成都嘉宝物业顾问公司前期物业服务协议范本

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1、关于《前期物业服务协议》修订说明公司领导：根据项目管理的需要，对原《前期物业服务协议》的范本部分不适宜的内容进行调整和完善。以下是重点修改内容：因《物权法》、《成都市物业管理条例》等修改，交房期间的物业服务费收取原则需明确，对第三条第三款进行了调整，对交房期间的物业服务费收取原则进行了明确。特此说明。成都嘉宝管理顾问有限公司住宅管理分公司项目管理中心二00八年三月二十五前期物业服务协议【本示范协议使用说明：本物业服务协议示范文本针对前期物业服务阶段，在物业服务企业与业主之间签订。本协议在实际应用时，各项目可根据项目实际情况对有

2、关条款予以修订。】甲方《物业买受人/业主）：乙方（物业服务企业）：法定代表人：住所地：资质等级；前期物业服务是指：自房屋出售之日起至业主大会依照中华人民共和国国务院第379号令《物业管理条例》及相关法律'法规'政策选定的物业服务企业签订的《物业服务合同》生效时止的物业服务第一条物业基本情况物业名称：甲方所购房屋销售（预售）合同编号：甲方所购房屋基本情况：类型:坐落位置：（房屋编号）建筑面积：约平方米（最终以产权登记的建筑面积为准）依据成都市物业管理招标投标管理有关法律、法规，乙方在公开、公正的基础上，与开发商签订了《前期物业服

3、务合同》，并按照合同上约定内容进行前期物业服务；在甲方签订《房屋买卖（预售）合同》的同时，甲乙双方就“”前期物业服务相关事宜，达成如下协议。第二条物业服务内容及标准依据《物业管理条例》及《四川省物业服务收费管理细则》、《关于贯彻实施〈四川省物业服务收费管理细则〉意见的通知》等相关法律、法规按时足额收取物业服务费的前提下，甲方负责实施：一、基本要求1、管理服务人员统一着装、佩戴标志，行为规范，服务主动、热情。2、设有服务接待中心，公示24小时服务电话。3、急修半小时内，其它报修按双方约定时间到达现场，有完整的报修、维修和回访记录

4、。4、由乙方提供本物业服务协议之外的特约服务和代办服务的，公示服务项目与收费价目。5、每年至少征询1次业主对物业服务的意见。二、房屋公共部位的维护和管理1、对房屋共用部位进行日常检查和维修养护。2、定期巡查小区房屛单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，并及时维修养护。3、装修前需告知业主及装修人有关装饰装修的禁止行为和注意事项，发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益的现象及时制止，制止无效及时报告有关主管部门。4、对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时制止，制止无效及时报告有关行政主管

5、部门。5、小区主出入口设有小区平面示意图，主要路口设有路标。各组团、栋及单元（门）、户和公共配套设施、场地有明显标志。三、共用设施设备维修养护1、共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、电梯、供电线路、通讯线路、照明、消防设备、绿地、广场、道路、路灯、沟渠、池、井、公共文体设施等。2、对共用设施设备进行日常管理和维修养护（依法应由专业部门负责的除外）。3、建立共用设施设备档案（设施设备台帐），设施设备的运行、检查、维修、保养等记录齐全。4、设施设备标志齐全、规范，责任人明确；操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规

6、范；设施设备运行正常。5、对共用设施设备定期组织巡查，做好巡查记录，如需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围或者需要更新改造的，及时编制维修、更新改造计划和住房专项维修资金使用计划，按《成都市城市住房专项维修资金管理暂行办法》及有关法律法规规定使用专项维修资金进行修复更新。6、消防设施设备完好，可随时启用；消防通道畅通。7、设备房保持整洁、通风，无跑、冒、滴、漏和鼠害现象。8、小区道路平整，主耍道路及停车场交通标志齐全、规范。9、路灯、楼道灯完好。10、容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施；对可

7、能发生的各种突发设备故障有应急方案。四、协助维护公共秩序1、小区主出入口24小时站岗值勤。2、小区内重点区域、重点部位定时巡查。3、对进出小区的车辆进行管理，引导车辆有序通行、停放。4、对进出小区的装修人员实行临时出入证管理。5、对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发时及时报告有关部门，并协助采取相应措施。五、保洁服务1、垃圾袋装化，每日清运，保持垃圾桶清洁。2、合理设置果壳箱或者垃圾桶，每日清运。3、小区道路、广场、停车场等每日清扫；电梯厅、楼道每日清扫，及时清除道路积水。4、共用雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水

8、井每季检查1次，根据检查情况及时清掏；化粪池每年清掏不少于1次，发现异常及时清掏。5、二次供水水箱按规定清洗，定时巡查，水质符合卫生耍求。6、根据实际情况定期进行消毒和灭虫除害。六、绿化养护管理1、有专业人员实施绿化养护管理。2、草坪生长良好，及时修剪和补栽补种。3、花卉、绿