北京[北京北]创意汇广告策略方案XX.doc

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1、北京[北京北]创意汇广告策略方案XX　　发展商?北京新天麓房地产开发有限公司品牌整合?Flamingo北京红鹤沟通提案日期?xx年1月20日[北京北]创意汇PART1报广北京北由于费用预算少?开盘时间比较紧凑?平面建议每一稿都具有很强的“杀伤力”?即最有“震撼力”?能直击客户需求。　　整体要求功能第一?形象兼备。　　A、策略说明?[预热期]诉求核心?北京第一个“设计公寓”来了要求?具有号召力?表现新项目亮相的气势和气质。　　如表现“素描建筑”的设计感。　　[开盘热销期]诉求核心?最具性价比优势的北京北要求?轰动性和功能性。　　如价格

2、与设计公寓独具利益?外立面、户型、交通优势?形成的强烈反差。　　注?在说什么的问题上?以说“设计公寓带来的利益”来解释“设计公寓是什么”。　　B、报广规划及诉求核心?[预热期]篇一?搬进设计品去住?“ArtDeco”装饰风格设计公寓?坐守城铁??号线和地铁?号线的交通枢纽点。　　[开盘热销期]篇一?设计品公寓?当然不可能低过4800元/㎡?60㎡~110㎡舒适感精致户型?限售11栋。　　篇二?30岁?私家住所已成谈资本建筑外观融合了学院派建筑的恒永感和“ArtDeco”装饰艺术风格。　　篇三?出门入室?随时随地[仰、卧、起、坐]ED

3、SA为北京北设置[起居室]原理下的30000平米园林空间延展计划篇四?在08之际?趁势取得新地位坐守城铁??号线和地铁?号线的交通枢纽点?占据北奥中枢。　　C、报广标题文案?报广创意搬进设计品去住?——“ArtDeco”装饰风格设计公寓?坐守城铁??号线和地铁?号线的交通枢纽点。　　——60㎡~110㎡舒适感精致户型?限售11栋。　　设计品公寓?当然不可能低过4800元/㎡?——本建筑外观融合了学院派建筑的恒永感和“ArtDeco”装饰艺术风格。　　30岁?私家住所已成谈资[素描建筑]SketchBuilding黑白灰建筑三原色?“

4、能够在黑白照片中反映越多灰阶层次?同时因其完美的造型无须色彩传达结构信息的建筑?是高贵的。　　素描是「观念」「IDEA」。　　也是所有图形行为的基础?尤其是绘画的基础。　　我们的建筑外观融合了学院派建筑的恒永感觉和“ArtDeco”具有强烈震撼感觉的装饰艺术风格?以洞窗和三段式材质区隔等建筑风格元素将外立面高贵的丰富灰阶表达出来。　　——EDSA为北京北设置[起居室]原理下的30000平米园林空间延展计划[起居室]SittingRoomView3000平米起居室概念园林?“规避一切不必要的空间浪费和虚假繁荣植物铺陈?只为强调可随处参

5、与、随兴体验的人本精神。　　一条环状慢跑道连接整个园区的所有功能空间。　　从任何地方都能抵达儿童游乐场内享用游乐设施?从哪里都可以去半场篮球场、三人制足球场或者全场网球场?从任何一条路都能直接跑回家。　　在所有设施都向人本的体验靠拢时?[赋闲在家]将成为新的理想。　　出门入室?随时随地[仰、卧、起、坐]邻地铁交通枢纽?占据奥北中枢地位外部共享世界最大的13000亩奥运森林中央公园和立水桥公园“ArtDeco”艺术装饰风格建筑?多维灰阶效果?塑造高贵素描建筑60㎡~110㎡的　　一、　　二、三居舒适感精致户型EDSA倾力巨献30000

6、㎡“起居室”概念园林?带专有电梯厅的首层酒店式大堂?国际化集约生活配备三千平米会所[拾贰号内阁]、开放式商业步行街?PART2楼书PART?户外单立柱百米户外Thanks成功源自双方的信任与配合?让我们为目标而努力?演讲嘉宾邱志东先生　　1、购物中心调整和提升的目的　　2、什么情况下购物中心必须进行调整和提升　　3、购物中心调整提升前必须考量的内容　　4、购物中心调整实施过程中的策略购物中心调整和提升的目的　　1、完善购物中心定位　　2、增强市场竞争力　　3、满足消费者需求　　4、提升租值　　1、部分经营项目面积偏大?同类型品牌重叠

7、　　2、部分经营项目原先定位逐渐与项目的整体定位产生偏差　　3、营业额偏低?租客较大规模出现亏损?租客退租情况比较严重什么情况下购物中心必须进行调整和提升　　4、部分经营项目设置的楼层与周边其他经营项目不能有效产生互动　　5、需要增加其他种类的经营项目?以完善配套功能或商品结构　　6、更高级别的品牌进驻而引发的品牌经营位置和楼层的换位调整什么情况下购物中心必须进行调整和提升　　7、同行之间的竞争而引发的错位经营需要　　8、经营项目业绩增长有较大市场空间　　9、项目开业前种种原因导致的缺漏或是上一次不成功的调整什么情况下购物中心必须进

8、行经营项目的调整和提升购物中心调整提升前必须考量的内容　　1、购物中心定位的检讨　　2、购物中心项目配套和组合的完整性、适应性及可持续性　　3、市场同业的错位经营和对抗性　　4、消费者的潜在需求　　5、购物中心常客的消费行为、习惯和消