住宅项目工程界面划分范本.doc

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1、附件1：承包人承揽工程及发包人发包工程界面划分1、本工程采用施工总承包的形式，即工程施工图纸范围内包含的建筑工程、安装工程以及相关配套工程等内容，不包括室内精装修、发包人供应材料和发包人单独发包的专业分包工程，具体以双方核对的工程预算清单附件为准。项次分部、子分部工程主要分部分项工程承包人施工其它分包单位施工备注1地基基础土方方工程　√分包单位施工预留至垫层底部以上20公分素土2基坑支护，边坡治理√　锚杆、格构梁，按图施工3筏板基础√　含抗浮锚杆，按图施工4地下室结构工程√　模板、钢筋混凝土，含外墙防水，承包人配合所有预埋和预留穿墙洞口5土方回填工程√　

2、　6主体结构混凝土、砌体√　承包人负责所有预埋7建筑装饰地下室所有装饰分项√　详见装修标准8公共装饰：地面以上门厅、大厅、走廊、楼梯间　√由承包人配合，甲方另行招标。承包人配合所有预埋项目，外架配合费用以包干形式计入，施工过程不予以增补9室内精装饰，二次装修　√10外墙干挂幕墙工程　√11门窗工程　√12屋面工程基层与保护，保温隔热，防水及细部构造√　按照施工图报价13建筑给排水一次给水和室内排水√　承包人负责市政给水总表表后给水内容，排水，含雨水。14二次给水系统　√二次给水设备及设备安装15通风空调地下室通风空调√　详见施工图（不含消防通风）16住宅

3、套内空调　√承包人配合预留水电管线预埋及电源接入点17建筑电气配电室配电盘柜进线部分　√室外动力线引入及配电盘柜18不间断电源：发电机　√承包人负责双电源接入点19配电室低压配电柜出线后至住宅套内接线盒预埋√　包括管井及管线桥架预埋安装，布线，预埋至所有分包项目电气接入点。防雷接地施工。20建筑智能　　√承包人配合预埋和安装21建筑节能　　　　22电梯工程　　√承包人负责至主电源接入点23室外工程室外设施：道路边坡　√承包人负责施工至建筑散水24附属建筑及室外环境　√承包人配合25室外安装，给排水，照明　√不包括，发包人另行招标26消防工程与建筑电气，通

4、风、给排水、弱电系统相关的项目　√单列项目，承包人配合预埋，提供水电接入点。备注：以上给出的工程承包范围和描述只是概括的，不应认为是全面的、无缺的，承包人应实际踏勘现场、研究其他文件、工程量清单，特别是图纸，以完全了解本工程的实际范围。发包人未明示分包的分项施工内容均在承包人预算范围内，承包人存疑或边界描述不够明确的，承包人应在工程量核对期间向发包人书面提出询问，按照发包人书面回复意见实施。图纸未明确设计、工程量清单未明确列出，需要通过设计变更增补的施工内容按照合同通用条款执行。因二次设计等原因，发包人拟分包的室内精装修、发包人供应材料和发包人单独发包的

5、专业分包工程在同等条件下，承包人优先。2、总承包施工界面划分及实施内容描述。以补充协议附件：经双方核对确认的工程量清单及其描述为准。1）地基基础：土石方分包单位施工至垫层底标高以上20公分高素土，0公分以上基岩面。承包人负责包括但不限于余土清理、基坑降水、边坡、基坑支护、筏板基础混凝土、抗浮锚杆、底板防水、地下室混凝土、回填土的施工。回填土方计算地下室底及外墙至设计地面标高。如遇孤石及分包方超挖的按实际签证计入总包工程结算价。回填土应优先考虑场内预留土方。2）结构工程：包含设计图纸中建筑结构部分的全部内容，包括不限于主体混凝土结构，砌体，内部分隔墙，后浇

6、栏板、雨披、屋面设备基础等二次结构构件及装饰性结构构件。结构施工要采用优质模板和先进施工工艺，确保楼板天棚面层不需要二次抹灰；地面采用混凝土原浆压光工艺，不再进行砂浆找平。承包人配合所有安装工程、门窗工程、幕墙工程的预埋项目实施。结构工程施工时，承包人提交的施工方案应考虑便利二次装修及配合发包人分包项目的所有技术措施和施工要点，承包人必须按照发包人代表指示做好相应预留、预埋的配合工作，配合费用已包含着承包人报价范围内。天棚抹灰、地面找平分项在工程量核对前，通过工程量清单明确。3）装饰工程：地下室顶板以下室内地面、墙面、天棚、通道，坡道，楼梯及楼梯间的装饰

7、均按施工图编制工程预算、施工。地面以上楼地面不计算找平层及面层工程量，有防水层的地面计算至保护层；楼梯踏步地面按图纸计算工程量至砂浆找平层。地下室天棚至地面之间结构构件的防水工程。如评审“闽江杯”工程需要，按实际发生计入工程结算价。承包人应考虑采用优质模板和施工工艺确保天棚拆模后的平整度，并负责漏浆清理、磨平。砌体、剪力墙墙面抹灰根据施工图设计要求计算至普通砂浆抹灰面层（毛面不压光）。需要抹灰找平的由承包人自付。？？？建筑地面以上公共部位装饰工程、室内装饰工程，包括饰面砖、地砖，油漆涂饰等面层施工由发包人单独发包。承包人配合至基层和需要抹灰的找平层，完成

8、预留空洞，门边等填塞配合工作。建筑外墙中干挂石材幕墙、金属幕墙由发包人单独发包，