特殊资产评估培训课件.ppt

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1、第一节森林资产评估1）森林资源的概念及评估（一）森林资源的概念森林资源是一种可再生的自然资源，包括森林、林木、林地以及依托森林、林木、林地生存的野生动物、植物和微生物。现阶段，由于野生动植物及微生物资源、森林生态资源的价值暂时难以计量，森林资源资产主要包括由投资及投资收益所形成的人工林以及依法认定的天然林、林地、森林景观资产等。第一节森林资产评估（二）森林资源的评估森林资源评估主要是指对森林资产、林地资产和森林景观资产的评估。1.森林资产的评估森林资产的评估是指对林地内所有的林木所形成的资产进行评估。2.林地资产的评估3.森林景观资产的评估森林景观资产评估包括对风景林、部分名胜古迹

2、和纪念林等资产的评估。第一节森林资产评估2）森林资源资产价值构成的主要因素（一）营林生产成本（二）资金的时间价值（三）营林利润（四）营林税金（五）林木生产中的损失（六）营林地租（七）地区差价和树种差价第一节森林资产评估3）森林资源资产评估的主要技术方法（一）市场法P=K×Kb×G×Q所谓林分，是指内部特征大体一致而与邻近地段又有明显区别的一片林子。森林资源资产评估的基本方法主要是市场法、收益法和成本法。第一节森林资产评估（二）剩余法剩余法又称市场价倒算法，是用被评估林木采伐后所得木材的市场销售总收入，扣除木材经营所消耗的成本（含有关税费）及合理利润后，将剩余部分作为森林资产评估价值

3、的方法。林木资源的再生价值是指林木被砍伐后重新生长所产生的价值。P=W-C-F+S第一节森林资产评估（三）收益法收益法是将被评估森林资产在未来经营期内各年的净收益按一定的资本化率折现为现值，然后累计求和得出森林资产评估价值的方法。第一节森林资产评估（四）成本法第一节森林资产评估4）评估方法的适用范围从理论上看，市场法主要适用于各种具有交易性质的森林资源资产的评估，采用该方法时，至少应选取3个以上参照物进行测算。但是，由于市场条件限制，在有些情况下，市场法并不适用，如防护林的评估。一般情况下，剩余法特别适用于成熟龄森林资产的评估;收益法适用于有经常性收益的森林资产的评估，如经济林资产

4、、竹林资产、实验林资产、母树林资产等;幼龄林常用成本法进行评估。第一节森林资产评估5）林权抵押评估“林权”所包含的内容，即森林、林木、林地的所有权和森林、林木、林地的使用权。到目前为止，“林权”还不是一个正式的法律概念，主要是在政策层面上使用。由于林权抵押要依法进行，因此有必要从法律的层面进行定义，将“林权”转化成法律法规中明确规定的“抵押财产”名称。（一）林权的界定第一节森林资产评估（二）林权抵押所谓林权抵押，实际上是“林权资产产权”的抵押，而并非林权资产本身的抵押。林权抵押标的物的设定必须具备以下三个条件:（1）产权归属明确，产权主体具有财产所有权;（2）抵押标的物必须有独立交

5、换价值，能折价或者能拍卖、变卖;（3）抵押物可以流通。第一节森林资产评估（三）林权抵押内涵及范围（四）林权抵押资产评估第一节森林资产评估6）森林景观资源资产的评估（一）森林景观资源的概念与特点森林景观资源是以森林资源及森林生态环境资源为主体，以其他自然景观为依托，以人文景观为陪衬的、对旅游者能够产生吸引力的、有普遍社会财富价值的各种物质和因素，其载体主要是森林公园、风景区、植物园等。森林景观资源分为自然景观资源类、生态环境类和人文景观资源类。森林景观资源是森林资源中用于森林旅游的那部分资源，它有以下五个特征:（1）资源稀缺性。（2）地域性强。（3）动植物品种多样性。（4）功能多样性

6、。（5）动态变化性。第一节森林资产评估第一节森林资产评估（二）森林景观资源评估的意义（1）通过对森林景观资源的价值评估研究，有利于森林公园开发规划者、经营管理者、各级政府、当地居民及旅游者本身明确旅游资源各种价值的构成。（2）森林景观资源价值的评估，将会推动森林生态系统服务功能价值评估工作。（3）森林景观资源价值的评估，对促进森林旅游发展，鼓励森林旅游投资具有重要意义。（4）森林景观资源价值的评估，可以为政府部门核定景区门票价格提供参考意见，促进森林旅游业的可持续发展。（5）森林景观资源价值的评估，为开发森林旅游资源产品定价提供科学合理的依据。第一节森林资产评估（三）森林景观资源调

7、查森林景观资源调查是森林景观资源评估的基础工作，调查内容主要包括:地文资源调查、水文资源调查、生物资源调查、人文资源调查、天象资源调查、组合度、特色附加分等。（四）森林景观资源的定量评估第二节珠宝首饰评估1）珠宝首饰的概念与评估规定（一）珠宝首饰的概念珠宝首饰是指珠宝玉石和贵金属的原料、半成品，以及用珠宝玉石和贵金属的原料、半成品制成的佩戴饰品、工艺装饰品和艺术收藏品。（二）珠宝首饰的评估规定第二节珠宝首饰评估2）珠宝首饰的加工（二）珠宝首饰的评估规定1.切割2.预形