发展对策房地产业论文.doc

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1、发展对策房地产业论文发展对策房地产业论文预读：摘要:一、房地产行业概述房地产在促进城市发展中的作用房地产作为经济发展的基本生产要素，在国民经济发展过程中，成为各行业发展必不对少的生产要素.在促进城市化发展，城镇居民向城市转移,外来人口迁移中,房地产业发挥着巨大的作用，同时带动建筑、建材、化工、轻功、电器等相关产业发展，扩大就业、加速经济建设发展具有十分重要的意义.二、2012年国家对于房地产调控的政策房地产行业是现代产业发展中发展速度最快,投资规模最大，开发速度最快的行业之一.房地产业的发展促进了区域经济的发展.国家在房地产

2、业也给予了一定的政策支持.1、保障政策为了促进房地产业的发展，国家给予了房地产业一定的政策法律和相应的社会保障制度:首先，国家加大了对居民保障性住房居住环境的质量控制，保证了住房居住的安全性;其次，在住房的招标、投标过程中，公开性和透明度比较高;再次，政府及建筑部门完善了住房建筑过程中的配套基础设施建设，严格质量把关，提高了安全性;最后,严格住房的质量完全检查和监督工作,确保建筑环节的安全性和可靠性.2、货币政策为了大力发展房地产业,政府采用了相应的货币政策，为房地产业的发展解决了筹资难的问题.2012年2月起，中国人名银行

3、下调存款准备金率0.5个百分点，同时，贷款的利率也相应下调.这一举措，不仅放宽了借贷资本的准备金率，还缓解了资本市场筹资压力，增加了房地产业的投资资金，促进了房地产业的发展.虽然这次降低的幅度不是很大，但对于相较不具备优势的中小地方性银行来说，已经在很大程度上缓解了融资难的问题.三、临沧房地产市场分析临沧市位于云南省的西南部，东与普洱地区相连，西与保山相邻,北与大理白族自治州相接,南与邻国缅甸接壤.临沧境内少数民族居多，交通相对不便利，发展相对落后.近年来，国家西部大开发政策的实施，“小国一东盟自由贸易区"的建立、边境口岸的

4、开放、亚洲微电影节的举办等促进了临沧房地产业的发展，居民的购房需求不断扩大，房地产开发行业不断增加，行业发展迅速.（一）临沧房地产行业发展现状在房地产行业发展政策和整体发展大环境的影响下，临沧房地产业快速发展,房地产开发面积不断扩大,居民购房需求增加.1、临沧房地产行业的发展逐渐规范化，开始步入市场化在国家政策和当地政府的宏观调控和监督下,临沧房地产行业的发展不断步入正规化、规范化，市场逐渐完善，市场化进程显著.第一，临沧房地产开发企业在发展过程中，更加注重品牌效应，注重安全质量控制，市场化特征明显•众多的房地产开发商在经历

5、了行业激烈的竞争后,开始注重房地产业的品牌建设,注重产品质量，注重安全生产,强化房地产业的销售和管理服务等，这些措施有利于房地产企业提高行业竞争力，促进合理有效发展，提高市场份额,提高市场化进程.第二，房地产市场的开发中,投资市场己初具规模.在现有的房地产市场中，除了自有居住房销售以外,购房投机者日渐增多，出现了房地产的投资行为.这一结果说明我市的房地产市场销售中，除了大部分消费者是为了个人居住购买房地产外,投资房地产的行为正在逐渐扩大和发展.第三，淘品房对个人的销售量增加.随着经济社会的发展,居民生活水平的提高，对购房的需

6、求开始不断上升.购房者把住房当作一种商品来消费，购房时不仅考虑价格,还考虑居住环境的安全、交通的便利和就学的方便等•在这种消费理念下，个人对商品房的需求不断扩大,房地产行业得到了快速发展.第四，临沧房地产行业的开发过程中，房地产商的开发规模已经形成.与东部和沿海地区相比，临沧房地产行业的发展仅属于发展阶段，但是在发展过程中,一部分房地产开发商己经形成一定的规模，如:强力集团,在临沧的房地产开发市场中，改集团规模较大，规划较多，己经形成一定规模，对房地产行业的发展具有一定的推动和促进作用.2、临沧房地产市场与金融市场特别是资本

7、市场的关系更加密切.房地产行业在房地产开发、建筑、销售、投资等环节中，离不开资金的筹措和使用，这些资金的来源离不开资本市场•房地产行业发展越快，则与资本市场的联系更密切.3、为了促进房地产行业的发展，国家不断完善房地产发展的相关政策和法规,不断改进财政政策和货币政策，为房地产业的发展提供发展资金，解决发展资金不足的问题，促进了房地产行业的快速发展.临沧房地产业的投资规模扩大，增长快速,正步入快速发展时期，加之厂中国东盟自由贸易区建设"、中缅“两廊一圈”建设、口岸开放建设、亚洲微电影节永久举办地等一系列发展商机，促进了临沧房地

8、产市场的大力发展和有效、合理化发展.（二）临沧房地产行业发展中存在问题在西部大开发和中缅边境贸易发展的促进下,临沧的房地产行业得到了快速发展，房地产开发规模扩大，居民购房需求增加.但是，由于临沧的经济发展水平较低，产业发展规模小,房地产行业在发展过程中仍然存在一定的不足.1、临沧房地产行业