常州国际博览城项目营销报告.doc

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1、高力·常州国际汽车博览城项目定位暨一期营销总纲（初）深圳合和商业地产机构2008年04月28日领跑，中国商业地产！---合和商业地产顾问H&HPropertyConsultantCo,.Ltd。，ShenzhenPage33of33目录第一章项目概况及总体定位……………………………………………………………………………………………………………………一、项目概况及总体定位…………………………………………………………………………………………………………………………1.1项目名称1.2项目概况1.3项目区位、地点及地块概况1.4项目总体定位1.

2、5九大功能概述1.6市场辐射范围及预期交易额二、项目指标、功能组合及产品策略…………………………………………………………………………………………………2.1项目指标2.2项目产品分析2.3项目产品策略2.4项目功能组合及分区三、项目运营及运营策略提示第二章项目一期营销总纲（主体商业部分）………………………………………………………………………………………一、产业及功能组合定位……………………………………………………………………………………………………………领跑，中国商业地产！---合和商业地产顾问H&HPropertyConsultant

3、Co,.Ltd。，ShenzhenPage33of331.1产业定位1.2功能组合定位二、主体商业部分定位及营销纲要…………………………………………………………………………………………………2.1业态及业种组合定位2.2主体商业市场定位2.3主要竞争对手定位2.4商户资质定位2.5租售模式及租售价格定位2.6管理运营模式定位2.7重大营销节点规划2.8项目销售目标设定2.9营销策略第三章项目二期营销总纲（配套商业、公寓部分）………………………………………………………………………………………一、产业及功能组合定位…………………………………

4、…………………………………………………………………………1.1产业定位：1.2功能组合定位：二、配套商业部分定位及营销纲要…………………………………………………………………………………………………322.1业态及业种组合定位2.2主题商业市场定位三、公寓部分定位及营销3.1形象定位领跑，中国商业地产！---合和商业地产顾问H&HPropertyConsultantCo,.Ltd。，ShenzhenPage33of333.2建筑规划设计定位3.3概念定位3.4终端客户群及需求定位3.5租售模式及租售价格定位3.6营销策略领跑，中国商业地产

5、！---合和商业地产顾问H&HPropertyConsultantCo,.Ltd。，ShenzhenPage33of33第一章项目概况及总体定位一、项目概况及总体定位1.1项目名称高力·常州国际汽车博览城1.2项目概况高力•常州国际汽车博览城是由中国500强企业、中国汽配连锁第一品牌——高力集团投入12亿巨资打造的，高力集团继完成江苏南京、盐城、扬州、无锡、吉林长春等城市的布局之后，成功借壳长百集团（600856）上市后落子常州。高力•常州国际汽车博览城作为常州市2007年重点商贸流通业项目，项目总占地面积18万平米，总建筑面积28万平

6、方米，总投资12亿元，由国际汽车用品城、国际汽配城、汽车快修服务城、现代工程机械城、国际物流仓储中心、摩托配件城、现代电子交易平台、国际商务中心、国际商业街区等九大功能板块组成，该项目的建设充分依托集团多年专业市场建设的成功经验，将汽车用品、汽配展示、销售、商务办公、餐饮娱乐、产业旅游融为一体，建成后将成为28万㎡汽配/摩配/汽车用品/快修美容/工程机械“航母级”采购服务港（基地）。1.3项目区位、地点及地块概况项目区位：常州市武进区湖塘镇地块地址：位于常州市武进区延政东路与丽华南路（夏城南路）交汇所围合的地块，地块总面积约18.51万

7、㎡，分A、B两个地块，A地块以汽配专业市场为主，B地块为汽配市场商业配套区，由一栋25F酒店与一栋25F商务办公楼及配套商业裙房组成。项目现状及周边建筑：项目地块现在为较为平整的空地，与北边延政东路一路之隔的为一块空地，与东边夏城南路一路之隔的居民临路建筑，南边为附近村民建筑，西边为空地，附近配套较少，路过的公交线路仅为506路（但项目附近无公交站点），周边目前配套匮乏，附近现有配套最为完善的区域为湖塘纺织城，有银行、邮局、餐饮、宾馆、公交站点等配套。领跑，中国商业地产！---合和商业地产顾问H&HPropertyConsultantC

8、o,.Ltd。，ShenzhenPage33of331.4项目总体定位高力·常州国际汽车博览城28万㎡汽配/摩配/汽车用品/快修美容/工程机械“航母级”采购服务港（基地）1.4九大功能概述1．4．1国际汽配