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时间:2020-03-23
《西湖春天郑州旗舰店项目立项建议书.doc》由会员上传分享,免费在线阅读,更多相关内容在工程资料-天天文库。
1、西湖春天郑州旗舰店建设项目项目建议书二。一一年八月目录第一章总论31」项目名称31.2研究范围及内容31.3项目概况4第二章项目提出背景及必要性62」项目提出背景62.2项目建设的必要性7第三章建设内容与规模113」建设条件113.2自然条件113.3建设内容123.4建设规模133.5设计理念143.6绿化景观143.7停车场15第四章节能174」节能必要性174.2建筑节能174.3节水184.4节电184.5能源管理18第五章项目组织与实能195」项目组织195.2建设进度计划安排19第六章投资估算与资金筹措216」估算范围216.2编制依据216.3编制方法216.4建设投资
2、226.5资金筹措22第七章财务分析237」营业收入237.2税金247.3成本费用估算247.4利润24第八章社会效益25第九章结论及建议279.1结论279.2建议27附表:1、投资估算表2、营业收入估算表3、税金估算表4、损益测算表第一章总论1・1项目名称与承办单位1・1・1项目名称西湖春天郑州旗舰店建设项目1.1.2建设地点郑州市瑞达路以西、化工路以北,彩虹花园。1・1・3研究依据1、《郑州高新技术产业开发区总体规划(2009-2020年)》;2、《郑州高新技术产业开发区控制性详细规划》;3、《郑州市高新区彩虹花园景观改造方案》;4、编制人员调查的有关资料、数据等。1・2研究
3、范围及内容本报告根据国家对建设项目项目建议书编制的工作范围和深度规定,对项目建设的依据、条件及必要性进行了论述,对高新区及郑州市范围内餐饮业现状和需求进行了分析和预测,对项目建设规模和内容、建设方案、节能、项目实施进度、投资估算、资金筹措、经济效益和社会效益等方面进行综合性分析和评价,为项目决策提供可靠、科学的依据。1・3项目概况131建设内容与规模本项目总建筑面积约2万平方米,总规划用地约6亩,拟建设西湖春天郑州旗舰店。1.3.2场址位置本项目选址位于郑州市西北部,位置地域开阔、交通便利,无污染企业,基础设施配套,适合项目的建设。1・3・3水.电供应本项目所在地的水、电供应可以满足
4、项目需要。1.3.4项目实施进度项目从可行性研究报告编制到正式竣工交付使用计划安排1年。1.3.5总投资及资金筹措本项目总投资12804.54万元(本建议书中均未计算土地费用),全部由项目承办单位自筹解决。1.3.6主要技术经济指标本项目主要经济技术指标见下表项目:主要技术经济指标表序号指标名称单位数据备注I设计规模1总用地面积亩62总建筑面积平方米20000II经济数据1总投资万元12804.542年均收入(计算期内)万元144003年均税金(计算期内)万元13684利润总额(计算期内)万元275.465项目回收期年5备注:建设期1年,项目计算期为5年(不含建设期)。第二章项目提出
5、背景及必要性2.1项目提出背景位于高新区主干道瑞达路南端西侧的彩虹花园,始建于1993年,于1995年建成并投入使用,是一组由25幢建筑、19种国际经典建筑形象构成的别墅群,总投资7000多万元。彩虹花园建成之初,具有较高的社会知名度和影响力,曾被誉为河南的“万国建筑博物馆”。彩虹花园作为高新区建设初期的标志性建筑,曾一度引领郑州市高端第三产业的发展,因其建筑风格新颖别致,当时是郑州市民周末、假日休闲目的地。然而,如今的彩虹花园建筑色彩已经脱落,整体形象零乱、破碎、过时,与已步入工业化高级阶段的郑州市格格不入。2011年4月,总投资5亿元的彩虹花园景观重振工程正式启动,工程将于201
6、2年完工。彩虹花园重振工程是要打造一条高端商务街,该工程完工后,将突破发展第三产业,激活繁荣城市经济,打造高新区“南门户”高品位的城市形象,再度引领郑州市高端餐饮业的发展,成为高新区集商贸、餐饮、休闲、娱乐等服务设施于一体的花园式街区。彩虹花园不仅建筑风格多样,建筑西侧为引黄干渠,两侧市政道路夹合,地处高新区南端,具有门户意义,同时又隶属规划中的西流湖中心区的核心地段,区域位置极具优势,将是高新区未来中心新地标商业门户区、高端商务服务街区。因此,在此区域加快餐饮业发展,对于促进郑州高新区彩虹花园重振工程的蓬勃发展具有重要意义,正是基于此背景提出了本项目的建设。2.2项目建设的必要性2
7、21本项目建设是高新区发展第三产业.提升城市形象的需要郑州高新技术产业开发区位于郑州市西北部,规划面积70平方公里,建成区面积30平方公里,总人口20万,南临西流湖,北接邙山,东与环城快速路相联,西四环穿区而过,距市中心约12公里,南距310国道2公里,北临连霍高速公路沟赵立交,距新郑郑州国际航空港30公里,对外交通条件优越,属暖温带大陆性气候,四季分明,高新区水质、空气质量上乘。高新区始建于1988年,在国家、省、市的支持下,经过23年艰苦创业,己初步建
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