龙岩象屿国际商贸物流园

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1、LongyanXiangyuInternationalLogisticsParkPlanningProposal龙岩象屿国际商贸物流园项目开发思路第一部分：项目解析项目发展背景区位分析对城市空间结构的影响作用项目发展条件评价第二部分：战略定位总体发展目标定位提升差异化定位竞争性分析第三部分：实施体系可行性的系统分析招商战略体系制定整体发展概念第四部分：功能组团基础物流企业组团商贸展示企业组团物流及相关企业总部组团物流及相关企业孵化器组团物流信息企业组团园区配套企业组团第五部分：概念规划设计基地现况分析规划设计理念系统说明附件：招商路径一些问题项目发展背景区位分析对城市空间

2、结构的影响作用项目发展条件评价第一部分：项目解析国家宏观政策1第一部分：项目解析<<<项目发展背景《关于促进我国物流业发展的意见》……“加快物流设施整合和社会化区域物流中心建设。采取必要的控制措施，推动各地区工业、商业、运输、货代、联运、物资、仓储等行业物流资源的整合，合理规划建设区域物流中心，开展社会化、专业化的公共服务。对符合条件的此类项目，各级政府要给予重点支持。”……2004年8月5日，发改委等九部委联合发文海西建设对龙岩的影响“城市，让生活更美好”，中央加大、加快对福建海西建设的投入极大地改变龙岩市的城市面貌，同时也对龙岩市的城市建设与发展提出了更高的要求项目所

3、在地是龙岩”十一五“城市规划的城市商贸居住中心，是龙岩政府实施商务、物流商贸、人居三大板块构想的核心载体。特殊高速路口区位好比龙岩的迎宾大厅，这为龙岩大力发展现代交通商务与物流服务提供了机遇；1第一部分：项目解析<<<项目发展背景1<<<区位分析第一部分：项目解析本项目位于龙厦高速龙岩出口处，紧临龙岩大道与曹溪街，属新旧城区结合部。项目建设用地面积为14.558万平方米。1<<<对城市空间结构的影响作用第一部分：项目解析减少物流对环境的不利影响，优化城市生态环境，提升城市形象及土地价值聚集物流及相关企业，提高物流产业链的规模效应，实现资源共享和资源价值的最大化完善市政配套

4、设施，改善区域经济环境改善交通管理，减轻城市交通压力1<<<项目发展条件评价第一部分：项目解析项目发展条件不足东肖片区的历史形象问题地价高，增加开发与招商难度仓储用地偏大，影响商业氛围，发展空间不足。（物流园区应当体现人本化、亲和力，在规划开发时，将生活区、商业配套、园区共享空间一并融合进去，避免黑城，产业新城方向发展。因此，应当根据条件适当加强土地兼容性，增加混合用地，减少非步行交通对周围城市干路网的压力。）总体发展目标战略层次分析竞争性分析第二部分：战略定位物流园区的总体发展目标形成一个符合21世纪标准的现代化物流网络，塑造龙岩商务、物流商贸、人居三大板块的新形象通过

5、商流、物流、人流、信息流聚合与流动所形成的资金流，产生最大化的税收，促进区域经济的发展提升物流园区所在地区的形象与土地价值，使物流园区及周边土地达到最有效的利用打造核心产业，通过产业聚集模式降低商业成本，推动物流及相关产业的发展。2第二部分：项目战略定位<<<总体发展目标战略层次分析2第二部分：项目战略定位<<<战略层次分析制高层基本层提升层建立以“物流信息平台”为核心的“现代物流”发展平台，提升园区物流企业的综合运营能力拓展层以增加商贸业务为目标，大力发展“物流商务”，增加落地交易，提高产出和税收，带动周边发展建设“物流企业孵化器”和“物流企业总部”，聚集和发展高等级产

6、业元素确立本物流园区在“有形物流”体系中的定位2第二部分：项目战略定位<<<战略层次分析象屿国际商贸物流园需要充分利用龙岩政府在”十一五“城市规划确定的城市商贸居住中心的地位，发挥优势资源，找到自己的独特定位和省内其它物流园区相比，本物流园区在规模上处于劣势，功能上属于综合性物流园区。和市内其他区域性物流节点相比，本物流园区的特色包括：城区最大的物流基地，面向全国的公铁联运平台，最大的零担货运能力，即“市区”、“全国”、“零担”。由于市区相对过高的土地成本，使得在园区发展单独企业的大型仓储、配送中心都缺乏价格优势，解决思路一是发展对时效、质量要求高的配送业务，二是选择和吸

7、引高附加值的零担货物处理和运输。基本层：在福建省“有形物流”体系中的定位基本层提升层：发展现代物流2第二部分：项目战略定位<<<战略层次分析订单处理能力信息反馈能力项目策划和推动能力企业对“现代物流”的主要需求流程管理能力提升层信息化平台物流信息支持平台物流信息支持平台主要面向物流产业链中相关企业，向其提供合作者信息服务，信息发布和入口服务等，提高物流公司的信息沟通能力。比如接收和处理电子订单，货物跟踪反馈，计算机配载等。电子商务平台（虚拟展示、交易中心）面向客户，包括销售方和采购方，进行商品信息的发布、展示、交易。是有形商