房地产置业投资项目案例分析.ppt

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1、房地产置业投资项目案例分析房地产置业投资的种类房地产置业投资往往是投资者购置房地产后，或寻机出售、或租赁经营哟获取收益的商业活动。这些置业投资主要有：以盈利为目的的房地产买卖投资；用于自己消费的置业投资;用于出租经营的置业投资；房地产租赁经营投资等。房地产置业投资分析的基本指标投资成本投资回收期投资利润率资本金利润率资本金净利润率财务净现值财务内部收益率案例：房地产买卖投资分析某投资者投资了30万元购买了一套120平方米住宅，一次性付款，预计3年（假定空置暂不考虑租金收益及物业管理费等支出，但在实际分析中应当考虑）后可

2、以买到40万元。其他条件如下：收房时的交易手续费为售价的1.5%。营业税、城市建设维护税、印花税、契税分别为售价的5%、营业税的1%、售价的0.5%、售价的1.5%。城市土地使用税每年每平方米0.5元。评估、交易、登记等费用约2000元；所得税率为20%。如何分析这项投资？解：简要投资回报分析如下：1.计算相应指标1)投资成本（购买价）：300000元2）销售手续费：400000X1.5%=6000元3)有关税费（1）营业税：400000X5%=20000元（2）城市建设维护税：20000X1%=200元（3）印花税：

3、400000X0.5%=200元（4）契税：400000X1.5%=6000元（5）城市土地使用税：0.5X120X3=1800元（6）评估、交易、登记等费用：约2000元（7）所得税：（销售价-购买价-利息-经营费用-直接税）X20%=12760元4）投资净收益（1）税后利润：51040元（2）投资利润率：63800/300000=21.27%（3）资本金净利润率（年投资收益率）：51040/3/300000=5.67%简要分析如果该投资者将其投资资金存入银行，年利率为3.5%，三年利息为31500元，扣除20%的利

4、息税6300元，净收益为25200元，总投资利润率为8.4%，年收益率（资本金净利润率）为2.8%.两者相比，储蓄投资比购房投资的投资收益率低2.87%，但储蓄投资相对稳定，除通货膨胀外，基本上无风险，而购房投资的结果却有较大的变数，如3年内用于出租经营，则可有租金收益，仅租金收益一项就已经相对于银行利息收益，如果税费减免或售价增加，其收益更高，但如果售价没升幅，3年后仍无法售出，则只好转为长线投资，靠收租金逐步回收投资资金，等待出售时机。投资者在进行房地产买卖投资回报分析时，其收益率的底线通常是与银行利息作对比。相比

5、之下，购房投资收益大于银行储蓄投资，但风险同时存在。ThanksHappyeveryday！祝：