博远商务酒店投资可行性分析报告【终稿】.doc

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1、博远商务酒丿占投资可行性分析报告一、项H基本建设情况博远商务酒店位于三门峡市宏远市场西侧，建设路宏远市场红场南侧，距离建设路约30mo主体建筑高7层（含地下一层），建筑面积约6223m20一至三层每层6>938m2,四至六层每层803nf,地下室1000m2,夕卜围北侧停车场约500m2,南侧停车场长45m*宽6m=270地下室拟做停车场；一层、二层拟做餐饮使用；三层至六层共有房间72间，每间面积约32盯（含卫生间）。现土建施工已基木结朿。

2、另外，酒店东侧与路相邻有一幢三层楼的第三层准备同时出租，而积为630m2,可做为写字间出租，也可为酒店配套使用。二、配套工程实施情况1、水、电、排污市政配套，已施工到位，待入户施工。2、地温空调水井正在施工，合同价为109万，费用拟由承租方承扌II。3、消防设施合同已签，合同价包验收合格为59万,费用拟由承租方承担。4、装修设计已初步完成，设计费21万，费

3、用由出租方承担（已付lvBstyle='color:white;background-color:#00aa00,>9万）。承租方可无偿使用。5、电梯预计20万。费用拟由承租方承担。6、暖气接口费每平方50元X6223m2=313x/a>.1150万元。费用拟由承租方承扌JL7、天然气接口费2万元。费用拟由承租方承担。三、周边市场调查该项H地处三门峡市宏远小商品批发市场屮，靠近建设路东段，毗邻家电市场；周边行政单位多为陕县政府的二级或三级机构，有陕县公路局、供销社、陕高、陕县医院等单位。市级单位有市供销社、三屮、物资公司等单位。效益好的企事

4、业单位很少，整体消费水平较低。周边较好的酒丿苫有国风会馆（客房98间，现出租率60%,平均房价140元左右），美华商务酒店（客房77间，现出租率70%,平均房价130元左右）。周边商铺出租情况，建设路临街红场一层35元/m2,项冃地东侧三层楼一层35元/m2o四、投资可行性分析博远酒店建筑主体出租价为12元/册（含地下室），东侧商铺楼三层出租价拟定为20元/nf（有希望谈到12%/m2）o出租年限为io年，有希望谈到12年。1、项H投资明细及预计费

5、用⑴地温空调109万（含空气源热泵系统）；⑵消防系统59万;⑶电梯20万；⑷三楼至六楼客房装修72间X32m2/间X500元/间=115.2万元；⑸公共部分装修1043m2X250元/m2=26.075万元；（6）物品配置16800元/间X72间=120.96万元

6、;⑺燃气接入开口费2万元及内部管路⑻暖气接入开口费31.1150万元及内部管路⑼以上费用合计为450.235万元（不含暖气和燃气）（10）2、投资回报分析⑴若以450.235做为总投资，预计三年回本，预计经营利润为35%,做以下分析：预计年经营收入为450.235万元F3年=150.0783万元4-35%=428.7951万元预计100%岀租率、平均房价：428.7

7、a00'>951万元个月=35.7329万元*（72间X30天）=165.43元此房价与周边市场结合，房价过高，不可取。⑵若以450.235做为总投资，预计三年回本，预计经营利润为40%,做以下分析：预计年经营收入为450.235万冗三3年=150.0783万冗三40%=375.1vBstyle='color:white;background-color:#00aa00'>957万元预计100%出租率、平均房价：375.1

8、r:white;background-color:#00aa00'>957万元个月=31.2663万元三（72间X30天）=144.75元此房价与周边市场结合，房价过高，不可取。