万科项目招标提案.ppt

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1、万科大坦沙项目招标提案经纬万科营销中心2009年2月PartI区域重点规划及园区解读功能定位“广佛都市圈”中心区，广州“西联”的辐射带动区，城市西部新的标志性地区以及新的商务中心区，重点发展总部经济、物流和创意产业等现代服务业，以及商贸和历史文化风貌旅游业，并考虑一定的居住功能。范围北至大坦沙尾，南至环翠路与环城高速公路，东到工业大道中、南，西至芳村大道北、花地河，总面积35.14平方公里。核心区位北至珠江大桥西桥（大坦沙），南至丫髻沙大桥、环城高速公路一线，西至花地河、芳村大道北一线，东至黄沙大道、工业大道一线，面积约为24.7平方公里。区域定位“白

2、鹅潭经济圈”有利提升项目区位价值改善区内环境发展目标：从“西联”和“中调”战略出发，广州要建立现代化产业体系，成为宜居城市的“首善之区”，要求白鹅潭地区瞄准现代化、国际性、创新型的广佛都市圈核心区的目标，发挥广佛联动发展的核心功能及枢纽商务港的作用。功能定位：（1）价值重估，打造增长极。（2）推动多中心中央商务区（MCBD）的发展。（3）增长极功能配置：白鹅潭地区要与广州另外三大重点地区错位发展，就需要立足广佛，合理配置功能：建立总部办公、突出文化创意、塑造宜居住区、培养生态休闲。产业定位：大力发展总部经济及高端服务业、文化创意产业和休闲旅游业。区域定

3、位“白鹅潭经济圈”有利提升项目区位价值改善区内环境方案二生态·中央智城总体功能定位具有国际影响力的广佛都市圈中央智力区。1、广佛联动参与国际竞合的区域性中心；2、辐射珠三角的开放性生产力服务中心；3、富有岭南特色的生态型滨水宜居新城。四大策略一为“水韵花都”,强化珠江、花地河、大冲口冲等景观河道的绿化设计,并与沿线建筑群落交融共生。二为“盈彩江岸”,临江建筑在竖向形态设计上采用梯度处理,形成层次丰富,错落有致的建筑景观界面；三为“四心拥江”,塑造标志性核心空间,充分发挥江、岸、面、嘴、岛、湾、港等滨水岸线特征；四为“八景洞天”,即依托珠江景观,由北至南

4、形成八处标志景观,区域定位“白鹅潭经济圈”有利提升项目区位价值改善区内环境方案五生态·中央智城“广东光电科技产业基地”“中国留学人员广州光电科技产业园”基地一期面积约450亩，由广东光电科技产业园、中华液晶城和海角红楼商务配套区三大板块组成，将重点发展半导体发光器件、LED照明产品、太阳能光伏、液晶显示等高科技新兴产业。中华液晶城首期占地面积约250亩，专门从事液晶面板、模组等平板显示产品和配件的交易、展示和研发设计，规划设立“五区一中心”，将打造成全球重要的平板显示产品交易服务中心，为新兴品牌提供市场服务和产业链的支持。重点园区科技产业园可望为项目提

5、供高知客户群体交通体系双地铁、大坦沙大桥等规划将加强区域与外区联系，有利吸纳外区客源大坦沙大桥（规划）规划红线40米，向西接佛山的建设大道，向东与大坦沙路和增槎路相衔接，此通道的建成将大大加强大坦沙与外区的联系。地铁五六号线（在建）六号线贯穿金沙洲地区，经大坦沙、南岸、黄沙、文化公园、海珠广场等站至燕塘，09年7月开通。五号线经滘口、大坦沙、中山八路、东风西路、西村等站至黄埔，2010年开通。大坦沙将成五、六号线交汇点。规划及园区经济解读小结现时大坦沙岛工业厂房、城中村林立，配套甚为不足，且形象低端，但白鹅潭经济圈的定位，大坦沙岛将在双地铁线、环岛路、

6、中轴线、游艇会等新硬件的带动下建成旅游、高级商务区，有利于提升区域形象及改善区内环境；然而，同时也须看到，虽然坦南区域在“白鹅潭经济圈”的范围之内，但整个大坦沙岛政府相关部门仍未作出明晰的定位，故大坦沙岛厂房、村屋林立的现状也将在较长的一段时期内依然存在，同时，其配套资源、开发热度等也无法与金沙洲相比。PartII项目市场态势分析——2008年市场分析宏观背景经济增速下滑，已从过热转向偏冷宏观背景楼市资金面由流动性过剩转向不足，消费者信心缺失宏观背景行业政策从调控转向扶持，支柱产业地位得到重申土地政策从严格集约用地到有保有压购房税收优惠，“二套房”政策

7、放松时间内容2008年9月16日下调一年期人民币贷款基准利率0.27个百分点，其他期限档次贷款基准利率按照短期多调、长期少调的原则作相应调整；存款基准利率保持不变2008年10月15日下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点；从2008年10月9日起下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。2008年10月30日调金融机构人民币存贷款基准利率，一年期存款基准利率由现行的3.87%下调至3.60%，下调0.27个百分点；一年期贷款基准利率由现行的6.93%下调至6.66%，下调0.27个百分点；其他

8、各档次存、贷款基准利率相应调整。个人住房公积金贷款利率保持不变。2008年11月27日下调金融