资产评估课后习题答案整理.doc

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1、5第五章机器设备评估计算题答案1．解：（1）计算重置成本根据物价上涨指数分别求出2000年各组成部分的重置价格：压力机=35×150%/120%=43.75（万元）基础及安装=4.5×（1+100%）=9（万元）运杂费=1.1万元2000年12月该设备重置成本=43.75+9+1.1=53.85（万元）（2）计算实体性贬值实体损耗率：(5×120%+5×95%)/（5×120%+5×95%+3）=78.2%实体性贬值额：53.85×78.2%=42.1（万元）（3）功能性贬值（5－3）×2（1－33%）×[1-(1+12%)-3]/12%=2.68×2.401

2、8=6.44（万元）（4）计算评估价值P=重置成本－实体性贬值－功能性贬值=53.85－42.1－6.44=5.31（万元）2．解：（1）计算油罐重置成本用价格指数按不同投资时期调整计算：油罐主体：（350000－20000）×2.5=825000（元）采集系统：32000×1.5=48000（元）工业电视：50000×1.2=60000（元）油灌重置成本=825000+48000+60000=933000（元）（2）计算加权重置成本单位：元投资时间现行成本投资年限加权重置成本1994年8250001299000001998年4800083840002000年

3、600006360000合计9330001064400（3）计算加权投资年限1064400÷933000=11.4（年）（4）计算成新率成新率==55=51%（5）计算评估价值P=重置成本×成新率=933000×51%=475830（元）3．解：（1）可修复实体贬值：8000元（2）不可修复实体损耗率：4/(4+8)=33.3%（3）不可修复部分实体贬值：（120000－8000）×33.3%=37296（元）（4）实体性陈旧贬值总额：8000+37296=45296（元）（5）设备的成新率=（1－45396/120000）×100%=62.25%4．解：（1

4、）计算重置成本（68000+8400）×（1+2%）×(1+8%）=84162.24元（2）有形损耗[84162.24×（1－3%）+2000]×10/22=38016.99（元）（3）功能性贬值2×800×（1-20%）×[(10%+1)12-1]/[10%(10%+1)12]=8722（元）（4）该锅炉评估值84162.24－38016.99－8722=37423.45（元）第六章房地产评估计算题答案1．甲、乙双方联建一栋建筑物开发经营，甲方出地5000平方米，并出资300万元；乙方出资5000万元参与建设。投资比例为4：6。已知规划开发项目的建筑容积率为

5、4，覆盖率为50%，单位建筑面积造价为1100元/平方米，单位建筑面积各项税费为200元/平方米。求：（1）该地块的单位面积地价，楼面地价。（2）该建筑物每层平均分摊地价（设每层建筑面积相等）。解：（1）设土地价格为xx=3033.33万元即地块总价为3033.33万元该地块的单位面积价格==6066.67元/平方米楼面地价==0.1517万元/平方米=1517元/平方米或：楼面地价=土地单价/容积率==1517元/平方米（2）容积率=建筑总面积=土地总面积×容积率=5000×4=20000平方米建筑物占地面积=土地总面积×覆盖率=5000×50%=2500平

6、方米55建筑物层数==8层建筑物每层平均分摊地价=3033.33÷8=379.17万元3．预计某房地产未来五年的年净收益将保持在400万元的水平，第5年未计划将该房地出售，出售价格预计比现在增值5%，出售时需要对增值部分缴纳30%的税费。折现率为10%。试估算房地产当前的价值。解：（1）求该房地产未来5年收益的现值400×（1-1/1.15）÷0.1=1516.32（万元）（2）假定该房地产当前价值这P，则该房地产第5年末出售收益的现值为{P×（1+5%）-P×5%×30%}÷（1+10%）5=0.6426P（3）求该房地产当前的价值P=0.6426P+151

7、6.32P=4242.64（万元）4．某公司于2000年11月以有偿出让方式取得A地块50年使用权，并于2001年11月在该地块上建成建筑物B，--试根据以上资料用收益法计算B建筑物价格。解：（1）计算房地产年收益：400×30×12=144000元（2）计算年费用：土地使用税及房产税=20×400=8000元管理费用=30×400×12×4%=5760元年维修费用=1500×400×2%=12000元年保险费=1500×400×0.2%=1200元（3）计算房地产年纯收益：144000－8000－5760－12000－1200=117040元（4）计算土地年

8、纯收益：2400×450×5%=540