长沙LY商务酒店项目投资可行性分析报告-22页.doc

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1、LY商务酒店可行性分析报告一，商务酒店的现状和发展前景1、经济型商务酒店的特征首先，从服务角度来看，经济型商务酒店提供的是相对于中高档酒店的全套服务中的有限服务，主要体现在以提供住宿服务为主。从服务方面看，经济型商务酒店的有限服务并不是代表服务质量的下降，要用服务质量的提高让顾客感到物超所值，成为回头客和酒店口碑的传播者，因为，随着市场的不断变化，消费者对经济型酒店的要求已不仅是安全、卫生、符合基本生活需要的要求，而且对服务和环境等条件的要求也越来越高。其次，随着中国经济和旅游业的不断发展，酒店的客源市场开始不断增大，客户类型也开始逐渐增多。出差、

2、办公、旅游、探亲、外派学习、投资考察人员、钟点休息、学生恋爱等越来越多，各种不同人群选择的住宿方式差别很大，高档酒店价格太贵，低档旅社不安全、不卫生又不合格。于是经济型商务酒店就成为大部分人的首选，这部分客源市场规模越来越大，而且市场需求稳定。最后，经济型商务酒店相比星级酒店投资成本小，投资回收期快。一般来说，只要满足顾客的基本要求，简单实用。成本控制和管理更合理，具备为客人提供高质量服务的物质基础。2、经济型商务酒店现状根据网上查询的酒店数据图表，结合实地调查和询问同行业的经营管理者，结果显示，在市场运营中，经济型酒店处于较为高速的发展期，满足了

3、客源市场的需求。同时经济型商务酒店的成本相对比较低，可进入性比较高。酒店数据图表如下：3、竞争分析和发展前景（1）主要竞争对手的优劣势分析如家的客房墙面以淡粉色、淡黄色为主色调，地毯及室内用品与墙面相映衬。铺上花台布的精致小圆桌、简洁实用的床头柜，以及床上用品、窗帘、装饰画的色调和图案也都透出家居的风韵情调，有如家庭主妇精心布置的一样。此外，如家在客房配置了可折叠的行李架以节省空间，在卫生间配备两种颜色的毛巾牙具，可避免两位客人同时入住时的麻烦。上海莫泰作为美林阁的延伸企业，起了一个很直观的名字，直接用英文名“MOTEL”作为企业的形象标志。莫泰最

4、大的优势在于物有所值，甚至物有超值。这也是莫泰希望塑造的品牌形象。因此莫泰采用了新颖的设计、大胆的色系、简洁的布置和合理的设施，处处让人感到时尚、亲和、实惠、随意。莫泰更显品牌特点的是“B&B”（床加早餐）。价格低，品种多，充分发挥了美林阁餐饮出名的优势。速8（中国）希望塑造的是“非常干净、友好、安全和规范化”的品牌形象，能够给商务客人和休闲客人留给一个比较实惠、干净的体验。速8（中国）总裁兼首席执行官柏力表示：“我们是一个经济型酒店，客人对价钱比较敏感，所以我们追求的形象和高星级酒店不同。我们不诉诸豪华的概念，但是我们一定要强调‘干净、友好、方便

5、’。由于经济型酒店，价钱一定是实惠的，在此基础上，我们希望我们能够提供给客人全面的标准服务”（注：劣势暂略）（2）长沙市场竞争状况分析长沙作为省会城市，旅游业持续快速发展，加上长沙是个娱乐之都、经济文化之都，这一独特的市场特征，长沙本地居民的待人接客习俗，促进了各大连锁性酒店宾馆客房以及餐饮行业的发展。据了解，“七天”目前已有29家姊妹店在长沙相继开业；“上海莫泰168”也有5家店进驻长沙；如家已经在长沙开设了8家店，本土酒店“华天”也推出了自己的4家经济型酒店“华天之星”;汉庭快捷长沙有4家店；今天连锁在长沙有4家店；锦江之星有5家店；岭南佳园有

6、3家店；易夜连锁酒店在长沙有4家店；凯旋龙连锁酒店（芙蓉广场店）、科逸连锁酒店（天心阁店）、美家连锁酒店（袁家岭店）、美兴连锁酒店（黄兴路店）；顺8连锁酒店（韶山路店）、速8连锁酒店（定王台店）、利锐快捷酒店（东塘店）、宜必思连锁酒店等知名酒店品牌纷纷在长沙相继登陆。不管是热闹非凡人潮涌动的繁华地带还是相对安静相对边缘的小区聚集地，除了各知名连锁型的酒店外，各种类型的商务酒店也以星火燎原之势迅速蔓延了整个长沙，并改变了长沙酒店业的格局。没有需求，就不会有那么多品牌连锁酒店的纷争涌起，由此足以看出经济型的商务酒店对于长沙这个市场来说发展前景是相当大的

7、。（3）长沙酒店分布情况分析表中红点代表酒店从酒店的布局图上看，长沙的经济型酒店分布遵循了以主城区为核心，郊区为边缘地带的区域空间结构与经济发展变化的理论模型，核心区域内的经济型酒店多位于繁华地带，向交通干道附近高度聚集的特点。据国家统计资料分析，国外经济型酒店与豪华酒店的比例是7:3，是非常合理的金字塔型，而目前我们经济型酒店占酒店业的比例还远没到这个水平，处于不协调状态。有关资料还表明，2020年，中国将成为世界第一大客源国，对经济型酒店的需求是日益增加的。目前长沙经济型酒店占酒店总量估计40%左右，有很大的发展空间，更多的经济型酒店将落户长沙

8、。结合长沙经济型酒店的发展现状，长沙经济型酒店的空间布局以主城区为核心的布局在不久的将来一定会处于饱和状态，从而将呈现出由