房地产开发报建流程.doc

《房地产开发报建流程.doc》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、房地产开发报建流程工商登记成交确认书签订《出让合同》土地测绘规划设计条件勘察报告选址意见书土地使用权登记（土地证）项目立项环评审批房地产开发资质证书建设用地规划许可证城市绿化工程许可证工程规划许可证房地产项目开发经营权证施工、监理企业招投标地震安评审批建设工程消防设计审核雷电灾害防护装置设计审核修建防空地下室许可安全设施“三同时”建设工程施工许可证质量监督和安全报监放验线、开工建设商品房预售许可证办理房地产开发流程及五证办理流程原则上是：建设用地规划许可证——国有土地使用权证——建设工程规划许可证——建筑工程施工许可证（又称建

2、筑工程开工证）——商品房预售许可证详细查看下面：一、建设用地规划许可证和国有土地使用证1．选址意见书（审查用地性质、范围、面积是否符合城市整体规划）（30个工作日）程序：（1）企业提供申请报告、规划申请表、总平面图、土地转让协议或国有土地使用证、企业营业执照和资质证书，报规划局用地处（2）用地处转总工室审查（3）报局业务会批准（4）领取选址意见书2．规划院实地测量，并处定位图，收取测量费3．建设用地规划许可证（30个工作日）（1）企业持定位图、选址意见书、用地申请到用地处审查（2）主管局长、主管局市长批准（3）打交费单，领取用

3、地规划许可证4．国有土地使用证（60个工作日）（1）建设单位持用地申请、航测图、平面布置图、土地转让协议、建设用地规划许可证、土地转让双方的有关证件、委托书到土地局土地利用处（2）土地评估（3）土地局测量对现场测量，出定界图（4）缴纳土地出让金和契税，领取国有土地使用证二、建设工程规划许可证1．市消防支队盖章（15个工作日）（1）持消防审批表、全套施工图到市消防支队建审科进行审批（2）核发消防设计审核意见书、建设工程规划许可证申请表盖章2．人防证明市人防办六十个工作日办理自建手续3．房地产开发建设规模（30个工作日）建设单位持

4、单位申请、总平面图、资金证明到市房管局规划发展处办理4．建设工程规划许可证（30个工作日）（1）建设单位持申请报告、建设工程规划申请表（消防盖章）、土地征、用地规划许可证、总平面图、全套施工图、四套航测图到市规划局建管处（2）以上资料由总工室、局业务会审定后报处长、局长签字（3）打交费单交费，领取建设规划许可证、放验线通知单5．放线报告（15个工作日）持放线通知和施工图、红线图到规划院测量队放线。三、建设工程施工许可证（建委）1．报建（1个工作日）提供资料：建设工程规划许可证、用地规划许可证、土地证、报建申请表4份、红线图、施

5、工图、规划总平面图2．现场勘察（3个工作日）3．组织招标4．抗震审查5．施工合同审查6．交费，办理建设工程施工许可证（建设施工合同、勘察合同、设计合同、监理合同、报建申请表、工程预算书、中标通知书、交费发票四、商品房预售许可证（15个工作日）申请单位持营业执照、资质证书、土地征、年度开发建设规模、建设工程规划许可证、红线图、施工合同、施工许可证、销控表、标准层平面图、物业管理内容、到市房管局预售科，十五日内核发五、配套工程建设管线工程规划许可证（15个工作日）：建设单位持申请报告、建设工程规划申请表、土地征、用地规划许可证、总

6、平面图、管线报批图、市规划局管线工程处房地产"开发成本"明细科目一览表（一）、土地获得价款：为取得土地开发使用权而发生的各项费用。1、土地出让金：向政府部门支付的土地出让金，土地变更用途和超面积补交的地价。2、土地征用及拆迁补偿费：有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及拆迁补偿，农作物补偿费等。A、土地征用费　B、耕地占用费　C、安置养老费　D、拆迁补偿费　C、土地补偿费　D、其他　3、合作补偿款：补偿合作方地价，合作建房分配的房屋成本和税金。4、中介费　5、预提　6、其他：含契税、初始登记费等。（二）、前期工程

7、费：在取得土地开发权之后，项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、“三通一平”等前期费用。1、勘察设计费　A、勘察及丈量费　B、规划设计费：含景观设计C、竞标设计补偿费　2、三通一平费　A、临时道路　B、临时用电　C、临时用水　D、场地平整　E、临时设施费　3、可行性研究费　A、可行性研究编制费　B、市场调查费　C、项目建设咨询费　D、其他　4、人防费　5、大市政配套费　6、预提　7、其他　A、招标代理及管理费　B、配套方案征询费　C、测绘费　D、工程保险费　E、环境评估费　F、竣工档案编制费　G、日照

8、分析　H、审图费　I、晒图费　J、其他　（三）、基础设施费：建筑物外红线内。1、室外给排水系统　A、上水配套费　B、雨污水　C、直饮水　D、热水　E、其他　2、室外电气系统　A、供电配套工程费　B、其他　3、室外燃气系统　A、燃气配套费　B、其他　4、通讯系统：电话、宽带、有