国际商贸物流园开发思路汇报.ppt

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1、崇左（东盟）国际商贸物流园开发思路汇报广西崇盛投资有限公司二O一三年五月八日目录一、项目及区位介绍二、项目定位三、项目产品规划四、项目整体开发思路五、项目招商运营思路六、项目投资收益分析七、项目开发难点问题一、项目及区位介绍1、项目介绍1、项目介绍位于崇左市城南新区，崇左市主干道-友谊大道两侧，处于南新走廊、南崇经济带上；项目占地1866．8亩，预计总投资约50亿元，建设期约10年，该项目分为四大部分：一为国际商业贸易区，二为物流仓储区，三为配套住宅区，四为商务金融区；该项目分为四期建设，第一期建设中国·东盟特色产品大市场，第二期建设建材大市场及机电产品市

2、场，第三期建设配套住宅区，第四期建设商务金融区；该项目已于2010年12月3日签约，已列入“崇左建市10周年重大建设项目，2011年5月5日开工建设，预计2020年底完成建设；2、区位优势项目所在的崇左市地处华南经济圈、西南经济圈和东盟经济圈交汇的中心地带及“南宁—崇左—凭祥--谅山—河内—海防—广宁经济走廊”的大通道上，具有沿边、沿江、沿铁路、近海港、邻首都、连首府、连东盟的区位优势和地缘优势，位置十分重要，呈现出既可承接发达地区产业转移，又可多方向经济辐射的“扇型”经济辐射发展状态；3、城市发展规划崇左市的规划按照“一心一轴五片区”的结构布局，南新区划分为特色景观

3、区、行政居住区、教育科研区、国际物流区（项目所在区域）四大功能片区；本项目区域4、商圈分布及发展现状崇左市商圈分为城北旧城中心商圈及城南新区商圈，城北商业相对成熟，城南商圈尚未成型（项目所在区域），商业还有较大的开发空间;二、项目定位2、发展定位以中国-东盟自由贸易区建立为契机，充分发挥区位优势，依托中国内地尤其泛珠三角区域，打造一个“联接越南，辐射东南亚，面向东盟各国，以商贸物流一体化运作为核心，以便捷国际采购物流为目标，以现代信息技术为支撑，具有强大聚合力和辐射力的南中国一流国际物流园区”；2、整体定位中国～东盟商贸物流集散地面向东盟的现代物流产业高地桂中南地区产

4、业链集成整合示范区集商贸、商务、居住、娱乐休闲、物流、旅游于一体的文化交流平台面向国内的物资区域转运、分拨、配送、储存基地面向东盟的货物集散中心和国际采购中心、信息处理中心3、功能定位以国际信息平台为支撑，重点围绕友谊大道商贸发展轴，以环城东路为连接线将商务配套区、商务办公区、国际贸易区、保税物流区、综合物流区五大片区相连，有层次的打造“一轴一线五片区”的功能布局和商贸物流产业服务体系，从而形成各功能板块结构分明、相互促进、协调发展的格局；4、业态分布定位功能区划分主要业态综合物流区仓储、货运配载、公共停车场、餐饮、旅业、东盟进口产品加工国际贸易区东盟特色产品、红木、

5、家居、五金机电、建材、钢材、家电及食糖等产品的展示展览、商贸交易市场商务办公区高档写字楼、信息服务中心、星级或商务酒店、精装公寓商务住宅区中高档多、中高层商住楼、商业天地楼5、各功能区域用地三、项目产品规划1、总平规划采取“商贸组合氛围营造，物流业务体系运作，专业服务功能聚集，内外交通流向顺畅，各大板块有机结合”的规划思路2、物业组合根据各功能组团的价值点，本项目规划相应的物业形态1）各类商贸市场：建材市场、钢材市场、五金机电市场、家居市场等；2）酒店：星级酒店或商务酒店、宾馆等；3）购物中心、超级市场、专业卖场；4）东盟风情、滨水风情商业街；5）写字楼、商务公寓；6

6、）商住楼、纯住宅楼；7）仓储用房等；四、项目整体开发思路1、开发模式采取政府引导，企业主导的开发模式1）在政府统一规划下，实业公司成立独立的崇左(东盟)国际商贸物流园区项目公司，作为项目的主开发商，对项目用地进行整体开发和项目的投资开发经营活动；2）项目公司单独组建或与其他投资机构和企业集团共同组建运营管理公司，参与园区基础设施、重要功能区块、楼宇仓库设施、重点项目等广泛领域的投资开发活动及其园区后期的运营管理活动；2、各功能区开发模式开发模式功能区自营模式出租模式专营权模式BOT模式BLT模式TOT模式土地出让模式土地出租模式土地入股模式商务配套区商务住宅√√√√√

7、√√购物休闲√√√√√√√√商务办公区商务办公√√√√√√√国际贸易区东盟特色大市场√√√√商贸展示√√√√市政绿化区雕塑广场√湖景公园√综合物流区保税库√√√√监管仓√√√√集装箱堆场√√√√√流通加工√√√仓储配送√√√货运配载√√√√√配套服务√√√√√“√”处为可选择的开发模式3、开发分期建议三期开发部份四期开发部份二期开发部份一期开发部份整体开发周期计划约10年，分四期开发，分业态整体招商，多次推售，初步分期开发建设如下：4、开发节奏安排开发阶段时间节点主要建设内容一期建设区域2011.9～2014.12启动并完成中国～东盟特色大市场建设、