西安商圈分析.docx

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1、商圈概述西安地区的主要商圈包括：钟楼、康复路、高新、小寨以及其他较为小型商圈，在本报告中着重介绍四个西安地区较为大的商圈，其中较为典型性的就是钟楼商圈，而高新以及小寨商圈均为后起之秀，其在西安商圈中的地位也在逐年提升，通过对以上几个商圈的分析我们可以大致了解到西安商业的具体情况，对西安商业的发展也将有个更加直观的了解。一、钟楼商圈西安钟楼商圈以钟楼为核心向四方延伸，自古就是西安市商贸业的核心，也是西安城区的中心，交通的中心，是古城西安财富与商业交易场所的灯塔。钟楼商圈是一个密度大、功能全、引力强、辐射广的中心商业圈。她是东、西、南、北大街的交点，并沿街向四周扩展，形成一个十字型的商

2、圈。但是，在东、西、南、北大街的各个方向的业态布局又显不同，档次也略显不同。A、业态东大街目前的业态主要以百货公司、家电为主。东大街目前是西安市最繁华的地段，除了一些大型的百货公司如开元、百盛、民生等以外，主要是以经营年轻人的服饰为主的特色专卖店。同时这里有传统的消费档次较低的骡马市以及潮人消费的聚集地——兴正元广场。西大街是钟楼商圈中最具国际范的一条街，是西安消费档次相对较高的地方，聚集有世纪金花、百盛等商家，目前的业态是以零售百货为主。南大街是西安在城内首个改造街区，是西安高消费商圈，1994年民生大酒店购物中心开业，汇集了世界顶级品牌。经过数年培育，周遍逐步形成了以出售高档品

3、牌为主的卖场和高消费档次的休闲娱乐场所，如：王府精品、二轻精品、豪华购物中心、中国城、奥斯汀西餐酒廊，还有刚刚登陆西安市场的BABYFACE、MIX、NONO等著名娱乐场所。特别是2000年开业的中大国际，海大春天，更加进一步提升了南大街的购物档次和环境，使南大街真正成为精品一条街。北大街的主要业态是家电、数码产品等。这是支撑北大街的主要龙头商家。B、客源东大街作为相对时尚度较高的，且其消费水平相对比较接近平民消费水准，因此其消费人群主要是在校学生、及年轻上班族。同时这里的主力消费客群80%来自于西安市本地人以及省内消费者。西大街的经营业态比较单一，大百货公司面向的客群基本上属于白

4、领一族、私营业主以及公务员。南大街因为商业地位相对较高、消费档次也是钟楼商圈中最高的，他所面向的是西安市及周边地区的高收入人群，以及部分外地游客。C、租金由于钟楼商圈是以十字型向四周扩展，因此其凸显出以向钟楼核心向外扩展租金逐渐递减。其主要租金见表一。位置临街店面店中店档口租金500—1500元/㎡300—800元/㎡900—2000元/㎡表一D主力商家东大街主力商家：开元、百盛、骡马市、唐城（永乐电器）、东方之星、兴正元广场。西大街主力商家：金花、百盛、五环、亿禾、好又多、王府井、女人街、丽人街、赛特。南大街主力商家：中大国际、民生百货等。重点商场简介：开元商场，占地面积33.1

5、36亩，建筑面积10.3万平方米，营业面积50,000平方米，总投资约4.5亿元人民币，年营业额15亿。是西安目前营业额最高的商场。他是由西北首家上市公司西安解放集团股份有限公司经营的一座集商贸、房地产、物业租赁、车辆停泊、餐饮服务、文化娱乐为一体的多功能、高档次、智能化的大型综合性商城。它的前身是陕解放百货大楼，属于老字号，1996年改造后，商业面积剧增，经营历史长，货品的涵盖面很广，虽然它的品味并不高，但是它的集客能力强，消费的辐射面遍及西安市乃至陕西全省。（开元官网资料编辑）世纪金花购物中心是由金花企业集团投资3.2亿元兴建的集休闲、娱乐、购物为一体，以经营高档品牌商品为主的

6、大型商贸企业，它位于西安市中心的钟鼓楼广场。其商业建筑面积为31,386平方米，另附380平方米的地面停车场。1998年5月18日世纪金花购物中心正式建成营业，购物中心定位于社会中、高层消费群体、坚持走品牌经营之路，在商品引入上汇集了中外名品精华；在服务上，世纪金花将酒店式管理运用于繁杂多变的商业系统，成为其创新和特长，商场内设有会员中心，超市实行无障碍购物；在经营上，世纪金花推出主题营销、变传统的物物交易为文化交流，注重发掘各类商品的文化内涵，积极塑造一种文化氛围。因此，世纪金花以其高雅的购物环境、优良的服务水准和先进的企业管理赢得了广大消费者的肯定。（官网资料）百盛目前在中国百

7、货零售业发展迅速，自1994年开始至今已相继在中国的北京、上海、广州、大连、成都等地开设百盛百货商场，截止目前在中国的连锁百货店已达40余家，2002年销售额突破100亿元，在同行业遥遥领先。西安百盛购物中心有限公司是马来西亚金狮集团所属狮贸控股有限公司与立丰（西安）房地产开发有限公司共同投资兴建的大型企业，目前在西安共三家分店，1998年1月，东大街的百盛购物中心开业，迅速崛起，改变了西安旧有的商业格局，确立了在西安中高档百货业不可取代的龙头地位。其中，西大街百盛店