后金融危机时代的浙江房地产市场浅析.doc

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1、2007年以来，山美国次贷危机引发的全球金融风暴席卷了大部分国家，“网络经济”泡沫破裂后的全球经济的高增长很快转为衰退，各国经济下滑、失业增加、资产价格迅速下降。作为新兴经济体代衣之一的中国也承受着经济下行压力，山人民币升值预期及巨额贸易顺差形成的国内热钱导致的资本价格飙升在2007年下半年戛然而止，上证指数从山顶6124.04一直下滑至1664.92,加之出丨1开始疲软，国内流动性紧张，克接影响到了中国的经济发展。在此背景下，国家提出了扩大内需十项措施，两年需要投资四万亿。随着G20会议的召开和齐国经济刺激计划的开展，全球经济开始逐渐恢

2、复，日前全球乞主要经济体的经济活动趋于稳定，并出现复苏迹彖，美国、tl本和欧洲的经济己连续几个月实现增长，一些外贸依赖型经济休也出现复苏。与此同时，中国经济复苏的进程也止在加速，无论是GDP増速、工业増加值増速还是发电量増速都显示出强劲的反弹态势,已快接近于国际金融危机爆发前的水平，在2009年我国顺利实现“保八”目标。国际经济进入“后金融危机”时期。在上一轮经济繁荣过程中，作为国家’'支柱产业”的房地产业蓬勃发展，其在国民经济中的地位日益明显，同时山此带动的周边产业也在经济繁荣中受益。2008年的国内经济刺激计划出台后，厉地产继续了金融

3、危机之前的发展势头，房价与房屋销售面积快速提升，成为国民经济的大热点。20世纪90年代以来，浙江房地产的发展大致经历了四个阶段：第一阶段:1991年〜1993年，是启动阶段，稍微呈现了过热的势头。1992年和1993年，浙江房地产开发投资额增幅分别达到107%和285%。尤其是1993年，全省各项房地产统计指标都比上年增长一倍以上，是房地产发展速度最快的一年，当年商品厉销售价格也在1992年上涨32.3%的基础上，继续上涨31.7%。第二阶段：1994年〜1997年，是回落、调桀阶段。1994年、1995年浙江各项房地产统计指标仍然上升态

4、势，但英增幅12经逐年冋落。1996年，部分指标开始出现负增长，如房地产投资额，1997年则达到最低点。第三阶段:1998年〜2000年,是复苏、发展阶段°1998年、1999年和2000年浙江房地产开发投资额增幅分别为5%、20%和33%,扭转了1994年以來房地产开发投资增幅持续下降的局面。商品启销售平稳増长，销售面积年均増长13.9%,并且厉地产市场已实现山集团消费和个人消费相结合的时代向个人消费为主的零售时代的转变。第四阶段：2001年〜2008年，是繁荣、过热阶段。全省地