房地产置业投资案例分析

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5、税的1%、售价的0.5%、售价的1.5%。城市土地使用税每年每平方米0.5元。评估、交易、登记等费用约2000元；所得税率为20%。如何分析这项投资？解：简要投资回报分析如下：1．计算相应指标1）投资成本（购买价）：300000元2）销售手续费：400000×1.5%=6000元3）有关税费（1）营业税：400000×5%=20000元（2）城市建设维护税：20000×1%=200元（3）印花税：400000×0.5%=200元（4）契税：400000×1.5%=6000元（5）城市土地使用税：0.5×120×3=1800元（6）评估、交易、登记等费用：约

6、2000元（7）所得税：（销售价-购买价-利息-经营费用-直接税费）×20%=12760元4）投资净收益（1）税后利润：51040元（2）投资利润率：63800÷300000=21.27%（3）年投资收益率：51040÷3÷300000=5.67%2．简要分析如果该投资者将其投资资金存入银行，年利率为3.5%，三年利息为31500元，扣除20%的利息税6300元，净收益为25200元，总投资利润率为8.4%，年收益率为2.8%。两者相比，储蓄投资比购房投资的投资收益率低2.87%，但储蓄投资相对稳定，除通货膨胀外，基本上无风险，而购房投资的结果却有较大的变

7、数，如3年内用于出租经营，则可有租金收益，仅租金收益一项就已经相当于银行利息收益，如果税费减免或售价增加，其收益更高，但如果售价没升幅，3年后仍无法售出，则只好转为长线投资，靠收租金逐步回收投资资金，等待出售时机。投资者在进行房地产买卖投资回报分析时，其收益率的底线通常是与银行利息作对比。相比之下，购房投资收益大于银行储蓄投资，但风险同时存在。11.3房地产置业投资消费分析某先生一家4口，包括1个老人，家有存款12万元，家庭月收入6000元，日常开销约为3000元。在购房时，有以下几种户型、面积、价格及付款方式可供选择.见表二其他条件如下：（1）抵押贷款付

8、款方式：首付三成，贷款7成15年，每万元的月还款额为83.09元；