造价师案例笔记第一章.pdf

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1、第一章建设项目财务评价1.1.建设项目总投资估算1.1.建设项目总投资估算1.1.1.总投资构成（计价P2）建安工程费第一章[案例一、二、三]工程费静态设备及工器具购置费投资1.2.建设项目财务报表编制、财务指标部分建设投资工程建设其他费用计算和评价总投资基本预备费第一章[案例四、五、七]预备费涨价预备费动态投资部分1.3.建设项目不确定性分析建设期利息第一章[案例六、八]流动资金1.1.2.建筑安装工程费(P9)1、建筑工程估算方法(P187～191)人工费概算定额法直接工程费材料费概算指标法直接费措施费机械使用费类似工程预算法规费间接费企业管理费利润税金(1)概算定额法(

2、3)类似工程预算法(2)概算指标法拟建工程单方概算造价＝类似工程单方概算造价×综合调整系数结构变化修正概算指标＝原概算指标＋换入新结构的数量×换入新结构的单价类似工程各费用占预算造价的比重－换出旧结构的数量×换出旧结构的单价综合调整系数＝a%K1+b%K2+c%K3+d%K4+e%K5拟建工程与类似工程费用之间的差异系数12、安装工程估算方法(P192)1.1.3.设备及工器具购置费(P3~8)预算单价法标准设备扩大单价法国产设备非标设备设备购置费设备价值百分比法进口设备综合吨位指标法设备购置费＝设备原价＋运杂费工器具及生产家具购置费＝设备购置费×定额费率1.1.5.静态投资

3、估算方法（“计价”P122～126）1.1.4.工程建设其他费用(P22~28)C1单位生产能力估算法C2=()Q2f固定资产其他费用Q1无形资产费用生产能力指数法Q2xC2=C1()fQ1其他资产费用设备系数法C=E(1+f1P1+f2P2+f3P3+---)+I系数估算法主体专业系数法C=E(1+f1P1’+f2P2’+f3P3’+---)+I朗格系数法C=E(1+Σki)Kc1n比例估算法I=∑QiPiKi=1指标估算法根据具体的投资估算指标计算1.1.6.基本预备费的计算(P28)1.1.8.建设期贷款利息的计算(P25)建设期应计利息=(年初贷款本息累计+基本预备费

4、＝（工程费＋工程建设其他费）×基本预备费率本年贷款额÷2)×有效年利率m⎛r⎞有效年利率＝⎜1＋⎟−11.1.7.涨价预备费的计算(P29)⎝m⎠PF=∑I[(1+f)m(1+f)0.5(1+f)t-1-1]t2流动资金=流动资产－流动负债1.1.9.流动资金估算（“计价”P131~133）=现金+应收帐款+预付帐款+存货－应付帐款－预收帐款扩大指标估算法年流动资金额＝年费用基数×各类流动资金率年工资及福利费+年其他费用(1)现金=年周转次数年经营成本分项详细估算法(2)应收帐款=年周转次数外购商品或服务年费用(3)预付帐款=年周转次数(3)存货=外购原材料燃料+其他费用+在

5、产品+产成品预收年营业收入(5)预收帐款=年外购原材料燃料费用年周转次数外购原材料燃料=年周转次数年其他材料费用其他材料=总投资=建设投资＋建设期利息＋流动资金其他材料周转次数年外购原材料燃料动力费+年工资及福利费+年修理费+年其他制造费第一章[案例一、二、三]在产品=年周转次数年经营成本－年营业费用产成品=年周转次数年外购原材料燃料动力、备品备件费(4)应付帐款=年周转次数1.2.建设项目财务报表的编制、财务指标的计1.2.2.财务分析指标体系静态投资回收期算和评价融财务内部收益率资盈利1.2.1.财务分析报表的种类能力项目投资现金流量表财务净现值前项目投资现金流量表分分析

6、动态投资回收期项目资本金现金流量表析总投资收益率基本报表利润与利润分配表利润与利润分配表盈利能资本金净利润率资产负债表力分析财务计划现金流量表项目资本金现金流量表资本金财务融内部收益率建设投资估算表资偿债能投资各方现金流量表投资各方财务投资计划与资金筹措表后力分析内部收益率辅助报表分总成本估算表财务生存析借款还本付息计划表等能力分析31.2.3.项目投资现金流量表的编制、指标计算和融资前分析评价盈利能1.编制项目投资现金流量表（P149)力分析利息备付率营业收入营业收入和营业税金估算表借款还本付偿债能息计划表偿债备付率现补贴收入依据背景资料融力分析金资回收固定资产余值固定资产

7、折旧估算表后资产负债表资产负债率流分净现金流量入收回流动资金析财务生存能力分析财务计划现金流量表固定资产余值累计盈余资金＝残值＋年折旧费×(使用年限－营运期)建设投资经营成本＝总成本－折旧费－摊销费－维简费现流动资金投资计划与资金筹措表－利息支出金经营成本总成本估算表流营业税金及附加营业收入和营业税金估算表调整所得税＝息税前利润×所得税税率出维持运营投资依据背景资料所得税后净现金流量＝税前净现金流量－调整所得税所得税前净现金流量＝现金流入－现金流出累计所得税前净现金流量＝当年净现金流量＋上一年累计净现金