[汇总]资产评估课后习题答案

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1、[-]1.某企业将某项资产与国外企业合资，要求对资产进行评估。具体资料如下：该资产账面原值为270万元，净值108万元，按财务制度规定该资产折旧年限为30年，已计折旧年限20年。经调查分析确定，按现在市场材料价格和工资费用水平，新建造相同构造的资产的全部费用支出为480万元。经查询原始资料和企业记录，该资产截止评估基准日的法定利用时间为57600小时，实际累计利用时间50400小时。经专业人员估算，该资产还能使用8年。又知该资产由于设计不合理，造成耗电量大，维修费用高，与现在同类标准资产比较，每年多支出营运成本3万

2、元（该企业所得税税率为25%,假定折现率为10%）o要求根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估。解：采用成本法评估资产的价值接近于1385725元，具体过程如F：资产的重置成本=4800000元资产已使用年限二20X（504004-57600）X100%=20X0.875X100%=17.5（年）资产实体有形损耗率=17.54-（17.5+8）X100%二68.63%资产的功能性贬值=30000X（1—25%）X（P/A,10%,8）=30000X0.75X5.3349=120035（元）资产评估价值=48000

3、00X（1—68.63%）—120035二4800000X0.3137—120035二1385725（元）2.评估对象为某企业1998年购进的一条生产线，账面原值为150万元，2001年进行评估，经调查分析确定，该生产线的价格每年比上一年增长10%,经专业人员估算认为，该资产还能使用6年。又知，目前市场上已出现功能更先进的此类设备并被普遍运用，新设备与评估对象相比，可节省人员3人，每人的月工资水平为650元。此外，由于市场竞争的加剧，使该生产线开工不足，由此而造成收益损失额每年为20万元（该所得税税率为25%,假定

4、折现率为10%）o要求根据上述资料，釆用成本法对该资产进行评估。解：采用成木法评估该资产的结果接近于601336元，具体评估过程如下：资产评估价值二重置成本一实体有形损耗一功能性贬值一经济性贬值资产的重置成本=150X(l+10%)3=199.65(万元)=1996500(元)资产的实体有形损耗率二3一(3+6)X100%二33.33%资产的功能性贬值二3X12X650X(1-25%)X(P/A,10%,6)=23400X0.75X4.3553=76436(元)资产的经济性贬值二20X(1-25%)X(P/A,10

5、%,6)=20X0.75X4.3553=65.3295(万元)=653295(元)资产评估价值=1996500X(1-33.33%)—76436—653295=1331067—76436—653295二601336(元)3.某企业进行股份制改组，根据企业过去经营情况和未来市场形势，预测其未来五年的收益额分别是13万元、14万元、11万元、12万元和15万元。根据银行利率及经营风险情况确定其折现率和资本化率分别为10%和11%。试采用年金法确定该企业的整体价值。解：（1）首先将耒来5年收益额折现求和:=11.8183

6、+11.5696+8.2643十&196+9.3135=49.1617Of/D（2）求瞬金：A=49.1617X0.2638=12.9689（万元）（3）确定该企业评估值：评估值=12.96894-11%=117.9（万元）该企业评估值为117.9万元.2.被评估对象为甲企业于2000年12月31日购入的一台设备，该设备生产能力为年产100万件，设计使用年限为10年，当时的设备价格为120万元。甲企业在购入该设备后一直未将该设备安装使用，并使设备保持在全新状态，评估基准日为2003年12月310o经评估人员调查获知

7、，目前该设备已经改型，与改型后的设备相比，被评估设备在设计生产能力相同的条件下，需要增加操作工人2人，在达到设计生产能力的条件下每年增加设备运转耗费4万元。同时，由于该设备生产的产品市场需求下降，要使产品不积压，每年只能生产80万件。经调查，根据有关规定，该种设备自投入使用之日起，10年必须报废，该类设备的规模经济效益指数为0.8,评估基准日之前5年内，该设备的价格指数每年递增4%,行业内操作工人的平均人工费用为每人每月1200元（含工资、保险费、福利费），行业适用折现率为10%,企业所得税税率为25%。求该设备于

8、评估基准日的评估值。解：（1）采用环比物价指数计算设备当前垂置成木：重置成本二资产的账面原值X（1+价格变动指数）=120X（1+4%）X（1+4%）X（1+4%）X100%二120X112.49%二134.99（万元）（2）资产的实体性贬值甲企业在购入该设备后一•直未将该设备安装使用，并使设备保持在全新状态，资产实体性贬值二0（3）计算该设备的功能性贬值：