别墅项目提案.ppt

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1、目录目录企划范围本企划案针对广富林项目包括项目现状分析、周边环境分析、市场调研、大政策走势对其市场方向进行定位。通过企划方案为销售提供方针和依据，实现价值最大化，降低项目风险。项目分析项目区位分析大上海·松江·佘山·广富林三、在大上海–国际性大都市上海新一轮的发展中，上海正在以世界级国际大都市为发展目标，谋划市域范围的战略发展构想，战略重心从中心城逐步向整个市域扩散。上海的城市空间发展战略构想赋予了松江全新的发展定位和广阔的拓展空间，在目前上海启动郊区发展战略、构建郊区“绿色商务走廊”的时候，松江区将从中获得较大的发展机遇。项目区位分析大上海·松

2、江·佘山·广富林在项目分析松江新城总体规划结构由城市中心区、副中心区、交通枢纽区和居住区组成。高密度的城市中心区包括商业金融、文化会展、旅游、办公及交通中转等设施。以上海轨道交通9号线线路的松江站为核心形成的交通枢纽区，形成松江近期发展的一个多功能区域。项目分析项目区位分析大上海·松江·佘山·广富林佘山–大上海的后花园佘山度假区的迅速发展，确立了佘山地区作为上海最大旅游度假基地的地位。目前区内已形成集游乐、观光、会务、休闲、度假、居住等多项功能为一体的综合型旅游度假区的雏形，吸引了大量游人前来观光游览。项目区位分析大上海·松江·佘山·广富林项目分

3、析区位分析广富林–“上海之根、都市新城”广富林是一个特指区域，由政府主导，其中近50%区域是房产地块，除去住宅部分，剩下的50%是文化、旅游休闲、商业项目用地。而如今住宅地块已全部拍出，周边土地可出让土地同样不多，近几年都不会有大量土地推出。广富林板块的文化旅游产业未来几年都会是松江地区的建设重点所在，也是人口导入的重要方面。正在大规模发掘中的广富林遗址将扩建为古文化遗址公园。地块分析项目分析项目位于上海市松江新城板块内：银河路南侧，广富林路北侧，龙腾路西侧，龙跃路东侧位于目前大学城的最北端，佘山国际社区南端，西边有不少已经交付使用的居住项目生态

4、环境，景观优势，文化氛围楼盘结构分析在项目分析项目位于上海市松江新城板块内：银河路南侧，广富林路北侧，龙腾路西侧，龙跃路东侧位于目前大学城的最北端，佘山国际社区南端，西边有不少已经交付使用的居住项目总用地面积约86600平方米：其中居住用地54494平方米，商业金融用地26290平方米，河道用地约5816平方米社区为维多利亚时期英式建筑风格，17套独栋别墅，(面积为220-227平方米)；166套联排别墅，(面积为146-197平方米)；64套叠加别墅，(面积为172-199平方米)；3栋办公楼(面积为80-100平方米)社区为纯别墅半合院式布局

5、，人车分流，一条天然河道将商业于住宅和谐融合在一起宏观市场分析1、人口状况2010年末松江区户籍人口为64.5万人，较上年增加8.56万人，较前年涨幅较大，随着交通的便利性增加，松江未来的人口势必会增长，人口持续的增长对房地产行业的发展起到推动作用。市场分析宏观市场分析2、政策法规2010年，我国政府出台多项财政、货币政策和房地产市场调控政策直接和间接地对固定资产投资产生影响，10年固定资产增长率明显放缓，由30.1%降至23.8%。市场分析上海周边别墅市场分析三、在市场分析房地产市场分析1、房地产开发状况从上图可见，近今年来，全市房地产发展速度

6、迅猛市场分析房地产市场分析1、房地产开发状况从上图可见，近今年来，全市房地产发展速度迅猛市场分析房地产市场分析2011年上海别墅市场走势预测一、预计在2011年推出的别墅达60个，但由于政策频出使得许多别墅延迟了开盘时间，在楼市不明朗的整体态势下，由于对市场预期的有所保留使得延迟开盘现象较为频繁。这60个楼盘明确了开盘时间的只有21个，其余都有待明年酌情而定二、在2011年预开盘的60个别墅中，有23个将推出独栋（含纯独栋别墅社区和混合社区）房源，占据了近四成的比重。这其中，不乏各区顶级豪宅，从其规划、品质以及所占据的地理位置来看，多数都在300

7、0万元以上。三、从2010年上海别墅实际情况来看，受政策冲击明显的多为经济型别墅，高端别墅尤其是占据稀缺地理资源的顶级别墅，虽然也收到一定冲击，但由于买家对豪宅的保值预期增长而始终热度不减，使得成交量始终保持在一定的基础上。市场分析上海周边别墅市场分析一、上海周边各郊区在售别墅及对比分析1、2010年上海别墅成交前10名：2010年上海别墅成交TOP10排名楼盘名称版块成交面积（㎡）成交套数成交均价（元/㎡）1绿地布鲁斯小镇浦东区51253481178482长泰东郊御园浦东区46509241239853绿地蔷薇九里松江区2208123524307

8、4上海万科第五园浦东区39746214316035龙湖郦城嘉定区36834162284526沿海郦墅松江区37553156193237保