西安商圈分析.ppt

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1、西安商圈浅析第一部分：西安市商圈总体概括第二部分：各商圈详细概述第三部分：西安商城排名第一部分：西安市商圈总体概括伴随西安城市发展，西安商业的发展已经走到了西部地区之首，逐渐形成的成熟商圈，正越发显示着不可复制的功能和地位。根据城市的不同格局，西安典型商圈大范围的可以划分为钟楼商圈、高新商圈、曲江商圈和小寨商圈钟楼商圈高新商圈曲江商圈小寨商圈总体商圈区位图第二部分：各商圈详细概述西安的核心商圈，最主要的商贸旅游服务聚集地。钟楼商圈作为西安市最重要和最繁华的商圈，拥有极高的商业密集度，购物中心、百货商场，各种品牌专卖店和连锁店、数量众多。钟楼一

2、、商圈特点1、影响范围广，能覆盖整个西安地区及部分周边市县区；2、经营档次多元化，能满足不同层次的消费者；3、旅游地位优势明显，使其成为旅游者购物的首选地点。二、重点商业分析1、世纪金花（钟楼店）世纪金花钟楼店位于钟楼商圈的中心位置，西安市最具影响力的百货商业之一，是本地消费者和外地游客的购物佳选。基本资料Ø开业时间：1998年5月Ø总建筑面积：57，000平米Ø市场定位：高档百货Ø消费客群：中年高端消费群为主产品配比优势Ø位于市中心，与区域其他区域联系的交通相当便利；Ø以经营各大知名品牌为主，商业布局合理；Ø处于传统商业的中心，人流量非常大

3、。劣势Ø面积有限，只有上下两层；Ø停车位较少。2、开元商城开元商城位于钟楼商圈中心，钟楼东南角，是西安地区具有代表性的大型百货商业中心。基本资料Ø开业时间：1996年6月15日Ø总建筑面积：103，000平米Ø市场定位：中档百货，以经营大众品牌为主Ø消费客群：普通中年客群产品配比优势位于交通主干道交汇处，与区域其他区域联系的交通相当便利；位于西安传统商圈内，有相对成熟的商业氛围；长时间的经营使其成为西安人和陕西人汇集的购物场所之一。劣势部分品牌经营不理想，有待调整；中年消费者占很大比例，对满足年轻消费群体的需求有所欠缺。3、骡马市商业街骡马市

4、步行街地处东大街西段，是西安传统商贸集市所在地，目前此商业步行街集购物、休闲、餐饮、娱乐、演艺、展示、商务、金融、酒店、旅游为一体的大型现代化综合性商业步行街区。基本资料开业时间：2007年12月21日总建筑面积：250，000平米市场定位：多元素、多层次商业街区消费客群：定位的多元化导致消费群体层次多元化产品配比优势骡马市是西安历史悠久的商业聚集地，虽改造后的骡马市经营时间不长，但其背景在西安有着极强的影响力；新的商业街经营规模大，商品总类繁多；业态组合多元化；其地下步行街以经营时尚潮流个性小商品为主，深受年轻人喜爱，是时下青年消费者热爱的

5、购物场所之一。劣势商业体量大，对招商造成一定的难度；经营档次多元化，地下商业街以抵档小商户为主，从而拉低了整个商业项目的挡次；业态分布组合混乱，使消费者有步入迷宫的感觉；内部装修粗糙简单，不能提供给消费者良好的购物环境。曲江商圈大唐芙蓉园、慈恩镇、秦汉唐、大唐不夜城等，形成了特色鲜明的文化旅游商业体验区。国家级文化产业园区，以旅游消费、休闲购物为主。大唐不夜城定位为：国家级文化艺术中心、国际化演艺娱乐平台、世界级文旅商贸巨擘和亚洲最炫美盛唐天街。它再现了盛唐长安第一大街的宏伟气势，使西安成了充满唐风唐韵的狂欢之都，一个呈现国际化大都市夜生活的

6、动感之都。新乐汇——位于大雁塔脚下，是政府在曲江新区重点打造的集购物、休闲、娱乐、观光等功能于一体的大型文化商业体•“新乐汇”即大唐不夜城A地块，北接大雁塔南广场，西邻雁塔南路景观步行街，卙地76908平斱米，建筑面积137632平斱米；•“新乐汇”业态涵盖百货、大型连锁超市、品牉旗舰庖、时尚餐饮、休闲娱乐中心、儿童体验中心等，是曲江新区最具活力的一站式购物街区；•投资主体：美国华平投资集团，开业时间2009.9.28日小寨商圈陕西师范大学、长安大学、音乐学院、邮电学院、外语学院等众多高校都坐落在小寨，带来大量的学生消费群体文教区商业核心，以

7、学生经济、年轻消费为主。西安金鹰购物中心典型项目小寨商圈涵盖了低中高所有档次的商业商圈，人气很旺，仅次于钟楼商圈。因此它目前的业态是以零售小市场（潮流服饰及小商品）为主的。百盛的入住，更是提升了小寨周边的业态等，提升小寨商圈整体档次和地位。百汇广场百盛购物中心飞炫购物广场优势：小寨力据长安路南北大道，交通四通八达，无论车、人达到都很方便；小寨是西安市城南的中心，小寨作为城南高收入群体及年轻人的消费地，生意一直红火，其租金水平居西安前列，足以显现他的商业价值之大。劣势：小寨目前还是以专营服饰、小商品等为主，缺乏其他的业态，如餐饮、娱乐等场所；虽

8、然小寨的消费群体包含三类，但是以白领、家庭居民为主的消费场所相对来说没有占据，客单价低一种规模，呈星棋罗布状分布。高新商圈以高新路为一横，科技路为一竖的“T”字型商