集团营销阶段性成果项目投资分析报告.ppt

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1、旭辉集团营销阶段性成果项目投资分析报告纲要PART1土地性质与规划指标PART2区域研究及发展规划PART3市场竞争及客户需求分析PART4各类型物业竞品分析PART5未来潜在竞争分析PART6本项目地块定位旭辉集团营销阶段性成果土地性质与规划指标编制说明：1、基于目前土地拓展经常时间紧迫，且往往是同时针对几幅土地进行投资测算，为了使各事业部、城市公司更加清晰、有效的完成报告，因此对《项目投资分析报告》进行了提炼、优化2、为了更加方便报告的使用，以案例进行分析旭辉集团营销阶段性成果土地性质与规划指标一、地块的基本情况沙坪坝区西永组团U标准分区U7-21

2、-2/02、U7-21-1/02、U7-14-1/02、U7-16-1//02宗地，位于沙坪坝区大学城·重大东门旁，紧邻东方剑桥，斜对龙湖睿城，与重庆大学仅一溪之隔；地块占踞大学城中心以南虎溪河景观带居住片区核心位置，位于商业广场的轻轨7号线大学城站更是拉近了都市时尚与大学生活的距离。周边现有廊桥水乡、龙湖U城等项目以及重庆大学，四川美术学院、重庆师范大学，公交车站、轻轨7号线，地理位置较好。地块西面临环城高速，东面临市政道路，约3-5分钟车程即可到达重庆大学、重庆师范学院等各大高校，金科廊桥水乡1800亩整体配套毗邻。该区域同时也临近西永微电子产业园

3、，重庆西永综合保税区，地块发展潜力巨大。旭辉集团营销阶段性成果土地性质与规划指标二、地块四至及周边大学城中路重庆师范大学四川美术学院重庆大学环城高速路大学城西永微电子产业园主城方向金科廊桥水乡1800亩别墅+洋房+高层川美商业街卓越·熙街重大教师集资项目重大商业街本案土地性质与规划指标三、地块的现状旭辉集团营销阶段性成果（七）本地块土地定位研究-地块现状U7-21-2/02用地面积：84990居住用地，地块内配套幼儿园，面积不小于2500平米U7-21-1/02用地面积：16324商业金融用地U7-14-1/02用地面积：42087居住用地，地块内配套

4、幼儿园，面积不小于2500平米U7-16-1/02用地面积：46344商业金融用地,需配置街道办、公厕、派出所旭辉集团营销阶段性成果本地块由4宗规划地块（2宗住宅用地，2宗商业用地）组成，由规划城市道路将各宗地块隔开，地块总用地面积为284亩；地块间由500KVA高压线隔开，高压线下为规划的市政景观绿化带。本项目所在地块绝大部分地势平坦，地块内高差较小，与周边地块标高差距也较小；本地块以前内有耕地和民宅，现拆迁已基本完成；本地块内有规划市政道路但均未全部修建成型；地块周边道路已全部建成。地块可利用景观资源比较小。只有市政规划绿化带旭辉集团营销阶段性成果

5、土地性质与规划指标重庆大学重庆师范大学四川美术学院重庆医科大学龙湖睿城龙湖东桥郡本项目绕城高速重庆科技学院重庆城市管理职业学院金科项目南至曾家镇南至内环高速东北至陈家桥项目东至西永镇、南至曾家镇、西至内环高速、东北至陈家桥镇；地块北部和南部为已建成市政道路；项目周边为城市规划建设用地；旭辉集团营销阶段性成果土地性质与规划指标四、地块的强制性指标地块形状不规则，影响了总图规划布置上的经济性地块周边道路仍处于规划建设阶段，政府虽承诺在2010年7月通车，但具有一定不确定性地块内部及周边不存在拆迁问题，但是管线仍未接入建筑限高40米，即小高层最高仅可以设计1

6、3层，对低密度物业的高比例设置形成无形的障碍目前公寓市场的成熟度较弱，74%90平米的户型指标要求，增加了公寓销售的难度（刚性需求板块内不足）旭辉集团营销阶段性成果土地性质与规划指标五、地块不利因素分析地块东南部为500KVA高压线走廊，将影响居住品质；地块中间有市政设施用地，影响地块价值；旭辉集团营销阶段性成果土地性质与规划指标六、土地swot分析在总体规划上的规避或利用1、优势、机会的利用2、劣势、威胁的转换纲要PART1土地性质与规划指标PART2区域研究及发展规划PART3市场竞争及客户需求分析PART4各类型物业竞品分析PART5未来潜在竞争

7、分析PART6本项目地块定位旭辉集团营销阶段性成果区域研究及发展规划一、区域研究项目位于主城西部片区，重庆市政府重点打造的西永城市副中心，位于中梁山和缙云山两大山脉之间，行政归属于沙坪坝区。项目区域为主城西大门、城市副中心旭辉集团营销阶段性成果二、区域交通规划本案未来交通规划：双碑隧道+桥梁的贯通，提升区域通达度地铁一号线和轻轨七号线途经大学城区域，提升与主城其它区域的紧密度。区域研究及发展规划旭辉集团营销阶段性成果三、区域经济发展状况沙坪坝区经济实力位于主城前列，区域生产总值排名主城第四，大学城片区的快速发展成为区域经济增长的重要引擎区域研究及发展规

8、划旭辉集团营销阶段性成果四、区域人口发展状况2005-2009年主城各区二、三产业人口增量图沙