2012年物业管理师冲刺试卷三.doc

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1、2012年物业管理师《经营管理》最后冲刺试卷(3)试卷说明：◇本卷共分为四大题80小题，作答时间为150分钟，总分100分，60分及格。◇试卷年份：2012年◇试卷来源：233网校一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意)1不良物业资产形成的原始起因是（　　）。A.经济周期变化B.经济活动频繁C.交易成功率高D.经济交易量大我要提问参考答案:A网友2物业租赁按照租赁期限的长短，将租赁划分为短期租赁、中短期租赁和长期租赁，其中中短期租赁的租期一般为（　　）年。A.1～2B.2～3C.3～4D.4～5我要提问参考答案:C3

2、零售商业物业现场管理策略中，管理承诺的关键是（　　）。A.物业服务企业对委托方承诺的内容和条件B.物业服务企业对委托方承诺的内容和要求C.物业服务企业对委托方承诺的责任和深度D.物业服务企业对委托方承诺的内容和深度我要提问参考答案:D网友解析我的笔记4资产负债率指标是国际公认的衡量企业负债偿还能力和经营风险的重要指标，比较保守的经验判断一般为不高于（　　）。A.50%B.60%C.70%D.80%我要提问参考答案:A我的笔记5房地产市场需求分析的具体内容不包括（　　）。A.就业分析B.人口和家庭分析C.收入分析D.支出分析参考答案:D6一套建筑面积

3、100m2、单价4500元/m2、总价45万元的住房，在实际交易中，如果在成交日期时一次付清，则给予优惠8%，则实际单价为（　　）元/m2。A.2850B.2928C.3789D.4140我要提问参考答案:D7成本管理中，（　　）的编制过程，是对公司未来经营管理活动成本的安排过程。A.成本估算B.成本预算C.成本概算D.成本控制我要提问参考答案:B系统解析:暂无解析，请参考网友解析网友解析8国外的研究表明，与房地产使用性质相关的寿命是（　　）。A.经济寿命B.自然寿命C.物理寿命D.技术寿命我要提问参考答案:A9为了能够在最经济的水平上并考虑到充分

4、满足顾客要求的条件下进行市场研究、设计、制造和售后服务，企业内各部门的研制质量、维持质量和提高质量的活动构成为一体的一种有效的体系是（　　）。A.全面控制管理B.全面质量管理C.设备设施管理D.全面经营管理我要提问参考答案:B网友10写字楼物业经营管理的绩效评价，要与写字楼物业经营管理的目标体系相结合，其绩效评价的主要指标是（　　）。A.物业经济指标、资产运营水平和物业品牌化B.服务满意度、后续发展能力和盈利能力指标C.服务满意度、物业经济指标和物业品牌化D.物业经济指标、盈利能力指标和后续发展能力参考答案:C析我的笔记11共用部位与共用设施设备的

5、Et常运行和维护费估算费用在物业管理成本中通常都占有较大比例，而且其中的具体项目也比较多，其中不包括（　　）。A.交通费B.装修费C.能源费D.杂项费用我要提问参考答案:A网友解析12为了有效地进行成本控制，保证经济效益的实现，物业服务企业需实行分级分口管理经济责任制，建立成本控制的组织体系，即建立以（　　）为基本控制单元的组织体系。A.成本中心B.费用中心C.责任中心D.控制中心我要提问参考答案:C13房地产的不可移动性，使房地产投资者要承担相当程度的（　　）。A.或然损失风险B.政策风险C.通货膨胀风险D.政治风险我要提问参考答案:D14为了持

6、续保持写字楼的市场竞争力，提升写字楼的市场价值，通常需要采购的物业经营管理服务的形式是（　　）。A.高品质、高标准、高质量B.高标准、高质量、专业化C.高效率、高质量、专业化D.高品质、高效率、高质量我要提问参考答案:B我的笔记15成本控制按控制的机制分类，其类型属于事先控制的是（　　）。A.前馈性控制和预测性控制B.前馈性控制和防护性控制C.防护性控制和反馈性控制D.前馈性控制和反馈性控制我要提问参考答案:B网友解析我的笔记16物业管理成本中的许多辅助材料、燃料、动力等属于物业成本中的（　　）。A.比例变动成本B.相对固定成本C.非比例变动D.半

7、变动成本我要提问参考答案:C17物业经营管理主要以（　　）为管理对象，强调策略性价值管理等特点，要求物业管理师具备房地产投资知识和选择投资区位的能力。A.收益性物业B.业主或投资者C.服务性物业D.综合性管理服务我要提问参考答案:A网友解析我的笔记18收益性物业运用收益法估价的一般步骤不包括（　　）。A.搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料B.对可比实例成交价格进行处理C.预测估价对象的未来收益D.求取报酬率或资本化率、收益乘数我要提问参考答案:B网友解析19物业服务企业和业主的沟通模式和频率主要取决于（　　）。A.未来经营费用水平B.业

8、主的态度C.整个国家的经济体制D.企业的整体发展战略我要提问参考答案:B网友解析20物业管理费用中，折旧费、修理费及物料消