《物业设备管理》PPT课件.ppt

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1、第九章物业设备管理章节内容第一节物业设备管理概述第二节给排水设备的管理与维修第三节供暖设备管理第四节供电设备的管理与维修第五节电梯设备管理第六节智能设备管理第一节物业设备管理概述决定物业未来效用与商业价值的一个极为重要的因素和先决条件。物业设备管理指通过保养、维修等手段，保障物业设备的安全、正常运行，延长设备的使用寿命。已成为反映一个城市在经济、科技、文化等方面发展水平的重要特征和人类物质文明进步的重要标志。第一节物业设备管理概述物业设备构成与分类房屋建筑卫生设备给排水设备、燃气设备、供暖、通风、空调设备

2、房屋建筑电气工程设备供电照明、弱点设备、运输设备、防雷设备智能化技术设备系统楼宇自动化、办公自动化、通信自动化系统设备第一节物业设备管理概述物业设备管理特点服务性功能强经营性特点突出专业性、技术性要求高综合性强第一节物业设备管理概述物业设备管理内容物业设备的基础管理物业设备的运行使用管理物业设备的能源管理物业设备的安全管理物业设备的保修与维修管理物业设备的更新改造案例内容－－设备能耗过大怎么办？上海华联物业有限公司福兴大厦中央空调镍化锂机组，用蒸汽作为动力来制冷，由附近的热水站统一供应蒸汽。中央空调进气管

3、口径为100mm，每天用气起步计量为7.2t，而在5至6月份时，每天实际用气量仅为2-3t。为此，每天要多付3-4t的蒸汽费。面对这一情况，物业管理公司应该怎么办？案例分析由于设计或入住后业主使用等原因，经常出现设备设施能耗或提供功能（功率）过大或不足的情况。本案例所涉及的就是中央空调镍化锂机组因原设计进气量过大，造成能耗过多，资金浪费的情况。针对这一情况，工程部门应积极开动脑筋，群策群力，开展技术革新改造，在设备设施技术要求许可的条件下，以不影响为业主服务为前提，进行设备设施改造，努力降低能耗，节省资金

4、。