嘉和园(住宅)前期物业服务协议 (3.doc

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1、嘉和园前期物业服务协议第一条本协议当事人甲方：大连嘉和房地产集团有限公司乙方：本物业名称：嘉和园房屋销售（预售）合同编号：乙方所购买的物业基本情况：建筑面积平方米座落位豊：—楼—单元—层—号使用性质根据有关法律、法规和政策，在自愿、平等、协商一致的基础上,双方就前期物业管理服务达成如下协议。前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理公司签订的《物业管理合同》生效时止的物业管理。第二条双方的权利和义务一、帀方的权利和义务（一）甲方权利1、根据有关法律、法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《业主管理公约》，并书面通知乙方。有权委托物业管理企

2、业实施前期物业管理。2依据本协议向乙方收取物业管理费、房屋管理养护费及其它费用。艮制止违反本协议和本物业的物业管理制度的行为。包括拆除乙方违反本协议设置、放置的财产，损失由乙方自行承担。4委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，有权将本协议甲方的有关权利和义务转让给委托的物业管理企业，乙方不得有异议。乂负责小区停车场的经营管理，制定车辆停放管理制度，收取车位使用有关费用。6监督所委托的物业管理企业的物业管理服务行为，保证所委托的物业管理企业按本协议规定实施物业管理并对物业管理企业的行为承担责任。负责签订利用本物业管理区域内房屋共用部位、共用设施设备、共用场地设置

3、的户外经营性广告及摊亭、摊点等的有偿使用协议并负责收取有偿使用费，所获收益用于物业管理。（二）甲方义务1、按本协议约定的内容和标准监督所委托的物业管理企业向乙方提供物业管理服务。2.负责建立健全本物业的物业管理档案资料。艮每半年向业主、物业使用人公布一次物业管理服务费收支情况。4每年一月份向业主公布全年维修基金利息收支情况。乂自本协议终止时起15日内，向业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续。二、乙方的权利□义务（一）乙方权利1、按照本协议约定的内容和标准，接受甲方及其委托的物业管理企业提供的物业管理服务。2依法非独占性、非排他性地合理使用本物业共

4、用设施设备、共用部位和本物业公用设施和公用场所（地）的权利（但开发商保留的权利除外），该使用应当按设施设备及部位、场所的设蚩特点使用。参加业主大会会议，享有表决权。4业主委员会成员的选举权和被选举权。＞监督业主委员会的工作。6.监督甲方及其委托的物业管理企业的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方或其委托的物业管理企业提出意见和建议。N监督公共建筑、共用设施设备和物业管理办公用房的使用情况。&法律、法规规定的其他权利。2与该户卧室相连的屋面平台归乙方使用，但须遵守相关物业管理规定，不得挪做他用。（二）乙方义务1、遵守本协议和本物业的物业管理制度。2依据本协议

5、向甲方或其委托的物业管理企业按时交纳物业管理费、房屋管理养护费及其他费用。2.装饰装修房屋时，遵守有关规定并与甲方或其委托的物业管理企业签定《房屋装饰装修管理协议》、填报《装修中请表》，经物业管理企业审查批准后方可按规定施工。完工后由物业管理企业进行查验是否有违规、违章情况或妨碍他人正常使用物业的现象（如渗、漏、堵、冒等）；如乙方违章装饰装修造成损失的，则由乙方承担相应责任。4装饰装修房屋所产生的装饰装修等各种垃圾由乙方自行清运，不得占用共用场地、部位。如不能自行清运的，可委托物业管理企业有偿清运，清运费200元沪（不含装饰装修过程中可能产生的建筑垃圾）。＞在小区内

6、停放车辆时，遵守甲方或其委托的物业管理企业制定的车辆停放管理制度，向甲方交纳车辆停放管理服务费，承诺在车辆停放前自行负责参加车辆损失保险、车辆玻璃破碎保险、盗窃保险等相关车辆保险，发生车辆丢失、损失、损害由保险公司负责理赔。6.乙方转让房屋时，应事先通知甲方或其委托的物业管理企业，并告知受让方□甲方或其委托的物业管理企业签定本协议。7、对承租人、物业使用人及访客等违反本协议和物业的物业管理制度等造成的损失、损害承担责任。&按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。因阻挠、妨碍维修造成

7、他人人身伤害或财产损失的，由阻挠、妨碍的责任人承担赔偿责任和相关的法律责任。2因维修房屋自用部位、自用设施设备或应维修而不维修，造成相关业主、物业使用人损失的，承担赔偿责任。m若在甲方管理区域内设置广告招牌等，须经甲方批准，支付相关的管理费用，遵从甲方的管理制度。□明白并承诺在本物业管理范围内，禁止下列行为：（1）擅自改变房屋基础、承重结构和外貌（含外墙、外门窗、阳台等部位、设施的颜色、形状和规格等)；(2)擅自建设建筑物、构筑物；(3)占用或损害楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车场等共用部位和共用设施设备；(4)擅自损坏、拆除、改造供电、供水、供气、通讯、排水