大连鲁能奥特莱斯项目建筑方案设计建议2018.4.27.pdf

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1、BijiBeijing CCitlGapitalGranddLiitdLimited（1329HK1329.HK）大连鲁能项目建筑方案设计建议目录01模式探讨02动线设计03停车位配比04平面设计05立面设计06剖面设计07卫生间设计08机电设计模式探讨•大连为北方地区，冬季寒冷，奥莱建议采用封闭或者半封闭模式•商业建议不超过地上两层为主流线设计三级交通•城市级交通联系：商业主入口沿主路•基地内交通组织：人车分流、外车内人、下车上人。传统奥莱设计外车内人。•内部动线合理组织：流线设计流线设计流线设计重中之

2、重结合消防通道、货梯、干湿垃圾间设计，餐饮必须考虑后勤流线。地下货车流线注意净高公交车、出租车停靠点设计流线设计客流动线设计•建议采用8字型动线，避免尽端流线。•人流主入口：沿城市道路主立面，居中设置•动线结合节点设计，主广场3000平米左右，次广场1500~2000平米。•扶梯需结合动线合理布置，间距60~100米为宜。•客梯服务半径不宜大于100米。尽端流线示意八字形动线流线设计后勤流线设计•地上街区外围解决后勤流线•结合消防通道、货梯、干湿垃圾间设计•餐饮必须考虑后勤流线。后勤流线示意流线设计车流动

3、线---机动车流线•场地开口：沿不同方向城市道路设置≥2个，来分解交通•地库出入口（如设）：一般设3个汽车坡道，双进双出，不得设单车道场地出入口地库出入口地库出入口地库出入口场地出入口流线设计公共车流---公交车、出租车停靠点•公交车、大巴车一般停靠于人气较低的次入口，来带动该区域的客流•出租车停靠：沿城市主要道路，主入口附近人行次入口大巴车停靠人行主入口出租车停靠流线设计货流动线•地卸货地面卸货：沿建筑外围设9米宽货运通路•地下卸货：满足净高要求，大型超市货流动线净高不低于3.6米净高，无超市不小于3.3

4、米净高•货流动线应连接所有货梯及卸货平台避免地下货流动线示意客流与货流交叉•餐饮区必须考虑后勤动线，一般结合疏散通道、货梯设置后勤走廊。•货梯应均衡布置服务半径不宜大于100米，每组货梯在地下卸货场附近应设置垃圾房（分干湿垃圾房设置）地上餐饮区货流动线示意停车位配比建筑面积车位配比序号项目名称车位数(辆）（万平方米）（辆/万平方米）1百联奥特莱斯广场（上海·青浦）113400309.12百联奥特莱斯广场（杭州·下沙）83000375.03佛罗伦萨小镇-京津名品奥特莱斯62800466.74北京赛特奥莱42500

5、625.05重庆西部奥特莱斯购物广场737.315002055205.56百联奥特莱斯广场（武汉·百联）9.21200130.47宁波杉井奥特莱斯广场4.41000227.38北京燕莎奥特莱斯购物中心12100083.39北京斯普瑞斯奥莱3.5800228.610首创房山奥莱10.83044281.9停车位配比700.0625.0600.0500.0466.7400.0375.0330309.1300.0281.92273227.32282286.6205.5200.0130.4100.083.30.0青下武佛

6、重宁北北北房浦沙汉罗庆波京京京山∙百联∙百联∙百联伦萨小镇西部奥莱杉井奥莱燕莎奥莱赛特奥莱斯普瑞斯奥莱奥莱•综合平均取值330辆/万平米停车位配比停车位配比不低于330个/万㎡（综合考虑经济性、可持续发展）•若按6万㎡建筑面积奥莱计算，建议解决专用停车位不少于2000辆•每个车位占面积30㎡•停车场面积：6×330×30=5.94万㎡（包含红线外红线内停车）解决停车方式•地面停车：离市区较远、容积率较低•停车楼：离市区较远、容积率较高•地下停车：离市区较近、容积率较高从经济角度考虑•优先选择：地面停车＞停

7、车楼＞地下停车平面设计柱网：8.4X8.4米店铺面宽：进深=1：222.5~2.5，非主力店零售类店铺进深控制在181822m~22m为宜。零售店铺零售店铺8.4m3.5m零售店铺零售店铺8.4m零售店铺零售店铺8.4m零售店铺零售店铺8.4m3.5m8.4m8.4m8.4m8.4m3.5m平面设计外廊宽度•以每股人流0.7m计：055+0.55+（0~0150~0.15）m•外廊宽度：3.5~4m•保证公共空间无柱子的情况下，梁的经济悬挑0.7m0.7m0.7m0.7m3.5~4m平面设计室内外高差•

8、室内外地坪高差较小，商铺门前设20mm高门槛，坡度1~3%立面设计立面风格设计首创奥特莱斯以欧洲小镇风格为主，针对本项目建议采用海洋风结合欧洲小镇风格立面设计橱窗设计设计要点：通透性、玻璃选择通透性：除严寒地区尽量保持商铺通透每间商铺玻璃墙面比例不得小于60%,橱宽度考虑成本因素尽量取大，采用整片玻璃展示。橱窗玻璃选择：•街区型奥莱：高透低反中空玻璃，透光率不低于70%竞品项目：