资产评估实务.ppt

《资产评估实务.ppt》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、第一节:资产概述一、资产的含义1、资产的概念国家、企业或其他单位以及个人所拥有或控制的，能以货币计量的经济资源，包括各种财产、债权和其他权利。☆资产是经济资源，它具有能够为其拥有者或控制者带来经济利益的潜能。☆经济资源必须能够以货币计量。☆有权从经济资源中获利的人（包括法人与自然人）不能局限于经济资源的拥有者，还包括经济资源的控制者。12、资产评估中资产与会计中资产含义的区别①在会计中资产被认为是以各种形态被占用或运用的资金的存在形态，强调的是实际资产投入与运用后形成的资产。一些在现实中确实存在但未消耗或占用资金的资产被排除在资产的范围之外，而资产评估中包含

2、这些因素；②资产评估中把企业资产看作整体盈利能力的价值；③资产评估中反映的是资产的现实价值。第一节:资产概述2二、资产的类型第一节:资产概述资产有形资产无形资产固定资产流动资产长期投资自然资源性资产可辨认的无形资产不可辨认的无形资产1、资产的分类存在形态资产可辨认资产不可辨认资产能否独立存在资产整体资产单项资产是否具有综合获利能力3一：资产评估（valuation）的概念1、资产评估的概念资产评估是指符合国家有关规定的专门机构和人员，依照国家的有关规定，为了特定的评估目的，遵循适用的评估原则，选择适当的价值类型，按照法定的评估程序，运用科学的评估方法，对特定

3、资产的价值进行估算的过程。其核心是对资产在某一时点的价格进行估算。第二节:资产评估的概念及其特点4第三节:资产评估的目的及假设评估目的非法定评估资产交易单项资产交易产权变动房地产交易合资经营、合作经营、企业联营企业合并、分立、兼并企业出售企业租赁土地成片出租土地开发经营房地产买卖房地产出租资产保全融通资金抵押贷款发行债券融资租赁资产清算咨询服务资产开发考核经营业绩诉讼税收国家征用不动产法定评估一：资产评估的目的5第三节:资产评估的目的及假设二：资产评估的假设1、持续使用假设◆指资产将按现行用途继续使用，或将转换用途继续使用。◆这一假设强调资产对未来的有效性。

4、◆资产持续使用的三种类型（1）在用续用；（2）转用续用；（3）移地续用。◆采用继续使用假设的条件：（1）具有剩余寿命以及具有收益能力；（2）资产能否通过转换用途实现其最佳效用，转换在法律上是否允许，在经济上是否可行。6第三节:资产评估的目的及假设2、公开市场假设指被估资产可在公开市场上出售适宜做公开市场假设的资产业务要求被估资产具有通用性3、清算假设企业破产，资产被强制出售7第四节:资产评估的主体与客体二、资产评估的客体1、资产评估的客体—资产评估的对象2、资产的分类（1）按资产评估目的和被评估资产是否具有综合获利能力—单项资产和整体资产（2）按评估资产的存

5、在形态划分资产有形资产流动资产：货币资金、短期投资、应收账款、存货等长期投资：长期债券、股票等固定资产：机器设备、房屋建筑物等自然资源性资产：矿产、森林、草原、水等无形资产可确指无形资产：专利、商标、土地使用权等不可确指无形资产：商誉8（3）按资产的法律意义划分——不动产、动产和合法权利（4）按被评估资产在企业经营活动中是否持续使用划分——流动资产和固定资产（5）按被评估资产能否独立存在划分——可确指的资产和不可确指的资产（6）按财务会计制度规定和被评估资产的工程技术特点——流动资产、长期投资、固定资产、无形资产、递延资产及其其他资产第四节:资产评估的主体与

6、客体9第六节:资产的价值类型及评估标准1、公允市场价值（fairmarketvalue)指资产在评估基准日的公开市场上的交易价格。一：资产的价值类型公开市场价格形成的条件买卖双方地位平等有充分的时间收集信息有理智的经济人自愿成交买卖双方均是正常交易的当事人10第六节:资产的价值类型及评估标准2、投资价值指某项资产相对于某个特定购买者（或所有者）的价值。表现为该资产给其所有者（或未来所有者）带来的未来收益的价值。对不同的潜在购买者而言，同一资产的投资价格可能不同。11第六节:资产的价值类型及评估标准3、账面价值指资产的账面原值减去累计折旧，或账面值减去负债（对

7、企业而言）。资产的账面价值具有客观性和可审计性，但却不能直接成为资产评估的依据。原因：（1）财务报告中的资产是以历史成本计价的（2）企业资产负债表上并不包括全部有价值的资产、可能的负债项目，也不考虑权益资产的成本。12第六节:资产的价值类型及评估标准4、内在价值（intrinsicvalue）指资产预期创造的未来现金流的现值。内在价值与市场价值对于能够在市场上交易的资产，若市场是完善的，公允市场=内在价值内在价值资产的获利能力账面价值资产的创建成本内在价值缺乏客观性和可审计性，但却是投资决策时考虑的主要因素。13第六节:资产的价值类型及评估标准5、重置价值（

8、replacementvalue）指在现时条件（市场