经济开发区公租房建设项目建议书.doc

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1、德江县经济开发区公租房建设项目建议书刖g本项目的建设符合国家加快实施公共租赁住房建设的相关政策举措，符合国家发布的关于加快发展公共租赁住房的指导意见（建保［2010187号），《住房和城乡住建部等七部委关于加快发展公共租赁住房的指导意见》，县委政府文件纪要、经济开发区发展整体规划需要等相关指导精神，也符合德江县住房建设规划，其建设对于德江县经济开发区各厂区职工解决了住宿难的问题，更大程度上吸引本县农民工回家乡发展的诱惑力，并对低收入人群的住房需求问题以及在一定程度上缓解因房价过快上涨带给低收入家庭的影响具有较大的推动作用，有利于和谐社会的构建。本项目拟

2、建地点位于德江县经济开发区内，建设地址的确定是在相关专家实地调研和系统论证的基础上得出的，充分考虑了人口布局及数量、地理交通等因素，结合了德江县经济发展水平的要求，并适当考虑了未来发展的需要，较为科学合理。且项目资金来源有保障，可充分保证本项目建设。一是为加快建设黔东北铁路交通枢纽和区域性中心城市提供住房条件，建设黔东北铁路交通枢纽和区域性中心城市将有大量人口入驻徳江，可以缓解住房压力；二是适应县委政府“南连北拓中改”的城市建设方案，南连有商品房、经济房、居民房可以解决新增人口入住,北拓居民房很少,困难群体和新增人口选择公租房的可能性很大；三是贵州德江

3、经济开发区城北工业园十二五期末有5万就业人员，员工的住房问题可以得到解决，员工就近上班，提供较好的入住条件，创造良好的园区建设软环境。第一章项目总论（一）、项目名称：德江县经济开发区公租房一期项日建设工程（2013年）（二）、项目性质：新建（三）、项目管理：徳江县建设局（四）、项目法人：德江县强德实业投资有限责任公司（五）、建设地址：德江县经济开发区（六）、建设用地性质：协议出让（七）、工程建设规模及主要建设内容（八）、建设地点：七十米大道与园区四号路交汇处。（九）、建设面积:47252.7平方米（70.95亩）。（十）、供地方式：商业性质出让。（十一

4、）、建设方式：贵州强德实业投资有限责任公司组织实施承建，采取签定分包管理合同（项目经理）一专业分包进场计划（内业部）一交叉施工协调计划（内业部）f提供棚库（物资部）一分包单位进场（专业分包）一分包用水电计算（专业分包）、分包垂直运输使用计划（专业分包）一交叉施工协调（内业部）、工序监督（内业部）一分包报号审批（内业部）、质量监督（工程部）”交工资料（专业分包）一资料归档（内业部）o择优招标设计和代建工程公司实施建设。（十二）、产权归属：项目建成后，产权由贵州强德实业投资有限责任公司所有，并对修建商住房和公租房有集中管理责任。政府投资建设公共租赁住房及商

5、业用房的租金收入，按照非稅收入管理的规定缴入同级国库，实行“收支两条线”管理。租金收入专项用于偿还公租房贷款，以及公租房的维护、管理和投资补助。（十三）、建设面积：1、公租房建筑面积140350平方米，2000套，每套60平方米；2、园区工业产品展销厅及商业门面32050平方米；3、商业住宅建筑面积82782平方米，每套88-128平方米：4、配套建筑面积20728平方米。建设工期为三年。（十四）、用地计划：1、公租房占地7987.7平方米；2、展销厅及商业门面占地3882.2平方米；3、公共服务及配套设施占地1873.6平方米；4、行车人行道占地91

6、20.8平方米；5、娱乐健身休行场所占地9308.6平方米；6、绿化面积14175.6平方米；7、围墙及附属建筑904.2平方米。容积率4.5,建筑密度31.6,绿化率30.。（十五）、建筑成果：1、公租房以“双塔二连体隔离”模式，总30层，其中附1层车库、附2、1-3层商业、4一28层公租房，地面建筑总高度88.3米，建筑规模双塔二连体7套14栋。2、商业门面、展销厅及商业住宅以前低后高梯级建筑模式。3、停车位2023个，其中地上157个，地下1866个。（十六）、扶持政策：1、政府负责征地拆迁净地供给。2、公租房由政府按每平方米900元补助，差额部

7、分由商业补足。3、土地出让金从政府借资挂牌后归还政府。4、政府出台由贵州强德实业投资有限责任公司组织实施承建的相关文件纪要。5、税收优惠政策。6、土地房屋（含商住）优惠政策。（十七）、成本概算：项目总投资4.80091亿元。其中：1、公租房2.10525亿元，2、商住房1.30796亿元，3、展销厅及商业门面0.3846亿元，4、附1—-3层0.24927亿元，5、公共服务、绿化、附属建筑、“七通”等建设0.75383亿元。（十八）、投资收益：总收益5.77103亿元。其中：1、公租房补助1.08亿元，2、商住房出售1.75911亿元，3、商业铺面出售

8、1.6025亿元，4、附1—3层出售1.32942亿元。（十九）、政府回报：所有公租房2000