。结合住户需要户外休闲散步、活动的生活需要，出于对住户出入社区的安全性和流动性等因素的考虑，建议在社区整体规划设计方而考虑“人车分流（2）关于车位数量：随着屮国加入WTO后汽车市场带来的变化，家庭型轿车迅速进入普通家庭,今年第一季度内车市持续火爆的场面令准有车族兴奋不已，预测北京家庭拥有汽车的数量将在今后1—2年内大幅增长。冃前广外地区项冃设计的停车位数量均较为充足。社区内实现人车分流，势必减少地

5、面停车位的数量，建议增设地下停车位，车位配置的比例为1:0.7,即：约1400个车位。2.装修标准与设备（1）配置原则：满足现代城市生活的实际需求，实实在在提高产品关键部位的品质，充分考虑到销售价格的优势。在室内装修标准方面，只进行初装修。公共部分装修应着重于首层大堂，而各标准层走廊与电梯间的装修标准与区域山场中的其他项冃保持基本一致即可。（2）公共•部分%1外墙建议:1-2层选用彩色毛石贴面，2层以上选用进口防水涂料。%1首层大堂建议轻装修，重装饰的装修方案，尽量营造岀品位与艺术效果，如画廊、雕塑、金属饰品、抽象浮雕等。%1标准层墙面：涂料地而：普通防滑地砖顶棚：涂料

6、走梯地面：水泥抹平（3）室内部分%1地面：水泥抹平%1墙面：刮耐水腻子%1厨房、卫生间：毛坯，预留管道接口%1外窗：双层玻璃塑钢窗（4）设备%1电梯：上海三菱电梯或其他合资电梯%1供暖系统：国产铸铁喷塑散热器%1安防系统：a.社区整体监控系统a.门禁系统C.紧急报警系统%1信息系统：设立局域宽带网络系统