【北京北】创意汇广告策略方案

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1、发展商：北京新天麓房地产开发有限公司品牌整合：Flamingo北京红鹤沟通提案日期：2006年1月20日[北京北]创意汇PART1报　广北京北由于费用预算少，开盘时间比较紧凑，平面建议每一稿都具有很强的“杀伤力”，即最有“震撼力”，能直击客户需求。整体要求功能第一，形象兼备。A、策略说明：[预热期]诉求核心：北京第一个“设计公寓”来了要求：具有号召力，表现新项目亮相的气势和气质。如表现“素描建筑”的设计感。[开盘热销期]诉求核心：最具性价比优势的北京北要求：轰动性和功能性。如价格与设计公寓独具利益（外立面、户型、交通优势）形

2、成的强烈反差。注：在说什么的问题上，以说“设计公寓带来的利益”来解释“设计公寓是什么”。B、报广规划及诉求核心：[预热期]篇一：搬进设计品去住！“ArtDeco”装饰风格设计公寓，坐守城铁１３号线和地铁５号线的交通枢纽点。[开盘热销期]篇一：设计品公寓，当然不可能低过4800元/㎡！60㎡~110㎡舒适感精致户型，限售11栋。篇二：30岁，私家住所已成谈资本建筑外观融合了学院派建筑的恒永感和“ArtDeco”装饰艺术风格。篇三：出门入室，随时随地[仰、卧、起、坐]EDSA为北京北设置[起居室]原理下的30000平米园林空间延

3、展计划篇四：在08之际，趁势取得新地位坐守城铁１３号线和地铁５号线的交通枢纽点，占据北奥中枢。C、报广标题文案：报广创意搬进设计品去住！——“ArtDeco”装饰风格设计公寓，坐守城铁１３号线和地铁５号线的交通枢纽点。——60㎡~110㎡舒适感精致户型，限售11栋。设计品公寓，当然不可能低过4800元/㎡！——本建筑外观融合了学院派建筑的恒永感和“ArtDeco”装饰艺术风格。30岁，私家住所已成谈资[素描建筑]SketchBuilding黑白灰建筑三原色：“能够在黑白照片中反映越多灰阶层次，同时因其完美的造型无须色彩传达结

4、构信息的建筑，是高贵的。”素描是「观念」「IDEA」。也是所有图形行为的基础，尤其是绘画的基础。我们的建筑外观融合了学院派建筑的恒永感觉和“ArtDeco”具有强烈震撼感觉的装饰艺术风格，以洞窗和三段式材质区隔等建筑风格元素将外立面高贵的丰富灰阶表达出来。——EDSA为北京北设置[起居室]原理下的30000平米园林空间延展计划[起居室]SittingRoomView3000平米起居室概念园林：“规避一切不必要的空间浪费和虚假繁荣植物铺陈，只为强调可随处参与、随兴体验的人本精神。”一条环状慢跑道连接整个园区的所有功能空间。从任

5、何地方都能抵达儿童游乐场内享用游乐设施，从哪里都可以去半场篮球场、三人制足球场或者全场网球场；从任何一条路都能直接跑回家。在所有设施都向人本的体验靠拢时，[赋闲在家]将成为新的理想。出门入室，随时随地[仰、卧、起、坐]邻地铁交通枢纽，占据奥北中枢地位外部共享世界最大的13000亩奥运森林中央公园和立水桥公园“ArtDeco”艺术装饰风格建筑：多维灰阶效果，塑造高贵素描建筑60㎡~110㎡的一、二、三居舒适感精致户型EDSA倾力巨献30000㎡“起居室”概念园林；带专有电梯厅的首层酒店式大堂；国际化集约生活配备三千平米会所[拾

6、贰号内阁]、开放式商业步行街；PART2楼　书PART３户　外单立柱百米户外Thanks成功源自双方的信任与配合，让我们为目标而努力！金恒和平广场项目案名建议BIC博讯传意（深圳）2008.4.24产品认识：小而精的城区核心中高档项目一、项目概述1、项目基础资料基地面积：13613.54平米建筑面积：56177平米规划业态：住宅、商业、写字楼、酒店式公寓2、项目区域认识→位处一环内，城区板块资源稀缺→正南方为83亩的和平广场，为合肥主要广场→片区老城改造，前景规划利好本项目→能提升楼盘品牌附加值，准确反映出市场核心竞争力。

7、→能形成营销推广差异点，以案名撬动市场第一驱动力。→能体现出产品建筑风格，承载开发商为置业者提供的承诺→能反映出居住文化理念，案名能给予置业者心理暗示。二、本案命名关键点结合世联的市场调查报告，本项目的命名须着重体现及把握的几点如下：→要体现本案的区位价值（一环内，主城区板块，城市中央生活）(扩大项目区域价值的范围，案名体现城脉、文脉、人脉)→要体现区域的价值→要符合本项目的实际情况——体量小，产品尚无突出优势，本项目要树立属于小而精的城区核心中高档项目的形象。要提高形象品质，但不宜过度表现出高端、尊贵、奢华，与御景湾形成有

8、效的区隔；→案名决定推广的调性，从竞争角度考虑，御景湾属于本案的一级竞争对手，我们所倡导或诉求的居住文化理念要与之有区别，因此，在案名上要体现此点策略。三、本案命名核心把握如何利用案名实现项目价值的突破？案名建议研究→如何很好的诠释项目？→如何在众多的竞争同行中突显出来？→如何表现楼盘的气