高层建筑门窗渗漏原因分析及防治措施.pdf

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1、浙江建筑，第28卷，第9期，2011年9月ZhejiangConstruction，Vo1．28，No．9，Sep．2011高层建筑门窗渗漏原因分析及防治措施CauseAnalysisandPreventionMeasuresofLeakageofDoor&WindowinHigh—riseBuilding叶春欣YEChun．xinf杭州欣庸房绌产开发有限公司．浙江精州3】0014)摘要：高层门窗渗漏是住宅工程中难以根除的顽疾，在此结合具体工程案例，深入分析门窗渗漏的原因，并从图纸设计、材料选购、施工工艺、工程管理等方面阐述防治门窗渗漏所采取的措施。关键词

2、：高层住宅；门窗渗漏；原因分析；技术措施中图分类号：TU767文献标识码：B文章编号：1008～3707(2011)09—0040—04门窗漏水在高层住宅工程中非常普遍，也是房产品质量投诉中矛盾最突出的问题之一，后期维修难度大，周期长，给住户正常生活带来较大困扰。该文阐述门窗渗漏的多方面原因，并根据具体情况有针对性地提出防治的技术措施。1门窗型材的设计及加工1．1组合窗的节点设计拼接位置应注胶组合窗拼樘料应进行抗风压变形验算，门窗框图1采用旭格50系列组合窗剖面图的拼接位置是薄弱环节，常规要求插接，深度不小于10mm，拼接位置处理不到位则渗漏风险较大。某工

3、程采用旭格50系列系统窗，其中一个是圆弧窗与平开窗的组合，拼接料选择圆形转角管(组合窗剖面节点详图见图1)，窗框与转角管拼接处仅在表面打胶(图1中箭头所指位置)，中间空腔未注胶，而表面打胶厚度不足，日晒后开裂，雨水在风压下从缝隙进入。另一项目采用固定窗与外开窗的组合窗也遇到相同问题，拼接节点见图2；仅在“拼接位置1”图2$OTTES系列组合窗剖面图的拼缝表面抹了层胶，而外开窗扇刚好盖不住此缝，1．2排水孔设计胶开裂后，雨水从中梃拼缝处渗人，流到下框，从型材内部渗入到门窗下部墙体，后采取拼接缝刷断面断桥隔热设计的门窗，外槽允许少量水进入，并胶，“拼接位置l”

4、内侧腔体注密封胶的方法解决。设有排水1：3，内槽不考虑进水，防水设计上相对薄收稿日期：2011—05—10作者简介：叶春欣(1977一)，男，浙江嵊州人，工程师，从事房地产公司工程管理工作。第9期叶春欣：高层建筑门窗渗漏原因分析及防治措施41弱。排水孔位置应设防风帽，防止风压大的时候导窗户斜上方固定一根25mm的PVC塑料管，管子上槽内的积水无法正常排出。某工程采用50TT系列每隔100mm开孔，对门窗进行喷淋试验，检查门窗外开窗，窗下导槽未设计泄水孔，雨水无法排出，外渗漏情况。通过此项试验，找出门窗三处缺陷：一是导槽水满起后进入内导槽，从内框拼缝、安装孔

5、位置组合窗拼接位置未注密封胶；二是橡胶条密封性能向下渗漏，发现问题后现场采取在型材上开缺口进差；三是安装孔未注胶封闭，并立即在工厂拼装与现行排水的处理措施。场安装中加以改进，杜绝门窗缺陷的发生。1．3门窗型材的加工(2)建议选择铝材、玻璃应力及变形最大具有代门窗外框要求采用45。组角，拼接部位刷断面表性的门窗做试验。常规做法是在第一批门窗进场后胶，角部满注密封胶，横梃、竖梃与外框拼接位置应随机抽查，并由监理或者房产公司指定检测单位抽查。涂刷断面胶；由于外导槽设计可以进水，因此横、竖3窗节点的处理中梃与外框拼接缝外侧最好再打胶保护，同时螺钉穿型材的也必须打胶

6、封闭，此类胶应在工厂加工的3．1窗上部时候施工完毕。若在现场门窗安装完成后补胶，一结构施工时梁底靠外侧做1cmX2cm缺口作为是不美观，二是如果施工人员不仔细，导槽内垃圾未滴水线，施工时在梁底模加钉一条1cm×2cm／]x木条清理干净，打胶密封性能较差。(注意确保钢筋保护层厚度)，见图3。外墙采用干1．4窗锁的设计挂石材或者铝板且窗洞侧边不粉刷的情况下，能有为确保窗扇与窗框紧密连接，平开窗应采用二效截断水流，避免结构倒坡引起窗顶渗漏。点锁或三点锁，如果采用单点锁，锁点在扇中间，扇上角、底角与框不能充分压紧，密闭性较差，甚至用结构梁手推感觉明显松动，容易引起

7、渗漏。1．5门窗窗扇尺寸及分隔许多建筑为了使室内通透、美观，采用较大面积的落地窗，玻璃太大，设计未验算单片玻璃挠度，平放时在自重情况下就会产生明显挠度，安装完成后梁底模板t钉1crIl×2cmd'Ol~：条在强风力的影响下变形较大，与橡胶条之间不密封。同时严格限制门窗扇尺寸，避免玻璃安装后窗扇太图3窗上部结构梁底留置滴水槽节点重，引起配件变形，导致关闭后不密封，甚至发生安3．2窗台全事故。一般采用合页铰链的窗扇，宽度不宜超过窗台一般采用现浇或者预制，伸入两侧墙体600mm，高度不宜超过1．5m，采用滑撑的窗扇，宽10cm左右(预置窗台板安放时底部必须坐浆)

8、，窗台度不宜超过600mm，高度不宜超过1．2m。混凝土建议厚度1