银行授信业务 教学课件 ppt 作者 陆明祥教学课件386 固定资产贷款.ppt

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1、银行授信业务模块一受理个人项目正文项目八企业贷款项目引例及分析项目正文模块1432固定资产贷款2模块一受理个人贷款申请项目正文【工作任务】固定资产贷款【知识准备】模块二项目八企业贷款知识准备一、基本概念二、固定资产项目三、固定资产贷款期限四、固定资产贷款项目评估项目正文【知识准备】模块二固定资产贷款项目八企业贷款（二）固定资产贷款的分类一、基本概念项目正文模块二固定资产贷款知识准备项目八企业贷款（一）固定资产贷款的定义固定资产贷款主要用于基础设施建设、市政工程、厂房等固定资产项目的新建、扩建、购置、改造及其相应配套设施建设。项目八企业贷款项目正文模块二固

2、定资产贷款知识准备根据《固定资产贷款管理暂行办法》，固定资产贷款，是指贷款人向企（事）业法人或国家规定可以作为借款人的其他组织发放的，用于借款人的本外币贷款。一、基本概念（一）固定资产贷款的定义固定资产投资项目八企业贷款项目正文模块二固定资产贷款知识准备根据国家统计局的定义和口径，“固定资产投资”是指建造和购置固定资产的活动，是社会固定资产再生产的主要手段。按照管理渠道，全社会固定资产投资可分为基本建设、更新改造、房地产开发投资和其他固定资产投资四个部分。一、基本概念固定资产投资固定资产贷款的用途项目八企业贷款项目正文模块二固定资产贷款知识准备所以，固定

3、资产贷款主要用于基础设施建设、市政工程、厂房等固定资产项目的新建、扩建、购置、改造及其相应配套设施建设。一、基本概念项目八企业贷款项目正文模块二固定资产贷款知识准备一、基本概念按项目运作方式和还款来源分为1项目融资一般固定资产贷款基本建设贷款技术改造贷款房地产开发贷款其他固定资产贷款按贷款用途分为23按期限分为短期固定资产贷款中期固定资产贷款长期固定资产贷款（二）固定资产贷款的分类项目八企业贷款项目正文模块二固定资产贷款知识准备一、基本概念（二）固定资产贷款的分类——项目融资项目融资指商业银行以对融资项目专门成立的项目法人为借款人，以项目自身现金流和收益

4、为主要还款来源，以项目资产为保障而提供的融资。其特点是项目法人除建设和运营项目设施外不履行其他职能，还款主要依赖项目自身产生的现金流和项目资产抵押。项目八企业贷款项目正文模块二固定资产贷款知识准备一、基本概念（二）固定资产贷款的分类——一般固定资产贷款一般固定资产贷款指商业银行以既有法人为借款人，以借款人全部现金流和收益为综合还款来源而提供的融资。其特点是不针对拟建项目专门组建新法人，还款来源不限于拟建项目自身产生的现金流和资产。企业厂房、生产设备改建（造）、扩建等通常采用一般固定资产贷款方式。项目八企业贷款项目正文模块二固定资产贷款知识准备一、基本概念

5、（二）固定资产贷款的分类——基本建设贷款基本建设贷款是用于基础设施、市政工程、服务设施和以外延扩大生产能力或工程效益为主的新建或扩建工程等基本建设项目的贷款。项目八企业贷款项目正文模块二固定资产贷款知识准备一、基本概念（二）固定资产贷款的分类——技术改造贷款技术改造贷款是用于企事业法人以内涵扩大再生产为主的技术改造和更新项目的贷款。项目八企业贷款项目正文模块二固定资产贷款知识准备一、基本概念（二）固定资产贷款的分类——房地产开发贷款房地产开发贷款是指向房地产开发企业发放的用于对外销售、出租等用途的住房、商业用房、综合用房等房屋构建的项目，及向政府授权或委

6、托的企事业法人发放的用于对外有偿出让或转让的土地开发项目建设的贷款。项目八企业贷款项目正文模块二固定资产贷款知识准备一、基本概念（二）固定资产贷款的分类——其他固定资产贷款其他固定资产贷款指对上述用途以外的建造、购置等固定资产投资项目的贷款。项目八企业贷款项目正文模块二固定资产贷款知识准备一、基本概念（二）固定资产贷款的分类短期固定资产贷款指贷款期限不超过1年（含1年）的固定资产贷款。中期固定资产贷款指贷款期限在1年以上（不含1年）5年以下（含5年）的固定资产贷款。长期固定资产贷款指贷款期限在5年以上（不含5年）的固定资产贷款。——按期限分类（二）固定资

7、产项目建设程序二、固定资产项目项目正文项目八企业贷款模块二固定资产贷款知识准备（一）固定资产项目分类（三）固定资产项目总投资构成技术改造项目项目正文项目八企业贷款模块二固定资产贷款知识准备基本建设项目二、固定资产项目含义形式立项审批部门新建扩建迁建重建含义立项审批部门（一）固定资产项目分类项目正文项目八企业贷款模块二固定资产贷款知识准备二、固定资产项目（一）固定资产项目分类——基本建设项目的含义基本建设项目，是指按一个总体设计，由一个或几个单项工程所构成或组成的工程项目的总和。包括：平地起家的新建项目；为扩大生产能力或新增效益而增建分厂、重要车间、矿井、

8、铁路、码头等扩建项目；全厂性迁建项目；恢复性重建项目。项目正文项目八企业贷款模块