[精品]住宅工程常见渗漏浅析.doc

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1、住宅工程常见渗漏问题分析及监控措施在我们民用住宅工稈项H的建设过稈中，渗漏一直是T程质量通病的防治重点Z—。其主要表现形式有：屋面渗漏、外墙渗漏、厨房及一卫生间地面渗漏、洗衣阳台地面渗漏。其屮,外墙渗漏又分为；室外坪以上部分渗漏、地下室外墙渗漏，及主楼与附属建筑（如车库）变形缝处渗漏。下面，将结合我们丁程实际屮出现的问题谈一点我个人还不成熟的理解。一、屋面渗漏的原因及质量监控1、屋面渗漏的原因屋面是房屋顶层的外漏结构，貞接受季节、日夜温差变化，以及各种自然天气如风吹、II晒、南淋、冰冻等循环考验，极易产生拉伸张力，发生变形，形成破坏。另外，屋面结构层栓施工过稈屮，振捣

2、不密实，形成施工缝；防水材料施工时基层处理不好，结合度不够也是一方面原I大1。我们刚刚做完一项关于屋面渗漏的统计，其症状主要集小出现在厨卫间的烟道,以及排水立管出屋面的部位，这两个部位出问题的频率Z高，令人咋舌。2、关于屋面渗漏的质量监控措施2.1、熟悉屋面的结构设计，施工时不但保证排水坡度，而且要保证碗的施工质量，必须密实，并且后期及时养护，不得出现龟裂等情形。2.2、优选防水材料，并且保证屋面的二度设防。根据我原来的施工习惯，一般采用一道不低于400g/m2的丙纶，另一道采用不低于4mm的sbs,针对我们挂乩坡屋面，可用另一道丙纶替代。2.3、防水材料施工前要做好

3、栓基层的处理，不得坑洼不平的情形，去除杂物，必要时做2cm后水泥砂浆找平层。2.4、粘结材料保证合格，保证卷材与基层有着良好的粘结度，阴雨天不得施T,不得出现空鼓，并保证卷材搭接宽度符合规范要求，若是sbs卷材，严禁烤糊、烧焦。2.5、屋面夭沟部位阴角做R弧，采用1:3水泥砂浆，可以用啤酒瓶擀出，必须光滑。阴阳角必须按规范要求做附加，檐口部位做卷材收口，不出现断面。2.6、烟道、排水立管通气帽出屋面部位，也就是我们出问题最多的部位，烟道、通气帽安装完毕后，原预留孔缝隙用干硬膨胀灰挤实，防水卷材上翻附着于管壁，并密实收口。2.7、屋瓯防水施T过程屮，监理或甲方应旁站监督

4、，发现质量问题及时处理。二、外墙渗漏的原因及质量监控措施1、外墙渗漏的原因有以下儿种：重力引起的不均匀沉降，墙体内外温差、压力差等原因造成的墙体开裂；砖砌体砂浆不饱满形成的孔隙；磴浇筑不密实形成的毛细孔、毛细缝隙,然后雨水籍风压、对流、冲击、附着、毛细等力量，从以上所述微小部位逐渐渗入建筑物内部引起的。2・1、室外坪以上墙体渗漏表现形式及监控措施已交工房屋墙体出现渗漏点，内墙粉刷霉变、落粉，而外墙由于保温层或外墙粉刷等原因，漏点极难准确找出；窗子四周夏天南大时白边框部位向室内渗水。监控措施如下：1）、重力造成的不均匀沉降我们无法控制，但是在墙体施工过程中，我们可以严密

5、监控墙体的施丁质量。保证碗浇筑的密实度，若为砖砌体，则必须保证砌体灰缝的密实度和饱和度，并且一定要坚持干砖不上墙的原则。填充墙顶部留5cm左右的缝隙，采用微膨胀栓挤实，以替代原来的斜砌砖也是个较好的办法。而且施工过稈屮留下的架眼儿必须封堵密实,严禁用砖头-•堵、砂浆抹平敷衍了事儿。剪力墙拉杆眼儿用发泡聚氨酯封堵严实，不考虑施工成本的情况下，可加用密封胶。2）、建筑物细部、节点构造处严格监控，注意砖墙体、栓墙板窗处的排水坡、排水台、滴水线细部构造是否按图施工，是否有损坏，避免因雨水分流问题引起渗漏。3）、窗洞口严格控制预留尺寸，窗框制作必须以现场实量数据为依据。四周安装

6、间隙不宜超过lcm，川聚氨酯发泡堵实，随后打密封胶。打密封胶的同时要注意施工天气，大风、雷雨等恶劣天气不得施工，且气温不宜过低，否则日后易开裂。2・2、地下室外墙渗漏的监控措施地下室作为业主的私密空间，基木上处于关闭状态，一旦地下室外墙出现渗漏问题，时间稍长，室内粉刷便会长毛、霉变，不但业主不方便，开发商也要蒙受损失，其至声誉受到影响。结合我们工程的实际，我觉得做到以下几点无疑有利于此部位渗漏的防治。1）、保证栓浇筑密实，若为砖砌体，则必须采用实心砖，且灰缝密实、饱满。2）、所有安装管道出墙处，管道与墙体缝隙封堵务必密实。3）、防水卷材施工前保证墙体平整，无泥土等杂物

7、；止水锚杆端部切割平滑，并点好防锈漆。若为砖墙，则有必要做水泥砂浆抹灰。4）、保证港材施工符合规范要求，重点在管道出墙部位，须在管道上做不低于20cm的附加。5）、卷材外砌120砖墙保护层一道。尽管实际施工屮大都用4cm聚苯板替代，但是实际上，土方冋填过程中，不可避免的要出现石块、砖块等杂物，这种情况下，砖墙的保护效果耍明显大于聚苯板。2.3、对于主楼与附属车库连接处变形缝渗漏的问题，对我们来说，产生这个问题的原因主要有以下儿点：1）、碗由于分段施工必然存在施工缝，而新栓浇筑Z前没有做有效的凿毛处理，另外模板支好后清理卫生不到位，导致施T缝明显，英至