酒店设计任务书.doc

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1、此文档收集于网络，如有侵权，请联系网站删除雅居酒店设计任务书编制单位：宁夏汇融房地产开发有限公司编制时间：2012.8此文档仅供学习与交流此文档收集于网络，如有侵权，请联系网站删除酒店设计应达到的星级标准：一、总论（一）军区项目总体详细规划及建筑设计要达到扩充设计深度的目的，其最终成果既要达到开发理念的要求，又要满足规划报建的要求。（二）设计应突出创新精神，融入当今科技成果，结合项目实际环境情况及开发理念，开发出更有市场竞争力、符合银川西夏区人文环境的新产品。（三）设计应体现汇融集团的品牌形象，体现项目的环境特色，并尽量做到节能、环保，符合开发商低成本、高效益的要求。二

2、、项目概况（一）项目名称：待定（二）地理位置：本项目地块位于银川市西夏区军区北路南侧、同心北路西侧、学院路北侧。（三）建设规模：本项目工程总用地面积为104817㎡（约合157.2亩），总建筑面积294911㎡。三、规划设计控制条件（一）本项目工程规划用途为城镇住宅、商服用地（兼容商业，集中布置，商业建筑面积占总建筑面积10﹪）。此文档仅供学习与交流此文档收集于网络，如有侵权，请联系网站删除（一）容积率：小于2.5（二）建筑密度：小于30﹪（三）绿地率：大于35﹪（人均公共绿地不小于0.5平方米）（四）建筑限高：不限（五）日照时数：满足大寒日2小时（六）建筑物退让道路红

3、线及地界：退让军区北路路及绿化带：多层纵墙8米以上，高层纵墙20米以上；退让学院道路红线：多层纵墙10米以上，高层纵墙20米以上；退让同心北路绿化林带：山墙多层10米以上，高层10米以上，纵墙多层10米以上，高层20米以上；退让西侧用地界线：多层山墙8米以上；高层10米以上，纵墙退让日照间距的一半以上。以上退让须同时满足用地周围现状建筑的日照、采光、消防等规范要求。（七）配套设施：按照国家相关规范配套公共服务设施，如物业管理用房、青少年校外活动场所及社区健身活动场地、社区医疗卫生及商业服务中心、幼儿园、公厕、停车场等，机动车停车位住宅按每户1个车位配套，商业按每百平方米

4、按建筑面积0.6个车位配套，非机动车停车位按每百平方米建筑面积7.5个车位配套。（八）市政要求：各项市政工程管线接入城市管网系统（九）其它要求：出入口设在学院路和同心北路四、地块现状项目工程东侧：宁夏司法警官职业学校，中国矿业大学银川学院，宁夏职业技术学院；南侧：宁夏大学新华学院北校区，宁夏农垦干部学校，宁祥园，宁水园，祥华居。此文档仅供学习与交流此文档收集于网络，如有侵权，请联系网站删除四、周边区域交通及文化、教育设施项目工程以南——学院西路（42、102路公交车）；项目工程周边有：宁夏军区医院，西夏区第七小学，西夏区第三小学，西夏区第十小学，宁大附中，与八一公园、西

5、夏公园相毗邻，交通十分便利。五、设计理念（一）以房地产原创性的产业理论，整合各种优质资源。在硬件资源上，整合周边学校资源；软件资源上整合政府和社会的宣、文、教、体、卫、商等资源，满足有效需求，激发潜在需要；以超常规的策划思维启动新的市场新热点。（二）构建“三高”质量体系：包括高生活质量，高服务质量，高产品质量，作为项目开发和持续发展的保证。六、初步设计文件深度要求（一）初步设计文件深度要求1．设计成果必须符合中华人民共和国建设部批准的《建筑工程设计文件编制深度的规定》（2008年版）。2．必须满足汇融地产要求的设计深度和标准。（二）初步设计文件内容要求1．设计总说明2．

6、总平面图：包括设计说明书、设计图纸3．建筑部分：设计说明书和设计图纸4．结构部分：设计说明书、结构方案及布置图、基础方案及布置图、计算书（基础类型根据本工程地质勘察报告会同建设单位协商确定）此文档仅供学习与交流此文档收集于网络，如有侵权，请联系网站删除1．建筑电气部分：设计说明书、设计图纸、主要电气设备表、计算书2．给水排水部分：设计说明书、设计图纸、主要设备表、计算书3．采暖通风与空气调节部分：设计说明书、设计图纸、主要设备表、计算书4．投资概算（满足成本控制及限额设计目标要求）。（三）初步设计过程控制要求1．初步设计过程中按照各个专业间相互提交设计中间成果的时间点作

7、为阶段控制节点，设计过程中与甲方相关设计管理人员保持沟通。2．设计成果提交：应在正式出图前五天，以非正式的白图形式提交甲方审查，与甲方进行充分沟通，作出必要的修改并经甲方书面认可之后才能正式出图。四、规划设计要求（一）规划设计总则1．总规设计方案需附相应的设计说明，设计说明中应详细叙述本项目的概况和存在的问题及解决方案；在报送总规审批部门时，要求提供的图纸和效果图均注明建设单位、设计单位和项目名称，且在效果图上需注明色彩和材质。2．本项目的规划方案报送审批部门，还需满足报批部门的以下要求：1)标明道路红线、林带宽度、道路及用地界址点坐标；